• Verkocht

Molenbeek 6 7071 AX Ulft Ulft-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 210 m² wonen
  • 1.130 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 900.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 januari 2024
Verkoopdatum
6 februari 2024
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Ontdek de ultieme weelde van het buitenleven in deze jonge vrijstaande, statige villa gelegen aan de idyllische oever van de oude IJssel. Een ware oase van luxe en comfort wacht op u in dit indrukwekkende pand dat uitblinkt in stijl en verfijning.

Deze exclusieve villa is gebouwd in 2019 en biedt niet alleen een adembenemend uitzicht op de kabbelende oude IJssel, maar omarmt ook het beste van het buitenleven, waterleven en landleven. De strak aangelegde tuin omarmt het huis en is perfect om te genieten van rustige middagen in de frisse lucht. De villa is gerealiseerd met stijlvolle architectonische details en hoogwaardige afwerkingen. Geniet van het comfort van ruime woonruimtes, met grote ramen die natuurlijk licht omarmen en het panoramische uitzicht op de rivier en het omringende weidse landschap benadrukken.

Voor degenen die werk en privé willen combineren, biedt deze villa een unieke mogelijkheid met een kantoor aan huis. Stel u voor dat u uitkijkt over het kalme water terwijl u werkt in een inspirerende en rustgevende omgeving. Deze vrijstaande villa aan de oude IJssel belichaamt de harmonie tussen luxe en natuur, waar elk moment wordt gekoesterd. Verwen uzelf met de zeldzame gelegenheid om te wonen in een woning die het beste van het buitenleven combineert met de verfijning van een statige villa. De plannen voor verdere ontwikkeling van de Oude IJssel liggen al klaar. Het gebied wordt hoogstwaarschijnlijk voorzien van een haven en er komt dan ook de mogelijkheid om zelf een steiger aan te leggen voor een eigen sloep.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 900.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Betreed de woning en word begroet door een riante woonlaag. De gehele vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming, waardoor elke stap een genot is. Ruime hal met schitterende vide. Thuiswerken was nog nooit zo aangenaam! Het comfortabele kantoor is uitgerust met moderne airconditioning, waardoor een optimale werkomgeving is gegarandeerd. Productiviteit ontmoet comfort in deze stijlvolle ruimte. Toiletruimte met hoogwaardig beton ciré, wat zorgt voor een eigentijdse en duurzame uitstraling. De keuken is het hart van het huis, en deze keuken spreekt boekdelen. Een waar culinair paradijs met een combimagnetron, stoomoven, een diepvries, koelkast met fita-fresh, inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap. Hier komt koken tot leven! Geniet van ongeëvenaarde gezelligheid in de riante en tuingerichte woonkamer, verlicht door natuurlijk zonlicht dat door drie openslaande tuindeuren stroomt. Deze deuren creëren een naadloze overgang tussen binnen en buiten, waardoor je het gevoel hebt dat de tuin een verlengstuk van de woonkamer is.

Op de eerste verdieping wordt luxe gedefinieerd door geheel vloerverwarming met de prachtige PVC vloer en airco op elke slaapkamer. Deze verdieping biedt maar liefst drie riante slaapkamers, elk ontworpen met comfort en privacy in gedachten, waarbij de masterbedroom is voorzien van een flinke inloopkast.
Voor extra opslaggemak is er een handige bergkast op de eerste verdieping. Hier kun je seizoensgebonden items netjes opbergen, zodat je woning altijd opgeruimd en georganiseerd blijft. De wasruimte op deze verdieping is tevens voorzien van de CV-ketel

Ontdek de weelde van buitenleven in de riante tuin die deze woning omarmt. Vanuit de voortuin tot aan de achterzijde, elk detail is doordacht om een buitenervaring van ongekende schoonheid te creëren. Voor degenen die houden van reizen en avontuur is er parkeerruimte in de voortuin voor meerdere auto's en/of zelfs een caravan of camper. Altijd klaar voor de volgende ontdekkingsreis, recht vanuit je eigen voordeur en de aanwezige laadpaal zorgt voor een snelle vulling van je elektrische auto’s.
De achtertuin grenst aan het kalme water van de Oude IJssel, waardoor een schilderachtige omgeving ontstaat. Een groot speelgazon nodigt uit tot vreugdevolle momenten in de buitenlucht, terwijl de rustgevende aanblik van het kabbelende water een constant gevoel van sereniteit brengt. Ontspan en geniet van het buitenleven op de diverse terrassen aan zowel de zij- als achterkant van de woning. Of je nu de ochtendzon wilt vangen met een kop koffie of 's avonds wilt dineren onder de sterren, er is altijd een perfect plekje voor elke stemming. Voor de praktische kant van het buitenleven is er een luxe berging die perfect is voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Hier ontmoeten functionaliteit en stijl elkaar, waardoor de tuin een verlengstuk wordt van het dagelijkse comfort binnen.

Bijzonderheden:
Gebouwd in 2019
De inhoud van de woning is circa 750 m³ en de woonoppervlakte circa 210 m²
De perceeloppervlakte is 1.130 m²
Degelijke hardhouten en aluminium kozijnen met HR++ beglazing en deels voorzien van luiken
Aantal slaapkamers 4 stuks
Energielabel A++
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 900.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.286
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
210 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Perceel
1.130 m²
Inhoud
750 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A++ Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

GENDRINGEN T 8203
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.130 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
625 m² (25 meter diep en 25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Heutinck Makelaardij B.V.

Bel 0315-270500

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.