• Verkocht

Adelaarstraat 46 bis 3514 CG Utrecht Vogelenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 499.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 september 2020
Verkoopdatum
25 september 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Net voorbij de oude korenmolen 'Rijn en Zon' op de Adelaarstraat, vind je deze jaren ’30 bovenwoning met een fantastisch dakterras en ruime eigen berging op de begane grond. De woning is in 2009 gerenoveerd.

Dit bovenhuis onderscheidt zich doordat hij breder is dan vergelijkbare woningen uit de jaren ’30 en dit is door de gehele woning te merken. De entree, de overlopen, de verschillende ruimtes in het huis, ze zijn allemaal net een maat groter. Het bovenhuis is namelijk gebouwd als woning voor de directeur van de Utrechtse melkfabriek (die achter de woning was gelegen) en daarom ruimer dan gebruikelijk.

De ligging in de Vogelenbuurt is ideaal met praktische winkels, leuke restaurantjes en cafés allemaal op loopafstand te bereiken. Binnen enkele minuten ben je in het historische Centrum of het Centraal Station.

Binnenkort vangt de gemeente Utrecht aan met de herinrichting van o.a. de Adelaarstraat (vanaf de Oudenoord). Deze herinrichting zal het doorgaande verkeer omleiden, er komt meer ruimte voor fietsers en voetgangers en de snelheid van auto's zal worden verlaagd! Hierdoor neemt het woonplezier alleen maar toe!

Indeling
Begane grond: royale entree met origineel tegelwerk en voldoende plaats voor je fiets, kapstok en bijvoorbeeld een kinderwagen. Overigens biedt de eigen berging, welke via de afgesloten poort te bereiken is, natuurlijk ook genoeg plek voor fietsen of andere zaken.

1e verdieping: overloop met een ruime bergkast en een moderne toilet met fontein, voorzijde van de woonkamer in gebruik als zitkamer waar de zijkamer in het verleden is bijgetrokken. Hierdoor is er nu een prachtige ruimte ontstaan met veel glas en daardoor veel licht. Details als de erker en de schouw maken het tot een sfeervol geheel. De zitkamer staat door middel van originele schuifdeuren (met glas en lood) in verbinding met de achterkamer welke voorzien is van een moderne luxe open keuken met een keukeneiland. Deze keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouw-apparatuur, een robuust betonnen werkblad en leent zich uitstekend voor het bereiden van een gezellig diner. Door de open verbinding met de eetkamer hou je tijdens het koken het contact met je gasten, die kunnen eventueel ook aan de bar plaatsnemen om jouw kookkunsten te bewonderen. De bereiding van heerlijke coquilles op je eigen teppanyaki-plaat zal ongetwijfeld indruk maken!

De openslaande deuren bieden toegang tot het fantastische dakterras. Aan het eind van de dag vind je hier de laatste zon-uurtjes en is het verleidelijk net iets te lang te blijven borrelen. Het terras heeft vrij uitzicht, grenst aan een fraai en kindvriendelijk binnenhof en heeft uitzicht op de molen!

Op de overloop van de tweede verdieping is het ronde raam met glas in lood weer één van de leuke details van dit sfeervolle woonhuis. De drie slaapkamers en de badkamer zijn allen vanuit de overloop bereikbaar. In de slaapkamer aan de voorzijde kun je door middel van een vlizotrap de riante bergvliering bereiken met heel veel ruimte! De badkamer is luxe uitgevoerd met mooi tegelwerk en hoogwaardige materialen. Een riant en ruim opgesteld ligbad, een grote moderne wastafel, een ruime inloop-douche en een tweede toilet maken deze luxe badkamer compleet. Boven het toilet zit een origineel rond kantel raampje met uniek zicht op de molen.

Dit sfeervolle bovenhuis onderscheidt zich zoals gezegd doordat het breder is dan standaard. Hierdoor zijn de diverse vertrekken ruim en licht. Daarbij is nagenoeg alles prachtig gerenoveerd met gebruik van goede en mooie materialen en zijn de vele authentieke kenmerken natuurlijk bewaard gebleven.

Wij nodigen je graag uit om deze fijne en fraaie afgewerkte woning te bezichtigen!

Bijzonderheden
- Houten kozijnen geheel voorzien van dubbele beglazing, op de glas-in-loodramen na;
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel, Vaillant 2003;
- Moderne elektra voorzien van aardlekschakelaar;
- Berging op de begane grond aanwezig;
- Deel van het dakterras is geformaliseerd;
- Eikenhouten vloer aanwezig;
- Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de KvK, echter niet actief;
- De poort behoort tot de Vereniging van Eigenaren;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Oplevering: medio december.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 499.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.090
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Inhoud
464 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Eigendom

Kadastrale gegevens

LAUWERECHT C 8042
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Zonneterras
Zonneterras
25 m² (5 meter diep en 5 meter breed)
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Nee
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Punt Makelaars Utrecht

Bel 030-2737464

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.