• Verkocht

Middelgraaf 13 7071 WT Ulft Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 98 m² wonen
  • 250 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 189.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 september 2020
Verkoopdatum
29 september 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan nu direct via funda of onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Centraal wonen met uitzicht op een groenstrook en toch op loopafstand van alle centrumvoorzieningen! Deze twee-onder-één-kapwoning met garage maakt het mogelijk. De woning beschikt over een woonoppervlak van circa 98 m2 en is altijd keurig onderhouden. Als koper dien je echter wel rekening te houden met modernisering en het verbeteren van de isolatie van de woning. Gezien de ligging en karakteristieke uitstraling van de woning is dit wat ons betreft een mooie kans voor de handige klusser om het geheel naar eigen wens te maken!

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde. Deze geeft toegang tot het toilet fonteintje, een doucheruimte met wastafel en een praktische trapkast waar ook de meterkast is geplaatst. De open keuken is netjes maar eenvoudig uitgevoerd en staat in een open verbinding met de ruime woonkamer. Het woongedeelte is gunstig gelegen ten opzichte van de zon waardoor de hele dag een prettige lichtinval aanwezig is. Aan de keuken is nog een serre aangebouwd waardoor je ook droog naar het schuurtje kunt. In het schuurtje vind je de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een viertal slaapkamers, waarvan enkele zijn voorzien van een handige vaste kast. Via één van de slaapkamers is nog een toegang tot een 2e toilet met wastafel.

De tweede verdieping is een grote bergzolder die bereikbaar is via een vlizotrap. In de nok is er stahoogte en er is een klein dakraam geplaatst voor lichtinval. Een ideale ruimte voor opslag. Verder is hier de C.V.-ketel geplaatst.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met borders en grind. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van de auto. De achtertuin is eveneens mooi omsloten en voorzien van een groot terras. Verder vind je hier de garage (afmetingen circa 3 meter bij 5,5 meter) en een overkapping waar je heerlijk in de schaduw kunt zitten tijdens warme dagen.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1955
De inhoud van de woning is circa 330 m³ en de woonoppervlakte circa 98 m²
De perceeloppervlakte is 250 m²
Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken
De goten zijn enkele jaren geleden nog vernieuwd.
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 189.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.929
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
98 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
250 m²
Inhoud
330 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom

Kadastrale gegevens

GENDRINGEN T 6596
Kadastrale kaart
Oppervlakte
250 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (10 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Heutinck Makelaardij B.V.

Bel 0315-270500

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.