• Verkocht

Lijsterstraat 89 3514 TB Utrecht Vogelenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 499.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 november 2020
Verkoopdatum
19 december 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Prachtige ruime bovenwoning met 3 slaapkamers, een balkon en een fantastisch groot dakterras op een toplocatie in de Vogelenbuurt aan een super rustige straat met veel groen!

Deze super fijne bovenwoning met hoge plafonds en grote ramen waardoor veel lichtinval, verdeeld over twee verdiepingen, is ruim en zeer comfortabel en beschikt over een groot dakterras om in alle rust te genieten van het weids uitzicht over de wijk. In 2014 is er een nieuwe open keuken geplaatst met alle benodigde inbouwapparatuur. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer en biedt toegang tot het gezellige balkon aan de voorzijde met uitzicht op veel groen. In 2016 is een grote dakkapel geplaatst aan de achterzijde, waardoor een zeer ruime slaapkamer is gerealiseerd.

De ligging in deze karakteristieke straat met veel groen (1900 bouw), aan een rustige eenrichtingsstraat met enkel bestemmingsverkeer, is werkelijk uniek. Tevens lig het fraaie Koekkoeksplein om de hoek. De Vogelenbuurt is een zeer geliefde woonwijk met alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, leuke restaurantjes en cafés allemaal op loopafstand te bereiken. Binnen enkele minuten ben je in het historische Centrum, op het Centraal Station en in het gezellige Griftpark.

Indeling
Begane grond: entree, hoge hal met trapopgang.

1e Verdieping: overloop, toilet, zeer grote U-vormige woonkamer met veel lichtinval en met fraai uitzicht op groen, gezellig balkon op het zuidwesten, houten vloer, schouw, open keuken met een royaal eiland voorzien van: koelkast, vriezer, combi-oven, 5-pits gasfornuis, vaatwasmachine en afzuigkap.

2e Verdieping: overloop, zeer royale slaapkamer achterzijde met dakkapel en een inbouwkast over de gehele breedte, badkamer voorzien van: douche, wastafel, 2de toilet en wasmachine-aansluiting, ruime slaapkamer aan de voorzijde en zijkamer.

Middels een vaste trap is het zeer zonnige dakterras van circa 33 m² bereikbaar met prachtig vrij uitzicht over de wijk en het Centrum inclusief de Dom.

Bijzonderheden:
- De woning maakt onderdeel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse service kosten bedragen € 132,-;
- De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (2014);
- In 2014 is de open keuken gerealiseerd en vernieuwd;
- Keukenboiler (2014);
- Laminaat op de tweede verdieping gelegd in 2014;
- Nieuwe inbouwkast geplaatst in 2014;
- Kozijnen buiten en binnen geschilderd in 2016 door erkende schilder;
- Dakkapel achterzijde geplaatst in 2016 evenals het Velux-dakraam;
- Het 2de toilet in de badkamer is vernieuwd in 2019;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- Oplevering in overleg, indicatie 1 maart 2021.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 499.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.752
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 132,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1904
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
35 m²
Inhoud
337 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom

Kadastrale gegevens

LAUWERECHT C 8523
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
33 m² (7,78 meter diep en 4,23 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 132,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Punt Makelaars Utrecht

Bel 030-2737464

NVM aankoopmakelaar

Koning Aankoopmakelaars

Bel 030 4100900

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.