• Verkocht

Hofstraat 30 5071 VH Udenhout Zeshoeven

Uitgelichte kenmerken

  • 91 m² wonen
  • 295 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 335.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 juni 2022
Verkoopdatum
25 juli 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

In de basis keurig onderhouden twee-onder-één kapwoning met voortuin, oprit, aangebouwde serre, diepe achtertuin, zeer riante bergingen en garage.

Het betreft hier een voormalige huurwoning van woonstichting TBV (voorheen 't Heem) die consequent goed onderhouden is en dus een uitstekende basis vormt voor verdere modernisering cq uitbreiding.

Let op: bij deze woning is een zelfbewoningsverplichting van toepassing!

De woning is gelegen in wijk Zeshoeven. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Voorzieningen, zoals het Tongeloplein met o.a. Plus supermarkt, DA drogisterij, Marskramer, Bibliotheek en cultureel centrum 't Plein, zijn op loopafstand te bereiken. Binnen enkele autominuten zijn uitvalswegen richting Tilburg, Den Bosch en Eindhoven bereikbaar.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1969.
- Perceeloppervlakte is 295 m².
- Inhoud van de woning bedraagt 374 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Netto woonoppervlakte is officieel 91 m², maar zonder de zolder mee te rekenen die nog een oppervlakte heeft van 15 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. Door het plaatsen van een vaste trap is hier eenvoudig een extra kamer te realiseren.
- Oppervlakte van de bergingen en garage is in totaal 56 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een in 2021 geplaatste Intergas HRE combi.
- Woning is volledig v.v. dubbel glas, nagenoeg volledig vernieuwde draaidelen en dakisolatie.

INDELING:
BEGANE GROND (beton):
Via de oprit en voortuin is de entree van de woning aan de zijkant te bereiken.

De ontvangsthal is v.v. de trapopgang met trapkast, meterkast, het deels betegelde toilet met fontein en toegang tot de keuken.

De ruime keuken heeft een keurige, rechte opstelling met koelkast, 4 pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is de serre aan de achterzijde te bereiken en vanuit daar de achtertuin. Via de keuken is aan de voorzijde de woonkamer te bereiken.

Door de grootte van de tuin is er een uitstekende mogelijkheid om, zoals velen gedaan hebben, de woning uit te bouwen aan de achterzijde. De L-vormige woonkamer is afgewerkt met een tegelvlier, sierpleister- en steenstrip wanden en (sier)balken plafond.

BUITENLEVEN:
De woning heeft een ruime voortuin en oprit / parkeerplaats. De achtertuin is riant en op het noordwesten gelegen, ideaal voor de middag en avondzon. In de tuin staat een gemetselde garage met aansluitend een zeer riante berging. Aan de achterzijde is over de volle breedte een houten berging / chillruimte geplaatst. De achtertuin heeft een diepte van 19 m (incl. Berging) en een breedte van 9.00 m (incl. Bergingen).

1e VERDIEPING (steen):
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

De kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, behang wanden en systeem plafonds. 2 kamers hebben een vaste kast.

De badkamer is zeer netjes, volledig betegeld en v.v. een wastafel, douche en ligbad. tevens is hier de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur.

2e VERDIEPING (hout):
Via een vlizotrap is een 2.17 m hoge zolderverdieping te bereiken. De zolderverdieping is niet meegenomen in de woonoppervlakte vanwege de vlizotrap.

Het geeft een eenvoudige mogelijkheid tot het realiseren van een extra kamer. Nu is de zolder ingedeeld in een voorzolder met CV-opstelling en een bergkamer met dakvenster.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 335.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.681
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
91 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
56 m²
Perceel
295 m²
Inhoud
374 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
C 1,58 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR combi (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

UDENHOUT F 5787
Kadastrale kaart
Oppervlakte
295 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
105 m² (16,25 meter diep en 6,49 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.