Heistraat 14 4858 RL Ulvenhout (Gem. Alphen-Chaam) Ulvenhout AC

- eventueel met minder grond aan te kopen -
Gelegen in een schitterende bosrijke omgeving, nabij ‘’Landgoed Ulvenhart’’ en op slechts twee minuten loopafstand van een adembenemend mooi bos, staat deze royale uitgebouwde half vrijstaande woning.

Binnen 5 fietsminuten sta je in de gezellige dorpskern van Ulvenhout met haar leuke boetiekjes en een supermarkt. En binnen slechts 10 autominuten bereik je het bruisende stadscentrum van Breda. De uitvalsweg ligt om de hoek dus je bent in een mum van tijd op de snelweg, ideaal voor de niet-thuis werkers!

Dit unieke object biedt tal van mogelijkheden! Je kunt hier gasten ontvangen in het inpandige guesthouse/B&B of je kinderen/ouders hun eigen woonruimte bieden. En wat te denken van je eigen kantoorruimte of atelier? En/of het hobbymatig houden van dieren? Daarnaast biedt het perceel van circa 1,2 hectare kinderen volop veilige speelruimte en een waanzinnige jeugd. Dit is een fantastische plek om iedere dag thuis te komen en optimaal in 100 % privacy te genieten van het uitzicht over de prachtige uitgestrekte weides en landerijen! Nieuwsgierig naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

BEGANE GROND - WOONGEDEELTE |
Achter entree/gang welke toegang geeft tot een tweetal woongedeeltes. Deze gang is uitgerust met een toiletruimte en een badkamer.
Afwerking: tegelvloer, stucwerk wanden en een gips platen plafond.

Toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
Afwerking: tegelvloer met vloerverwarming, betegelde wanden en een stucwerk plafond.

Nette badkamer (1) uitgerust met een douche voorzien van een scherm en thermostaatkraan én een ligbad met whirlpool en thermostaatkraan. Verder beschikt de badkamer over een wastafel met meubel en designradiator.
Afwerking: tegelvloer met vloerverwarming, betegelde wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots.

Ruime en moderne woonkeuken in landelijke stijl (2022) opgesteld in twee rechte delen uitgerust met een houten aanrechtblad, een spoelbak, 4 pits gaskookplaat, een vaatwasser, oven, combimagnetron en een afzuigkap. Deze keuken biedt daarnaast plaats een grote eettafel en geeft eveneens toegang tot een praktische voorraadkast. Middels een loopdeur is de tuin toegankelijk.
Afwerking: houten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met deels inbouwspots.

Sfeervolle living die volledig is georiënteerd op de omliggende weides, landerijen en achtertuin. Je word hier in directe verbinding gebracht met het buitenleven. Daarnaast zorgen de vele grote raampartijen en schuifpui voor ontzettend veel lichtinval. Plof neer op de bank in één van de knusse zithoekjes en geniet in de wintermaanden van het knapperend haardvuur of kom tot rust met een goed boek of glas wijn.
Afwerking: houten vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.

Voorentreehal met toegang tot de eerste verdieping en living.

1E VERDIEPING - WOONGEDEELTE I
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een tweede badkamer en een dakterras. Een mooi detail is de houten balk.
Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots.

Groot dakterras dat plaats biedt aan een meerdere lounge sets. Dit is een heerlijke plek voor een fijne borrel in de zomer met familie of vrienden óf even helemaal tot rust te komen. Als kers op de taart geniet je hier naast het uitzicht ook nog eens van de zonsondergang. Wat een aanwinst dit terras!

Ouderslaapkamer (1): voorzien van praktische bergruimten onder de dakschuinte aan weerszijden.
Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.

Slaapkamer (2): voorzien van een Velux dakraam.
Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer (3): voorzien van een dakkapel.
Afwerking: laminaatvloer, Spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond.

Multifunctionele ruimte uitgerust met een toilet, wastafelmeubel, wasmachine– en drogeraansluiting én opstelling van de cv combiketel. Middels een loopdeur krijg je toegang tot het plat dak.
Afwerking: tegelvloer met houtlook, betegelde wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots.

WOONGEDEELTE II - guesthouse/B&B
Dit gedeelte werd door de huidige bewoners verhuurd als zijnde B&B. Deze ruimte is overigens multifunctioneel inzetbaar en leent zich tevens uitstekend voor een eigen kantoorruimte/atelier aan huis of een eigen plekje voor inwonende kinderen. Deze woonruimte wordt middels een
afgesloten deur en gang afgescheiden van het eerste woongedeelte. Een bijzonder fijn vertrek!

Nette keuken in rechte opstelling uitgerust met een bar en voorzien van een kunststof aanrechtblad, spoelbak, koelkast met vriesvak, vaatwasser, combimagnetron en afzuigkap. Middels een loopdeur heb je toegang tot een praktische voorraadkast.
Afwerking: tegelvloer met deels betegelde en deels Spachtelputz wanden. Het plafond is afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots.

Badkamer (2) voorzien van een douche met douchescherm, toilet en wastafel.
Afwerking: tegelvloer, betegelde wanden en een stucwerk plafond.

Sfeervolle living ingedeeld met een knusse zithoek en een eettafel. Bij mooi weer betrek je heel eenvoudig het buitenterras erbij en geniet je van het fantastische uitzicht. Optimaal genieten in alle rust & ruimte! Middel een vaste trap heb je toegang tot een tweetal slaapkamers.
Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.

Ruime ouderslaapkamer (4) met tv aansluiting. Deze kamer is uitgerust met een groot dakkapel voorzien van een drietal draai-kiep ramen. Je ontwaakt hier ‘s ochtends met een geweldig uitzicht.
Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots.

Slaapkamer (5): voorzien van een dakkapel.
Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.

EXTERIEUR
Vrijstaande schuur met afhang.
Opgetrokken met hout en afgewerkt met een zadeldak. Er zijn al voorbereidingen getroffen voor het eventueel plaatsen van zonnepanelen zodat je de woning nog duurzamer kunt maken. Deze schuur is uitermate geschikt voor het stallen van fietsen en/of andere bezittingen.

Tuinhuis
Opgetrokken met hout en toegankelijk middels een loopdeur.

Privacy biedende tuin rondom de woning
De woning staat op een perceel van maar liefst 1,2 hectare en wordt omsloten door een verzorgd aangelegde en keurig onderhouden tuin. Er zijn diverse (zonne) terrassen met elk een eigen sfeer en uitzicht, waar je jezelf afhankelijk van je stemming of het weer kunt terug trekken. Ook is er ruimte voor bijvoorbeeld een jacuzzi of je eigen moes/pluktuin. De tuin heeft een onweerstaanbare aantrekkingskracht op kinderen. Wat is er nu leuker dan ‘s ochtends de vers gelegde eitjes uit je eigen kippenhok te kunnen halen? Of noten te rapen afkomstig van de grote notenboom? Of een boomhut bouwen samen met vriendjes. Kinderen hebben hier een waanzinnige jeugd! Je geniet daarnaast van een fabelachtig uitzicht over je eigen weides en landerijen. Tijd voor nog meer ontspanning? Loop de straat uit en binnen 2 minuten sta je in een adembenemend mooi bos waar je terecht kunt voor een heerlijke wandeling. Hier ervaar je het optimale Buitenstate gevoel!

OVERIGE INFORMATIE
Type woning: Half vrijstaande woning.
Bijgebouwen: Vrijstaande schuur, tuinhuis en kippenren.
Bouwjaar: 1965 (in de loop der jaren verbouwd/gemoderniseerd).
Inhoud: 769 m³.
Woonoppervlakte: 207 m².
Perceeloppervlakte: 12.815 m².
Bouwstijl: Baksteen (spouw).
Dak en dakbedekking: Zadeldak met pannen. (complete dak van hoofdhuis is vernieuwd).
Begane grond vloer: Betonnen vloer.
1e verdiepingsvloer: Houten vloer.
Isolatie: Dak– en muurisolatie.
Kozijnen: Houten kozijnen met dubbele beglazing.
Verwarming:
Middels cv-combiketel. Merk: Nefit, circa 15 jaar oud.
Middels cv-combiketel. Merk: Remeha, circa 14 jaar oud.

Warm water:
Middels cv-combiketel. Merk: Nefit, circa 15 jaar oud.
Middels cv-combiketel. Merk: Remeha, circa 14 jaar oud