• Verkocht

Sportlaan 16 5071 CC Udenhout Zeshoeven

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 686 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 490.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 juni 2022
Verkoopdatum
25 juli 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wordt dit uw droomhuis?!

Normaliter beginnen we een tekst over een woning met de fraaie kenmerken daarvan. Bij deze woning beginnen we met de mogelijkheden!

Kijk eens naar het fraaie perceel en bekijk eens goed de woning. Dan is meteen duidelijk dat de woning volledig naar eigen inzicht ingericht, verbouwd en aangebouwd kan worden. Wat een potentie!!

Moderniseren, renoveren, herindelen, slopen, uitbreiden, een heel scala aan opties zijn hier mogelijk, aan u de keuze.

Om die keuze enigszins te vergemakkelijken is door een architect een mogelijke indeling en uitbreiding getekend met daarbij een artist impression van de buitenzijde.

Prachtig, op de hoek van de Sportlaan en Iepenlaan gelegen, vrijstaande semi-bungalow met riante voortuin, zijtuin, riante achtertuin en grote, vrij van de woning staande garage met kap en ruime oprit voor meerdere auto's.

Op dit moment is het perceel volledig 'gestript' en 'open' gemaakt. Ook de binnenzijde van de woning is volledig 'gestript'. De verkoper heeft tekeningen laten maken van een mogelijke verbouwing van de woning. Uiteraard mag alles naar eigen inzicht verbouwd worden, natuurlijk binnen de grenzen van de bouwnormen van de gemeente Tilburg. Een vergunning is door gemeente Tilburg reeds afgegeven voor het beoogde verbouwingsplan.

De verdieping is nu gekwalificeerd als zolder, maar ook deze is als een volwaardige verdieping te gebruiken.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1965.
- Perceeloppervlakte is 686 m².
- Inhoud van de woning bedraagt 584 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Netto woonoppervlakte is 105 m², MAAR dat is slechts de begane grond. De verdieping (overig inpandige ruimte) heeft een oppervlakte van 45 m² die nu, doordat er formeel geen vaste trap is, niet meegenomen mag worden in de woonoppervlakte. In totaal kan er dus (door het plaatsen van een vaste trap) een oppervlakte ontstaan van 150 m² (in de huidige situatie) of nog meer na uitbreiding van de woning (maatvoering nu conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- De woning is grotendeels v.v. een nieuwe, geïsoleerde kap en grotendeels v.v. dubbel glas.
- Er is een asbestinventarisatierapport beschikbaar dat aangeeft dat er in het woonhuis geen asbest is aangetroffen. Ook de golfplaten op de garage zijn asbestvrij. Uit dit asbestinventasatierapport blijkt dat het pand volledig gerenoveerd en/of gesloopt mag worden.
- Door een architect en constructeur zijn tekeningen gemaakt om te kunnen laten zien wat de eventuele mogelijkheden zijn. Deze tekeningen zijn beschikbaar voor koper.

Door diverse reeds uitgevoerde sloopwerkzaamheden aan de binnenzijde van de woning, is deze grotendeels vrij in te delen.

VERDIEPING:
De verdieping is via een losse insteektrap te bereiken.
De ruimte op de VERDIEPING wordt nu beschouwd als overig inpandige ruimte, maar hier is een volwaardige verdieping te realiseren. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde bevindt zich een dakkapel. De woning heeft grotendeels een nieuwe geïsoleerde kap (het gedeelte boven de woonkamer is nog de oorspronkelijke kap).

BUITENLEVEN:
De woning is gesitueerd op een fraai perceel met tuinen rondom. De zijtuin en achtertuin zijn zuid-zuidwest gesitueerd. De tuinen zijn nu volledig kaal gemaakt en vrij aan te leggen. Achtertuin heeft een diepte vanuit de woning van ruim 15 meter en tot de garage een breedte van ruim 18 meter. De totale perceelbreedte is ruim 22 meter.

Vanuit de achtertuin en via de aan te leggen oprit is de 35 m² grote garage te bereiken. De garage is uitgevoerd in spouw en heeft een hoge kap met bergingsmogelijkheden.

OMGEVING:
De Sportlaan ligt in een rustige wijk waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt. Op loopafstand zijn er diverse winkels en restaurants aanwezig. In de directe omgeving zijn uitvalswegen richting Tilburg en ’s-Hertogenbosch. Grote delen van Udenhout zijn bestempeld als Beschermd Dorpsgezicht en pittoresk. Het eveneens pittoreske Oisterwijk met de prachtige vennen en bossen is binnen 10 auto minuten bereikbaar. Natuurgebied de Brand in Udenhout als ook het mooie natuurgebied de Loonse en Drunense Duinen zijn lopend of met de fiets gemakkelijk te bereiken.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 490.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.667
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Overige inpandige ruimte
45 m²
Externe bergruimte
35 m²
Perceel
686 m²
Inhoud
584 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Radson (gas gestookt uit 1993, eigendom)

Kadastrale gegevens

UDENHOUT F 3438
Kadastrale kaart
Oppervlakte
686 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
272 m² (15 meter diep en 18,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Sportlaan 16
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Komt gemaakte afspraken goed na. Is een betrouwbare partner. Heeft veel kennis van de plaatselijke woningmarkt. Heeft een aanzienlijke klanten portefeuille en is in Udenhout en omgeving DE makelaar..
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.