Evert Roelofsenlaan 30 7339 DC Ugchelen Ugchelen

Leuke (starters) tussenwoning op groene en rustige locatie in Ugchelen. De ligging van de woning is prettig, aan de achterzijde van de woning gelegen aan een beekje en groenstrook. Op zowel loop- als fietsafstand is het gezellige dorpscentrum van Ugchelen te bereiken. De straat zelf is rustig, kindvriendelijk en voorzien van voldoende parkeergelegenheid. Vanuit Ugchelen ben je tevens zo in de natuur (denk aan een wandeling op Het Leesten of het Ugchelse buurtbos of mooie fietstocht naar Radio Kootwijk). Er zijn maar liefst 3 speeltuintjes direct grenzend aan de straat aanwezig, zeer kindvriendelijke omgeving. Tot slot ben je binnen een paar minuten middels de uitvalswegen op de snelweg (A1).

Indeling:

Begane grond:
Overdekte entree aan de voorzijde (hier kun je een afgesloten entree van maken). Toegang tot de aangebouwde stenen berging met C.V.-ketel opstelling (Intergas 2010). Ruime hal met toegang tot het toilet (met fontein), badkamer (ruime inloopdouche), provisiekast onder de trap en toegang tot de woonkamer/keuken. De woonkamer is tuingericht gelegen en is ruim van formaat. Door de grote raampartijen aan de achterzijde van de woning betreft dit een zeer lichte ruimte. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van inbouwapparatuur waaronder (koelkast, vriezer, kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser). Tot slot is in de woonkamer een luik aanwezig naar een ruime kelder (circa 9m2 en 2.2m hoog).

De achtertuin is lekker diep en gelegen op het zuidwesten. Het achterste gedeelte van de tuin (circa 38m2) is grond van de gemeente. Dit stuk grond is aangeboden door de gemeente om te kopen. De huidige eigenaar heeft de koop hiervan in gang gezet. De tuin is recent (2021) opnieuw aangelegd. Heerlijk groen en rustig om hier te vertoeven.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 ruim bemeten slaapkamers. 1 slaapkamer aan de achterzijde (voorzien van inbouwkasten) en 1 slaapkamer aan de voorzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van wastafel en zijn heerlijk licht en ruim. De slaapkamer aan de achterzijde zou eventueel nog opgesplitst kunnen worden in 2 slaapkamers. Tot slot bevindt zich boven de trap nog opslagruimte.

Bijzonderheden:

- Rustige en groene woonomgeving;
- Op fiets- en loopafstand dorpskern Ugchelen;
- Fraaie en diepe achtertuin gelegen op zuidwesten;
- Ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen;
- Lichte en open keuken aan de voorzijde;
- Op enkele minuten van snelweg;
- In de buurt van prachtige wandel- en fietsroutes;

Energielabel D, geldig tot en met 27-07-2028.

Aanvaarding in overleg.