• Verkocht

Kneppelhoutstraat 14 bis 3532 EZ Utrecht Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 349.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 augustus 2020
Verkoopdatum
16 september 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op zoek naar een speld in een hooiberg?

Bent u opzoek naar een ruime bovenwoning in hartje Utrecht, vlakbij het Centraal Station en het stadscentrum, met in de buurt leuke winkels en cafés? Dan heeft u wellicht al ervaren dat dat in deze tijd geen makkelijke opgave is. Toch hebben wij een dergelijke schaarse woning voor u in de aanbieding. En niet zomaar een!

Deze goed onderhouden dubbele bovenwoning staat in de gewilde Utrechtse wijk Nieuw Engeland. De wijk is populair door haar centrale ligging, het grote aantal bewoners in de leeftijdscategorie 25-45 jaar, de kindvriendelijkheid van de wijk en het dorpse gevoel dat er heerst. De Kneppelhoutstraat is een rustige en vriendelijke straat, maar met een verscheidenheid aan winkels, horeca, speeltuinen en het Majellapark op loopafstand. U bent er in uw eigen omgeving van alle gemakken voorzien met onder andere een warme bakker, 24-uurssupermarkt, traiteur, schoonheidssalon en nog veel meer.

De woning is gebouwd in 1938 en heeft veel sfeer van zichzelf. Wat haar uniek maakt t.o.v. de meeste woningen in het blok is dat ze deels is gebouwd boven een doorgang. Daardoor is de achterkamer flink breder dan in de gemiddelde jaren ’30 woning. Met haar 95 m2 woonoppervlakte, praktisch ingedeeld en verdeeld over 2 lagen, biedt ze meer dan voldoende ruimte aan alleenstaanden of stellen, met of zonder kinderen. Ook voor vrienden of familieleden die samen een woning willen delen is het huis geschikt, aangezien er boven 2 gelijkwaardige ruime slaapkamers zijn. Buiten van een drankje genieten kan op het woning-brede balkon aan de achterzijde van het huis. U zit volop in de zon en kijkt uit over een grote, rustige binnenplaats.

De huidige eigenaren hebben de woning in 2011 gekocht. Op dat moment hebben zij de muur tussen de keuken en woonkamer weggehaald, een nieuwe keuken geplaatst, het huis voorzien van een CV-installatie en de stoppenkast vervangen door een modern exemplaar met voldoende groepen. Recent is de keuken opnieuw geschilderd en is de vloerbedekking op de trappen vernieuwd. De actieve Vereniging van Eigenaren heeft het vervangen van de deklaag op het balkon voor dit jaar op de planning staan. De woning is instapklaar, maar biedt voor wie wil ook nog ruimte voor verbetering. Zo is er bijvoorbeeld de mogelijkheid om een 2e toilet te creëren op de bovenverdieping. Het betreft een huis dat gemakkelijk is aan te passen naar eigen smaak en stijl. Kortom, een gewild object dat de moeite van het bezichtigen zeker waard is.

Wilt u kans maken op deze ‘speld in de hooiberg’? Neem dan snel contact met ons op en kom een kijkje nemen! De bezichtigingen worden ingepland op 7, 8 en 9 september a.s.

Bijzonderheden:
• Gunstige ligging in de gewilde wijk Nieuw Engeland, op korte afstand van het Centraal Station en het stadscentrum van Utrecht. Deze afstand zal in de toekomst verder verkleind worden door gemeentelijke uitbreidingsplannen van het Utrechtse centrum naar het Westplein en Jaarbeursplein. Zie meer informatie hierover op pagina 22 van deze brochure;
• Ruim 95 m2 woonoppervlak met een zonnig balkon van 6 m2 op het zuiden gelegen;
• 3 slaapkamers, waarvan 2 zeer ruim en van vergelijkbare grootte;
• Authentieke jaren ’30-bouwstijl, maar dan met flink bredere achterkamer;
• Voldoende bergruimte op de vliering en in externe stenen bergruimte (6 m2);
• Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. Maandelijkse bijdrage van € 122,82,- per maand. De huidige eigenaren hebben een ‘spaarpot’ van ongeveer € 2.500,- in het reservefonds van de VVE. Dit bedrag kan tot aan de datum van overdracht toenemen (met de maandelijkse bijdragen) of afnemen (al naar gelang er reparaties worden uitgevoerd). Op het moment van overdracht dient het actuele aandeel in het reservefonds door de kopers overgenomen te worden.

Indeling:

Begane grond
Voordeur met opgang naar 1e verdieping. Hier bevindt zich de meterkast.

1e Verdieping
Overloop en apart toilet. Toegang tot de woonkamer bestaande uit een voorkamer en een extra brede achterkamer, van elkaar ‘gescheiden’ door inbouwkasten aan weerszijde. Via de achterkamer is de open keuken bereikbaar, voorzien van een 4-pits gasfornuis en ingebouwde oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Zowel een deur in de keuken als openslaande deuren in de achterkamer bieden toegang tot het woning-brede balkon gelegen op het zuiden. Op deze verdieping bevindt zich de kleinste slaapkamer, momenteel in gebruik als kantoor.

2e Verdieping
Via een trap en overloop zijn de overige 2 ruime slaapkamers te bereiken. De gelijkwaardige slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De kamer aan de voorzijde biedt toegang tot de vliering middels een vlizotrap. De kamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als logeer- en werkkamer. De overloop biedt toegang tot een badkamer met gecombineerde douche/ligbad en een aparte wastafel. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. In de aanwezige inbouwkast kan eenvoudig een 2e toilet gerealiseerd worden.

Vliering
De vliering, bereikbaar via een vlizotrap in de slaapkamer aan de voorzijde van het huis, biedt veel bergruimte.

Berging
Losstaande stenen berging van 6 m2.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 349.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.674
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 122,82 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1931-1944
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
327 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom

Kadastrale gegevens

CATHARIJNE B 7885
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 122,82 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Droste De Vries Makelaars

Bel 030-2936567

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.