• Verkocht

Kanunnik de Vriesstraat 41 7071 ZS Ulft Ulft-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 96 m² wonen
  • 128 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 175.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 september 2020
Verkoopdatum
20 oktober 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan nu direct via funda of onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Instapklaar, starterswoning, hurenisduurder, moderne inrichting, kunststof kozijnen met dubbele beglazing rondom, dak- en spouwisolatie, vaste trap naar de zolder, ruime tuin met achterom, grote berging, uitermate geschikt als belegging voor verhuur. Deze mooi afgewerkte en goed onderhouden woning met berging aan de rustige kan. De Vriesstraat 41 is echt uniek in zijn soort.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 175.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De mooi aangelegde diepe voortuin is grotendeels gemeentegrond en is al jaren in gebruik bij alle woningen in het blok. De hal met toiletruimte met fontein en kelder. De keukenruimte is voorzien van een keurig keukenblok met koelkast, oven, gaskookplaat, afzuigkap, losse vaatwasser en apothekerskast. De lekker lichte doorzon woonkamer is voorzien van een strak stucplafond en Novilon vloer.

De overloop op de verdieping geeft toegang tot drie strakke en moderne slaapkamers met Novilon vloeren, glasvezelbehang en gipsplafonds. De doucheruimte met wastafel en inloopdouche is erg functioneel. De vaste trap naar de ruime open zolder met dakraam biedt mogelijkheden om eenvoudig als vierde slaapkamer te gebruiken. Hier bevindt zich tevens de CV HR Combiketel Vaillant (2016) en de wasmachine- en drogeraansluiting.

De achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van een stenen berging van circa 10 m². Middels een achterom is de tuin ook te bereiken. De tuin is gesitueerd op het Noordoosten, wat betekent dat je in de zomer schaduw hebt van je eigen woning en in de winter heb je de zon lekker in je woonkamer aan de voorzijde staan. En door de aanwezige rolluiken is de woning lekker koel te houden tijdens de warme dagen.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1960
De inhoud van de woning is circa 330 m³ en de woonoppervlakte circa 96 m²
De perceeloppervlakte is 128 m²
Degelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken
De spouwmuren en de kap zijn nageïsoleerd
Energielabel C
Aanvaarding in overleg, bij voorkeur circa 6 maanden

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 175.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.823
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
96 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Perceel
128 m²
Inhoud
330 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

GENDRINGEN S 590
Kadastrale kaart
Oppervlakte
128 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (10 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Heutinck Makelaardij B.V.

Bel 0315-270500
Dhr. Sjoerd Aalders
Kanunnik de Vriesstraat 41
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We hadden een fijn kennismakingsgesprek met Leander, waarin we een heldere uitleg kregen over hoe de verkoop van onze woning aangepakt zou worden. De taxatie kwam overeen met ons eigen idee en de keus voor Heutinck Makelaardij was dus snel gemaakt. Tijdens het verdere verloop van de verkoop van onze woning hadden wij een prettige ervaring met alle medewerkers en werden we keurig op de hoogte gehouden. Afspraken werden nagekomen, en werd er snel gereageerd op onze vragen. Kortom zeer tevreden over de verkoop van onze woning.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.