• Verkocht

Ruygenhoeklaan 14 3523 HL Utrecht Nieuw Hoograven-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 66 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 oktober 2020
Verkoopdatum
3 november 2020
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Dit heerlijke lichte 3-kamer appartement (voorheen 4 kamers!) met 2 balkons is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in de populaire wijk Tolsteeg. Naast 2 goede slaapkamers beschikt deze woning over een heerlijk ruime doorzon- woonkamer, doordat de voormalige naastgelegen slaapkamer bij de woonkamer is getrokken. Daardoor heb je zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde ramen en daardoor veel lichtinval! De keuken is modern en alle sanitair is zeer recent (in 2019) gemoderniseerd, de afwerking is netjes en verzorgd.

De ligging is top, op loopafstand van winkelcentrum Smaragdplein voor je dagelijkse boodschappen en het bruisende Rotsoord met vele leuke horeca (Watertoren, de Zagerij, LEEN, Klein Berlijn, camping Ganspoort), en prachtige terrassen aan het water. NS station Vaartsche Rijn, het Ledig Erf; filmhuis Louis Hartlooper Complex en Twijnstraat, maar ook de historische binnenstad, liggen op enkele minuten fietsen. Met tien minuten fietsen sta je op het Centraal Station en de Uithof (Utrecht Sciencepark en het UMC/WKZ, Universiteit en Hogeschool Utrecht) zijn ook goed te bereiken. Met de auto ben je in enkele minuten op alle belangrijke snelwegen, en bovendien is er altijd voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat.

Indeling:
Entree/hal met de meterkast en een vaste bergkast, het toilet (hangend) met fonteintje en toegang tot alle ruimtes.

Om te beginnen 2 slaapkamers, 1 ruime ‘master bedroom’ met vaste kast en toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning en 1 kamer aan de achterzijde (ook met een vaste kast), deze met de aansluiting voor de wasmachine. Deze laatste is tevens een fijne thuiswerkkamer of logeerkamer.

De keuken is modern en in neutrale kleurstelling uitgevoerd en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, kleine vaatwasser en een losse koelkast. Bij de keuken is er een balkon met ochtendzon, een lekker plekje om van je ontbijtje te kunnen genieten.

De woonkamer is onderverdeeld in een zitkamer aan de voorzijde en een eetkamer aan de achterzijde, de oorspronkelijke 3e slaapkamer. Desgewenst kan deze gemakkelijk weer tot extra (3e) slaapkamer worden verbouwd. In de huidige setting heb je lekker veel woonruimte, veel licht en in de zitkamer ook een leuke sfeervolle elektrische haard. Vanuit de woonkamer (en ook de master bedroom) kom je op het balkon aan de voorzijde, met middag- en avondzon.

De doucheruimte is vanuit de eetkamer toegankelijk en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Maten:
Voor de precieze maten verwijzen we naar de plattegronden
Woonoppervlak: 66 m²
Balkons: 7 m², 1 op het oosten, 1 op het westen georiënteerd.

Bijzonderheden:
Verwarming en warm water door middel van een Remeha HR combiketel uit 2019
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, energielabel C
Badkamer en toilet zijn in 2019 gemoderniseerd
Fraaie laminaatvloer door de hele woning
Eigen (zeer ruime!) berging in de onderbouw
(Pro-)actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage € 132,- per maand
Vorig jaar is het buitenschilderwerk gedaan, heel recent zijn de balkonvloeren gerenoveerd en zijn de spouwmuren geïsoleerd
Rekening houdend met de afschaffing van de overdrachtsbelasting voor starters is een overdracht na 1 januari 2021 bespreekbaar
Aanvaarding in overleg.

Heb je interesse in deze woning? Wees verstandig en neem dan je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.167
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 132,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1957
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
66 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
12 m²
Inhoud
212 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

UTRECHT P 4298
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 132,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

IMMO 030 Makelaars

Bel 030-2334444

NVM aankoopmakelaar

Koning Aankoopmakelaars

Bel 030 4100900

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.