Vliek 7 6235 NR Ulestraten Ulestraten

Deze goed onderhouden vrijstaande boerenwoning met binnenplaats, panorama uitzicht op het bos en buitenverblijf is landelijk gelegen, maar ook strategisch gunstig ten opzichte van voorzieningen in de omgeving. Slechts 15 minuten rijden van Maastricht en op geringe afstand het uitgebreide voorzieningenniveau van Meerssen, Bunde en Beek.

Wij bieden deze vrijstaande boerenwoning aan met o.a. een binnenplaats, ruime schuur met bergzolder, 4 slaapkamers, aanbouw en als eyecatcher het buitenverblijf. Deze “tuinkamer” biedt een schitterend zicht op de Zuidwesten gelegen tuin, inclusief authentieke houtoven (pizza oven).
Het geheel is gelegen op een perceel van 700 m2.

Algemeen:
Bouwjaar: 1909
Inhoud: 548 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 159 m²
Perceeloppervlakte: 700 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: moderne meterkast
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: aanwezig
Kozijnen: hout en kunststof v.v. isolerende beglazing
Isolatie: isolerend glas, dak van binnenuit geïsoleerd

Installaties:
Centrale verwarming: Itho Daalderop HR-ketel 2018 (huur)
Warm water voorziening: via CV ketel

Indeling (zie tevens de bijgevoegde plattegronden):

• Kelder
Vanuit de entree/hal te bereiken gewelfde kelderruimte

• Begane grond
Entree/hal met meterkast. Vanuit de entree/hal bevindt zich aan de linkerkant de gezellige keukenruimte met inbouwkeuken. De keuken heeft een U-opstelling met bar, een 4-pits gaskookplaat van Boretti inclusief bakplaat, afzuigkap, tegeltjes gootsteen, dubbele oven en vaatwasser.
De ruime woonkamer heeft zicht op de binnenplaats en is voorzien van een eiken plankenvloer. De houtkachel zorgt voor de nodige warmte. Vanuit de woonkamer betreedt u een open tussenportaal alwaar zich de cv-ruimte en de toiletruimte met fonteintje bevindt. Dit tussenportaal verbindt de woonkamer met de aanbouw, welke toegang biedt tot de tuin. Deze ruimte dient momenteel als eetkamer, maar kan meerdere functies vervullen. Denk hierbij aan speelkamer voor de kinderen of een werkruimte.

• 1e verdieping
Via de overloop zijn 3 slaapkamers, een badkamer en een wasruimte bereikbaar, waarbij slaapkamer 1 voorzien is van een airco. De verzorgde badkamer is uitgerust met een douche, wandradiator, toilet, ligbad en een dubbele vaste wastafel. Met uitzondering van de badkamer is de gehele verdieping voorzien van een grenen plankenvloer.

• 2e verdieping
Middels een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Deze verdieping heeft een dakkapel over de gehele breedte van de woning en biedt een panorama uitzicht op de natuur in de omgeving. De 2e verdieping doet dienst als master bedroom en werkruimte. Deze ruimte is tevens voorzien van een airco en bergruimte in het knieschot.

Tuin:
De woning is gelegen op een ruim perceel van 700 m². De tuin is ingedeeld in 2 delen. Achter de woning bevindt zich de binnenplaats, van waaruit de schuur, met vaste trap naar de bergzolder, te bereiken is. Vanuit de binnenplaats is, middels de houten poort, de oprit aan de straatzijde te bereiken. Aan de achterzijde van de schuur bevindt zich de eyecatcher van deze woning, namelijk het buitenverblijf c.q. de tuinkamer. Deze tuinkamer is voorzien van een houtkachel en glazen schuifdeuren, waardoor het hele jaar door genoten kan worden van het buitenleven, met optimaal tuincontact. De met leem gestucte wanden zorgen voor een warme en landelijke uitstraling. Vanuit de tuinkamer heeft u zicht op de Zuidwest gelegen tuin met gazon. De tuin is tevens voorzien van een tuinkas en authentieke houtoven (pizza oven).

Ligging:
Ulestraten is een kerkdorp van de gemeente Meerssen en bevindt zicht ten Noordoosten van de regio Maastricht. Het dorp heeft ongeveer 3.000 inwoners en kenmerkt zich door een rijk verenigingsleven. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig waaronder een basisschool, sportverenigingen, supermarkt (Spar) en Boerenbond. Meer winkels zijn gelegen in het centrum van Meerssen (Jumbo, Lidl, Hema, Kruidvat). Ulestraten ligt zeer centraal ten opzichte van de A2 Maastricht/Eindhoven en A79 Heerlen/Aachen.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.