• Verkocht

Grote Beer 112 7071 TS Ulft Ulft-West

Uitgelichte kenmerken

  • 148 m² wonen
  • 290 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 juni 2021
Verkoopdatum
15 juli 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Ideale gezinswoning gezien het grote woonoppervlak (circa 148m2!), de ligging in een kindvriendelijke en gewilde woonwijk en de grote kavel met eigen achterom!

Deze uitgebouwde twee-onder-een-kap-woning met garage is door de huidige eigenaren altijd tot in de puntjes onderhouden. De woning beschikt over vele extra’s zoals 12 zonnepanelen, een airco, een extra tuinhuis met veranda in de achtertuin en een eigen pad langs de garage. Genoeg pluspunten voor een bezichtiging!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 300.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde. In deze hal vind je de meterkast, de trapopgang en het toilet met hangcloset en fontein. De woonkamer is uitzonderlijk groot voor een woning in dit prijssegment. Er is meer dan voldoende ruimte voor een lekkere zithoek, een riant eetgedeelte en voor een speelplek voor de kinderen of een werkplek. Op de vloer ligt een fraaie parketvloer. De woonkeuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde. Het keukenblok is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combioven. Het keukenblok is van zeer degelijke kwaliteit en de apparatuur is enkele jaren geleden nagenoeg volledig vernieuwd. Vanuit de keuken is de oorspronkelijke garage bereikbaar. Deze is momenteel gesplitst in een berging aan de voorzijde en een bijkeuken aan de achterzijde. In deze bijkeuken zijn onder andere de was-/drogeraansluitingen aangebracht. De garagedeur aan de voorzijde is in 2020 nog vernieuwd.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal zeer ruime slaapkamers. Aan de achterzijde is het kozijnwerk op deze verdieping vernieuwd voor luxe kunststof met dubbele beglazing. De plafonds op deze verdieping zijn netjes afgewerkt met gips. De badkamer is keurig uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een 2e toilet en een wastafelmeubel.

De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Op de voorzolder is de C.V.-ketel geplaatst (Nefit Smartline, 2008). Verder is hier een grote 4e slaapkamer gerealiseerd met veel bergruimte achter de knieschotten.

De voortuin is fraai aangelegd met onder andere diverse hortensia’s. Op de eigen oprit met carport is er ruimte om de auto ‘droog’ te parkeren. Naast de garage is er een eigen pad aanwezig om de achtertuin te kunnen bereiken. Deze achtertuin ligt op het zonnige westen en door de ligging van de tuin is er de hele dag een plek in de zon te vinden. Er is een houten schuur aanwezig voor extra opslagmogelijkheden of om te gebruiken als klusruimte. Onder de veranda vind je een zitplek zodat je tijdens hele warme dagen ook de schaduw kunt opzoeken.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1976
De inhoud van de woning is circa 500 m³ inclusief garage/bijkeuken
De woonoppervlakte bedraagt circa 148 m² inclusief bijkeuken
De perceeloppervlakte is 290 m²
Gedeeltelijk houten kozijnen en kunststof kozijnen met deels dubbele beglazing.
Het buitenschilderwerk is in 2016 uitgevoerd, voorlopig geen omkijken naar dus
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Definitief energielabel C is aanwezig

Let op:
De door verkoper gewenste aanvaarding is 01 juni 2022. We adviseren alle geïnteresseerden om hierover vooraf contact op te nemen met een hypotheekadviseur. Heb je hier vragen over, neem dan gerust contact met ons op.

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.027
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
148 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
290 m²
Inhoud
500 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie, rolluiken, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Smartline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

GENDRINGEN L 1224
Kadastrale kaart
Oppervlakte
240 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GENDRINGEN L 2228
Oppervlakte
50 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
121 m² (11 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Heutinck Makelaardij B.V.

Bel 0315-270500
Een funda gebruiker
Grote Beer 112
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We zijn fantastisch geholpen bij de verkoop van onze woning. Het hele team is kundig en heel vriendelijk. De communicatie was altijd super, we werden van alles op de hoogte gehouden.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.