Brusselflat 24 1422 VA Uithoorn Zijdelwaard

Royaal en licht drie-kamerhoekappartement (voorheen 4 kamers) gelegen op de tweede verdieping met een balkon gesitueerd op het oosten. Door de hoekligging is er een vrij uitzicht aan drie zijden. Het appartement is onderdeel van een goed onderhouden appartementencomplex met een actieve vereniging van eigenaren en ligt bovendien in de kindvriendelijke woonwijk Zijdelwaard, met op loopafstand alle benodigde voorzieningen.

Indeling
Begane grond
Afgesloten en representatieve entree met intercom, brievenbussen en toegang tot de twee liften, trappenhuizen en bergingen.

Tweede verdieping
Het appartement is de laatste woning op de galerij. Binnenkomst in de entree/hal met meterkast. De nette keuken is gelegen aan de voorzijde van het appartement is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi magnetron/-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine. De keuken is uitgevoerd in een crème kleurstelling met een beuken kleurig aanrechtblad. In de keuken is tevens de aansluiting voor wasmachine gerealiseerd. De ruime en lichte woonkamer geeft toegang tot het balkon. Eén van de voormalige slaapkamers is bij de woonkamer getrokken en is in gebruik als eethoek. Het appartement beschikt over twee slaapkamers (voorheen drie) waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde geeft tevens toegang tot het zonnige balkon op het oosten. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel en afgewerkt in wit/ grijze kleurstelling. De toiletruimte is separaat aanwezig en voorzien van toilet en fonteintje.

Balkon
Het woning brede balkon is gelegen op het oosten en biedt een vrij uitzicht over veel groen. Door de ligging kunt u hier rustig genieten van de opkomende zon.

Berging
Het appartement beschikt op de begane grond over een eigen (fietsen)berging van circa 8,5 m2 groot. De berging is voorzien van elektra.

Locatie
Het appartement is rustig gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Zijdelwaard, aan de rand van Uithoorn. Op loopafstand vindt u het gelijknamige en moderne winkelcentrum en een bushalte met directe verbindingen naar Amstelveen en Amsterdam. Naast het complex ligt een kleinschalige basisschool met daar tegenover het nieuwe sportcentrum De Scheg. Op korte afstand zijn tevens kinderopvang, andere basisscholen, voorgezet onderwijs en vele (sport)verenigingen te vinden. Door de centrale locatie van Uithoorn en de ligging nabij de N201 zijn er goede verbindingen met uitvalswegen naar de grote steden zoals Amsterdam, Utrecht, Hoofddorp, Haarlem en Schiphol. Naast het complex is (gratis) parkeergelegenheid aanwezig.

Bijzonderheden
• Heerlijk licht appartement van circa 96 m2;
• Hoofdentree met 2 liften en video-intercomsysteem;
• Individuele berging in de onderbouw van het complex;
• Het appartement beschikt volledig over kunststof kozijnen met HR++glas;
• Er is een actieve Vereniging van Eigenaars;
• De maandelijkse servicekosten bedragen € 305,75 (incl. € 130,00 voorschot stookkosten en water);
• Er is gratis parkeergelegenheid rondom het complex;
• De levering van het appartement dient plaats te vinden via projectnotaris; Notariskantoor Akkermans | Meuleman;
• In de koopovereenkomst zal een asbest-, ouderdoms-, en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
• Oplevering in overleg, snel mogelijk.

Asbestclausule
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen moeten speciale maatregelen worden getroffen, die staan beschreven in de Milieuwet. In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen, inhoudende dat de koper verklaart dat hij hiermee bekend is en daarmee de verkoper vrijwaart van iedere aansprakelijkheid als er inderdaad asbest wordt gevonden.

Niet-zelfbewoningsclausule
Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van casu quo gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij daarvan zelf feitelijk het gebruik had gehad. Partijen zijn uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat daar bij vaststelling van de koopprijs rekening is gehouden.

Ouderdomsclausule
Bij oudere woningen dient u er als koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe(re) woningen. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, inhoudende dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak niet nieuw is, dat de koper alle risico’s aanvaardt ten aanzien van de gehele bouwkundige staat en dat de koopsom daarop is afgestemd.