Kruisstraat 5 6129 GJ Urmond Urmond ten oosten van Julianakanaal

Instapklare twee-kapper in Urmond met een garage en ruime oprit. Tevens voorzien van een halfopen keuken, 4 slaapkamers, badkamer en vrij uitzicht aan de voorzijde.

INDELING

Begane grond:
Hal met meterkast (met slimme meter), toiletruimte met fonteintje en trapopgang. De woonkamer van ca. 28,8m² en is voorzien van een strakke laminaatvloer en strakke wanden. De halfopen keuken is voorzien van keukeninstallatie inclusief de navolgende apparatuur: koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, wastafel en combi-oven.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de verzorgde achtertuin (zuidwesten gelegen) die voorzien is van een zonneterras met zonnescherm. De garage is van ruimte opzet (ca. 5.29 x 3.50m). Aan de voorzijde van de woning is een eigen oprit voor meerdere auto’s.

Eerste verdieping:
Op de betreffende etage bevinden zich de overloop, 3 slaapkamers resp.:
Slaapkamer 1 (ca. 3.93 x 3.26m) aan de voorkant van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 3.93 x 4.14m) aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 2.07 x 3.14m) aan de achterzijde van de woning.
De slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een laminaatvloer.
De geheel betegelde badkamer (ca. 1.10 x 3.05m) voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de ruime zolder (stahoogte ca. 2.10m), alwaar slaapkamer 4 (ca. 3.88 x 3.79m) en wasruimte waar tevens de cv-ketel (eigendom) is gesitueerd.

Verdere bijzonderheden:
- Bouwjaar 1972 (conform BAG), perceel: 187m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 109m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- De woning is goed onderhouden en goed geïsoleerd;
- Vier slaapkamers;
- Gelegen in de gewilde/kindervriendelijke woonwijk;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en rondom de woning;
- Alle voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, doorgaande wegen, scholen, wandelgebied liggen op korte afstand;
- Aanvaarding in overleg.

Omgeving:
Deze woning is landelijk gelegen in de nabijheid van het centrum van Urmond en een directe verbinding naar de autoweg. De autosnelwegen richting Maastricht/Eindhoven en richting Heerlen/Aken zijn goed bereikbaar.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Jorrit Haest nodigt u graag uit voor een bezichtiging.