• Verkocht

Eikenlaan 13 5071 CM Udenhout Zeshoeven

Uitgelichte kenmerken

  • 92 m² wonen
  • 325 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 juli 2022
Verkoopdatum
3 augustus 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Op een zeer riant perceel van 325 m² gelegen, bieden wij deze hoekwoning aan die, mede gezien het perceel, de ruimte en de grootte de nodige mogelijkheden biedt.

De woning heeft een vrijstaande garage en een brede, zeer ruime oprit voor het plaatsen van meerdere auto's of wellicht deels uitbouwen van de woning. Locatie in de Udenhoutse bomenbuurt is top en de tuinligging op het zuidoosten zeer prettig!

In de basis is de woning keurig onderhouden, maar de koper kan intern de woning met de nodige eigen smaak en inzichten aanpassen.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1965.
- Perceeloppervlakte is 325 m².
- Inhoud van de woning bedraagt 396 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Netto woonoppervlakte is 96 m², exclusief 16 m² aan zolderruimte, waarbij de beschikbare woonruimte dus in
totaal 112 m² is (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Oppervlakte van garage is 18,3 m² groot (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Verwarming wordt geleverd via een Radson CV uit 1996.
- Warm water wordt geleverd via een recent vernieuwde badgeiser.
- De woning is op de begane grond v.v. dubbel glas.
- Energielabel is in aanvraag.
- Boeiboorden en platte dakbedekking van de garage zijn recent vervangen.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voortuin en de zeer ruime oprit en zijtuin is de entree te bereiken. De ontvangsthal heeft een bordestrap met daar de meterkast, een deels betegeld toilet met fontein en biedt direct toegang tot zowel de keuken als de woonkamer.

De doorzon woonkamer heeft een schouw t.b.v. een voormalige gashaard en aan de achterzijde een tuindeur naar de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met vloerbedekking (op een betonnen vloer), spuitwerk- en behang wanden en pleisterwerk plafond.

Vanuit de woonkamer is eveneens de keuken te bereiken. De woonkeuken heeft een keurige, rechte opstelling met losse keukenapparatuur. Tevens is hier de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en de opstelling van de badgeiser. In de keuken is er toegang tot een ruime trapkast / kelder.

Ook vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

De zeer ruime, op het zuidoosten gelegen achtertuin is aangelegd met plantenborders, terrassen en gazon. De tuin geeft toegang tot de vrijstaande garage en heeft een brede, houten poort naar de oprit. Doordat later een deel grond bijgekocht is naast de bestaande oprit is deze zeer ruim met parkeergelegenheid en plantenborders. De oprit biedt plaats voor meerdere auto's.

1e VERDIEPING (beton):
De overloop op de verdieping geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer.

De badkamer is deels betegeld, heeft een open douche, toilet en wastafel. Vaak wordt een slaapkamer opgeofferd om een grotere badkamer te realiseren en wordt de huidige badkamer gebruikt om een vaste trap naar de zolder te realiseren.

De kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, behang wanden en board plafonds. 2 kamers hebben 2 vaste kasten.

Aan de voorzijde heeft kamer 1 een grootte van 3,58 x 3,06 m. De 2e kamer aan de voorzijde heeft een grootte van 2,79 x 2,22 m. Kamer 1 aan de achterzijde is 3,58 x 3,24 m groot. De 4e slaapkamer, kamer 2 aan de achterzijde heeft een afmeting van 2,82 x 2,11 m.

De vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de zolderverdieping.

2e VERDIEPING (hout):
De zolder, met een nokhoogte van 2,22 m is ingedeeld in een beplankte voorzolder met CV-opstelling en een mogelijke zolderkamer. Deze mogelijke kamerruimte is nu in gebruik als onbeplankte bergruimte.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.804
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
92 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
325 m²
Inhoud
396 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Cv-ketel
Radson (gas gestookt uit 1996, eigendom)

Kadastrale gegevens

UDENHOUT F 4135
Kadastrale kaart
Oppervlakte
275 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
UDENHOUT F 5002
Oppervlakte
50 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
155 m² (15,7 meter diep en 9,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.