• Verkocht

Grevelingen 40 1423 DN Uithoorn Veenweidegebied

Uitgelichte kenmerken

  • 301 m² wonen
  • 546 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 april 2021
Verkoopdatum
20 september 2021
Looptijd
4½ maand

Omschrijving

Wonen in de Stelling van Amsterdam en UNESCO Werelderfgoed.

Historische setting

De genieloods van Fort aan de Drecht is na jaren van verval in 2021/2021 helemaal opgeknapt en ingericht als moderne woning. Deze 32 meter lange houten loods met uitzicht op het stoere fort is een parel in het landschap.

De genieloods was vroeger een werkruimte en opslag voor de manschappen van het fort. Ook heeft er een boot gestaan met geschut die de vijand over het water tegemoet kon varen.

Het naastgelegen perceel, Grevelingen 42, betreft de eerder herontwikkelde (nieuw gebouwde) fortwachterswoning.
Het fort zelf is in 2000 al gerestaureerd na jaren leegstand gekend te hebben. Heden ten dagen biedt het fort ruimte aan verschillende ondernemingen, waaronder een wijnhandel en een restaurant.

Vanwege de cultuurhistorische waarde en de kenmerkende bouwstijl is Fort aan de Drecht, waar De Genieloods onderdeel van uitmaakt, beschermd als Provinciaal monument. Daarnaast, als onderdeel van de Stelling van Amsterdam, aangewezen als UNESCO Werelderfgoed.

Van Binnen

Het provinciaal monument is in 1888 gebouwd. Na een zorgvuldige restauratie ademt het nog steeds de sfeer van vroegere tijden uit. Op de begane grond zijn bijvoorbeeld de originele klinkers terug te vinden. Maar nu ligt er wel een vloerverwarming onder. De woonkamer is voorzien van een grote glazen pui wat royaal binnenvallend licht oplevert. De houten gevels met prachtige originele luiken en de smeedijzeren gootbeugels zijn opvallende details die zorgvuldig behouden zijn gebleven.

Vanuit de noordzijde kunt u het pand via hoge, brede deuren betreden en staat u direct in de werkkamer met een trappartij naar de verdieping. Vanuit deze werkkamer geeft de hal verder toegang tot een ruime slaapkamer, een badkamer, berging, een ruimte voor installaties en het toilet. Een tweede hal geeft toegang tot de bijkeuken met een deur naar de tuin. Aan het einde van de hal komt u in de spectaculaire hoge ruimte met de open keuken en woonkamer. De trappartij in de woonkamer geeft ook toegang tot de verdieping.

Op de verdieping treft u, naast de overloop met twee vides, drie ruime slaapkamers en een royaal bemeten badkamer. Ook hier veel originele details.

Techniek

De originele genieloods is op een moderne wijze helemaal vernieuwd. De vloer, de gevel en het dak zijn geïsoleerd, in de buitenschil is duurzaam Isovlas aangebracht en op het dak ligt Isobooster T3 (48 mm).

De begane grondvloer bestaat uit een nieuwe betonnen vloer, isolatie, vloerverwarming en daaroverheen een klinkervloer. De vloerverwarming is in groepen onderverdeeld die apart zijn in te regelen. Daartoe zijn meerdere thermostaten geïnstalleerd. De gehele benedenverdieping is hier op aangesloten. In de badkamer op de verdieping is ook vloerverwarming aangebracht.

Op het dak liggen 18 zonnepanelen die bij normaal verbruik voldoende energie zouden moeten leveren om dit gebruik te compenseren.

Van Buiten

De genieloods staat aan de rand van de bebouwde kom in een landelijk (beschermd) natuurgebied tussen de rivier de Amstel en de gracht van het Fort aan de Drecht.

Daar bevindt zich in een gebied met vele voorzieningen, een winkelcentrum op 5 minuten loopafstand en de rust van de natuur en de ligging aan het water. Op 15 minuten reistijd ligt het stadshart van Amstelveen en op 20 minuten Amsterdam. In Uithoorn wordt gewerkt aan de sneltramverbinding met Amsterdam/Station-Zuid.

De tuin van de genieloods is gericht op de prachtige fortgracht en het natuurrijke forteiland van Fort aan de Drecht. De tuin heeft een open en ruw karakter en dat moet ook zo blijven. Dat is de sfeer van het fort. Aan de achterzijde zit u heerlijk beschut in een natuurlijke omgeving.

Er is voldoende plek voor parkeren op eigen terrein voor de deur, maar ook verderop in de straat zijn vele vrije parkeerplaatsen te gebruiken.

Bestemming

De genieloods heeft enkelbestemming wonen maar biedt veel mogelijkheden om wonen en werken aan huis te combineren. Ook zou er een B&B geëxploiteerd kunnen worden.

Uithoorn

De plaats Uithoorn is direct gelegen aan de rivier de Amstel. In het centrum is een haven, die plaats biedt aan grote en kleine plezierjachten. Winkels, restaurants en scholen zijn voldoende aanwezig en bevinden zich op loop-/fietsafstand. Uithoorn is goed bereikbaar. Het grenst aan Amstelveen, met een stadshart van internationale allure en de internationale school, het ligt circa 15 minuten van Amsterdam en 30 minuten van Utrecht.

Wilt u deze woning bezichtigen?

In verband met Covid19/Corona verzoeken wij u om alle digitale mogelijkheden te bekijken op onze site. Staat de woning u na bestudering van de informatie nog steeds aan? Dan bent u natuurlijk van harte welkom. Wel hanteren wij speciale regels: We geven geen handen en staan maximaal twee personen tijdens een bezichtiging toe om te kunnen garanderen dat we de anderhalve meter afstand tussen iedereen kunnen bewaren. We verzoeken u een mondkapje te dragen en niets in het huis aan te raken. De makelaar zal de deuren voor u openen en reinigt alle deurkrukken na afloop van de bezichtiging. Zo proberen we verspreiding van het virus tegen te gaan.

Disclaimer

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Eveleens Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.651
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1888
Specifiek
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
301 m²
Perceel
546 m²
Inhoud
1.523 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Quinta 65 ( combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

UITHOORN C 4382
Kadastrale kaart
Oppervlakte
509 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
UITHOORN C 4466
Oppervlakte
37 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Eveleens Makelaars

Bel 0297-344444

NVM aankoopmakelaar

FRED. makelaardij o.g.

Bel 0634080366

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.