UNIEK, IDYLLISCH EN CHARMANT ZIJN DE DRIE KERNWOORDEN DIE DIT CHARMANTE WOONHUIS HET BESTE OMSCHRIJVEN. ONDER DE ROOK VAN AMSTERDAM, AAN DE DIJK VAN HET MARKERMEER BIEDEN WIJ DEZE VRIJSTAANDE WONING AAN VAN 117 M2 (BVO 163 M2), GELEGEN OP 500 VIERKANTE METER EIGEN GROND MET EEN ROYALE EN ZONNIGE TUIN EN WONDERSCHOON UITZICHT OVER HET MARKERMEER. IDEAAL VOOR MENSEN DIE VAN RUST, RUIMTE EN WATER HOUDEN, MAAR DE STAD GRAAG DICHTBIJ HEBBEN!
Wat een geweldige locatie!! De woning heeft een fantastische ligging te midden van het polderlandschap, omgeven door water en nagenoeg grenzend aan o.a. de bruisende stad Amsterdam en het historische Monnickendam.
De begane grond is prachtig te noemen. Deze woonverdieping is uitgevoerd met een sfeervolle living met hout haard en een luxe uitgevoerde woonkeuken (2019). De slaapverdieping biedt 3 slaapkamers en een ruime badkamer. Bijzonder te vermelden is wel dat er een nieuwe vergunde steiger zal worden geplaatst die, na afronding van de werkzaamheden aan de dijk, zal worden gerealiseerd.
Huidige eigenaren hebben de begane grond in 2019 van een fraaie houten vloer voorzien inclusief vloerverwarming. Tevens zijn op er nieuwe kozijnen geplaatst met isolerende beglazing (m.u.v. de ramen in de keuken). In 2021 is de gehele binnenzijde wit geschilderd.
INDELING Via de poort komt men in de royale tuin vanwaar het stenen pad leidt naar de entree tot het woonhuis. De open hal met garderobe en meterkast komt direct uit in de uitgestrekte leefruimte. Deze verdieping is doorzon gelegen en onderverdeeld in een eetkamer aan de voorzijde, een zitkamer aan de achterzijde en in het midden de verfijnde open keuken.
De eetkamer is voorzien van openslaande deuren naar de tuin, de achterzijde beschikt over een sfeervolle hout haard en een houten trap naar bovengelegen slaapverdieping.
De moderne, luxe keuken is geheel greeploos uitgevoerd in een olijfgroene kleurstelling. Voorts is de keuken voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld de inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, Quooker en een grote Liebherr BioFresh koelkast.
Naast de keuken geeft de houten deur toegang tot een compacte gang vanwaar het separate toilet en de prettige bijkeuken te bereiken zijn. De bijkeuken is nog voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting.
De eikenhouten trap in de zitkamer brengt u naar bovengelegen slaapverdieping. De overloop biedt toegang tot alle ruimtes aanwezig evenals de diepe bergkast met c.v. opstelling en de ruime berging welke in verbinding staat met naastgelegen boerderij (afgesloten van elkander)
Aan weerszijde is een ruime slaapkamer gelegen, beide voorzien van een dakkapel, inbouwkasten en met uitzicht op enerzijds het Holysloter Die en anderzijds het Markermeer.
De derde (kinder)slaapkamer is aan de zijkant gesitueerd en is thans in gebruik als walk-in closet.
Tegenover de derde slaapkamer ligt de badkamer, uitgevoerd met een antraciet vloertegel en een witte wandtegel. Voorts is de badkamer voorzien van een ruime douchecabine, een zwevend toilet, een brede wastafel met twee kranen en een handdoekradiator. Fijn detail is het raam alhier.
De gehele slaapverdieping is voorzien van muisgrijze vloerbedekking. Tevens zijn er meerdere Velux dakramen aanwezig waarmee de verdieping licht te noemen is.
Last but not least; de royale en beschut gelegen tuin van maar liefst ca. 500 m2. De tuin is driekwart rondom gesitueerd met een drietal terrassen en een rijkelijke beplanting. Zo beschikt de tuin over diverse fruitbomen, een grote kruidentuin en diverse planten en struiken. Tevens is er een riante schuur te vinden, voorzien van elektra en meerdere ramen. Met de geboden oppervlakte kan men hier de gehele dag van de zon genieten. Bijzonder te noemen is de directe aansluiting naar de dijk vanwaar je vanaf de steiger direct een duik kunt nemen in het Markermeer.
LIGGING & BEREIKBAARHEID Uitdam is een knus dorp gelegen in de gemeente Waterland in de Nederlandse provincie Noord-Holland. Gelegen ten zuidoosten van Zuiderwoude en ten zuiden van Marken, aan de Waterlandse Zeedijk, de dijk langs de Gouwzee en het Markermeer, vroeger de Zuiderzee.
Het dorp kenmerkt zich als gemoedelijk, kindvriendelijk en ons kent ons. Het gezellige dorpshuis organiseert diverse activiteiten voor jong en oud. De dichtstbijzijnde basisschool ligt in het naastgelegen dorpje Zuiderwoude.
Voor de dagelijkse boodschappen kunt u uitwijken naar het historische Monnickendam. Het winkelcentrum is voorzien van de bekende supermarkten maar biedt ook tal van diverse speciaalzaken. Tevens zijn hier leuke winkeltjes, cafés en restaurants te vinden.
Voor de natuurliefhebber is dit gebied een waar genot; wandelen, fietsen, watersport, het kan hier allemaal. Dit is tevens mogelijk in de dorpen Broek in Waterland, Durgerdam, Zuiderwoude, Marken, Edam en Volendam.
Met de auto bent u binnen 20 minuten in Amsterdam en bevindt de Noord-Zuidlijn zich op 15 minuten rijden. Met de buurtbus of met de fiets kunt u naar Broek in Waterland vanwaar de EBS u verder brengt.
BIJZONDERHEDEN - Uniek, idyllisch gelegen en bijzonder charmante vrijstaande woning van 117 m2 - Beschut gelegen op 500 m2 eigen grond en direct grenzend aan het Markermeer - Sfeervolle en warme woonverdieping met hout haard en openslaande deuren naar de tuin - Moderne, luxe woonkeuken (2019) - Fraaie houten vloer met vloerverwarming op begane grond - Royale tuin met drie terrassen, fruitbomen, kruidentuin, ruime schuur en directe verbinding naar de dijk - Slaapverdieping vv schuine kap en dakkapellen en vv drie slaapkamers & ruime badkamer - Tal van extra bergruimte op 1e verdieping (knieschotten, inbouwkasten en 2 bergingen) - Slechts 20 minuten van Amsterdam - Nieuwe vergunde steiger zal worden geplaatst na afronding van de werkzaamheden aan de dijk - Zeer nabij Monnickendam, Broek in Waterland, Durgerdam, Zuiderwoude, Marken, Edam en Volendam - Midden in de natuur en toch vlakbij de dynamiek van de stad - Vrij parkeren, parkeermogelijkheden op eigen grond - Oplevering in overleg
DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.
Kenmerken
Overdracht
Laatste vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.650
Let op! Woning met groot perceel De vraagprijs per m² wordt berekend door de vraagprijs van de woning (€ 895.000) te delen door de gebruiksoppervlakte wonen (117 m²). Hierbij wordt geen rekening gehouden met de perceeloppervlakte en eventuele bijgebouwen.
Door de grote perceeloppervlakte is de vraagprijs per m² in deze situatie minder geschikt voor het vergelijken van woningen en adviseren we je contact op te nemen met een makelaar voor verdere interpretatie.
Contact met de makelaar en de medewerkers van het kantoor verliep soepel, duidelijke, fijne communicatie. Deskundig advies en begeleiding van de verkoop van de woning.
