• Verkocht

Kruisweg 7 H 3513 CS Utrecht Pijlsweerd-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 127 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 oktober 2020
Verkoopdatum
6 november 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Uiterst sfeervolle, moderne en ruime woning (127m2) in een historisch schoolgebouw aan de rand van de bruisende binnenstad met eigen parkeerplaats!

In de leuke wijk Pijlsweerd op slechts 8 minuten loopafstand van het centrum van Utrecht en slechts 10 minuten loopafstand van Utrecht Centraal, ligt de voormalige Augustinusschool uit 1904. Dit karakteristieke schoolgebouw is in 2006 getransformeerd tot 22 unieke appartementen op een afgesloten privéterrein (de Augustinushof) met eigen parkeerplaatsen en overdekte fietsenstalling. De oorspronkelijke elementen zijn hierbij zoveel mogelijk behouden, waardoor met name in het trappenhuis de nostalgische “ schoolsfeer” voelbaar is. Sinds de transformatie in 2006 heeft de betrokken Vereniging van Eigenaars het pand goed onderhouden en geniet iedereen van een heerlijke woonomgeving met fijne buren.

Een uiterst sfeervolle, gemoderniseerde stadswoning in een goed onderhouden, historische, karakteristieke ‘schil’. Gelegen op een fantastische locatie: dit is een woning die je moet zien!

Indeling: Wanneer je het privéterrein van De Augustinushof betreedt, laat je de levendigheid van de stad achter je en komt een historische rust je tegemoet. Vanaf het privéterrein komt u eerst in een fraai, oorspronkelijk trappenhuis: dit prachtige binnenkomen biedt toegang tot de entree van de woning. De centrale hal met meterkast en garderobe biedt toegang tot een ruime en moderne badkamer met toilet, douche, wastafel en wasmachine/droger opstelling, de 1e slaapkamer en toegang tot een leefruimte die indruk zal maken.

De leefruimte is opvallend hoog, licht, breed en diep. De open woonkeuken met eetkamer heeft een fantastische lichtinval door de brede en hoge raampartijen die zich over vrijwel de volledige hoogte (ca. 4,5 meter!) van de woning uitstrekken. In de uitgebreide, open keuken met kookeiland kun je lekker borrelen, koken, eten en wordt in alle mogelijke inbouw apparatuur voorzien. Er is plek voor een grote eettafel met veel ruimte daaromheen. Deze leefruimte is het 'kloppende" hart van de woning! Vanuit deze leefruimte is via een vaste trap een lichte woonkamer op een ruime entresol te bereiken. Deze ruimte biedt een optimaal ruimtelijk gevoel met uitzicht op de leefruimte beneden en naar buiten via de hoge ramen. Een plek waar het fijn toeven is gedurende de avonduren of op een ontspannen zondagmiddag.

De 1e slaapkamer op de begane grond is een ruime en veelzijdig in te richten kamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Maar liefst 6 ramen en dubbele openslaande deuren zorgen voor een prachtige lichtinval. De openslaande deuren leiden naar een fijne, ommuurde stadstuin van 22m2 waar u ’s zomers in alle rust in privacy van het buitenzijn kunt genieten en u door de vele hoge bomen en het geluid van vogels een bijzondere rust ervaart terwijl u midden in een bruisende stad zit. De tuin strekt zich uit over de volle breedte van de woning en is opgedeeld in drie naast elkaar gelegen zones die met verschillende zit-opstellingen gebruikt worden. Door de rust aan de achterzijde van het huis, kunt u tijdens de zomermaanden fijn met de ramen open slapen en is de wind door de hoge bomen het enige hoorbare geluid.

Via een vaste trap is vanuit deze kamer de 2e slaapkamer te bereiken met inloopkast met vaste kasten en bergruimte. De historische raampartijen en het vele daglicht geven deze kamer een haast serene beleving. Vanuit deze slaapkamer is tenslotte ook de 3e kamer te vinden met een oorspronkelijke bakstenen boogconstructie als historisch kenmerk. Ook deze kamer is voorzien van een vaste kastenwand en kan goed gebruikt worden als werkruimte, als (baby/kinder)kamer of als extra bergruimte.

De wijk Pijlsweerd is een van de aantrekkelijke oude gedeelten die direct aan de historische binnenstad grenzen en erg in trek zijn. De buurt heeft zich de laatste tien jaar sterk ontwikkeld: de singel is enkele jaren geleden teruggebracht met veel groen aan weerszijden waardoor het hier bij zonnig weer goed toeven is. De nieuwe wijk Zijdebalen en haar nieuwe bewoners hebben bovendien gezorgd voor een flinke toename aan horeca- en sportvoorzieningen in de wijk. Het prachtig verbouwde Hoog Catharijne en Utrecht CS zijn beiden op nog geen 10 minuten lopen vanaf de woning te bereiken. De terrassen, winkels en markten van de historische binnenstad liggen nog dichterbij.

De woning is in de loop der jaren door de eigenaren vergroot, gemoderniseerd en verbeterd met behoud en herstel van de oorspronkelijke elementen en structuren die kenmerkend zijn voor het historische schoolgebouw:
* In 2010: verwijdering van verlaagd plafond in de leefruimte waardoor ramen over de volledige hoogte en oorspronkelijke balken zichtbaar zijn geworden; nieuw verlaagd plafond met geluidsisolatie aangebracht; uitgebreide keuken met groot kookeiland geplaatst inclusief inbouwapparatuur, bijbehorend leidingwerk en elektriciteit.
* In 2010: vergroting van de woning met entresol/vide, vaste trap en balustrades in de leefruimte;
* In 2010: verplaatsing en vernieuwing vaste trap en balustrades in slaapvertrekken t.b.v. vergroting en optimalisering ruimtegebruik in de slaapvertrekken.
* In 2010: verlaging badkamerplafond en verwijdering tussenwand slaapkamer boven t.b.v. realisatie extra (slaap)kamer boven badkamer.
* In 2013: verlaging plafond entree en verwijdering tussenwand (slaap)kamer boven t.b.v. realisatie inloopkast en berging boven de entree.
* In 2015: realisatie schuifdeuren en inbouwkasten in slaapkamers boven.
* In 2018: plaatsing nieuwe badkamermeubels (zwartgelakt, watervast MDF).
* In 2018: plaatsing nieuwe, automatische en zuinige mechanische ventilatie in gehele woning.

Het schilderwerk werd dit voorjaar aan de buitenzijde professioneel uitgevoerd in opdracht van de Vereniging van Eigenaars. Ramen en deuren zijn in de gehele woning voorzien van dubbele beglazing. Met gevoel en liefde hebben de huidige eigenaren de woning aan de binnenzijde tot een hoog afwerkingsniveau gebracht. Een woning waar u zonder werkzaamheden in kunt trekken en direct van uw nieuwe woonplek kunt genieten.

Kortom: een zeldzame, historische stadswoning op een aantrekkelijke en historische plek.

Kenmerken:
- Goed geïsoleerd, fantastisch afgewerkt en met smaak ingericht en bewoond;
- Sfeervolle, deels ommuurde tuin;
- Gezonde, actieve en betrokken VvE; maandelijkse servicekosten €128,-;
- Servicekosten zijn inclusief glazenwasser (wast de ramen buiten); schoonmaker (gezamenlijke ruimtes); glasverzekering; tuinman, boomonderhoudsbedrijf, het servicecontract op het automatische hek en alle reserveringen voor het onderhoud van het pand;
- Overdekte gezamenlijke fietsenstalling, met oorspronkelijke en afsluitbare toegangspoort;
- Afgesloten privé-binnenterrein met parkeerplaatsen en elektrisch bedienbaar hek;
- Gezamenlijke bergruimte onder het trappenhuis;
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming;
- Gelegen op een fantastische locatie in de wijk Pijlsweerd;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.331
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1904

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Inhoud
451 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

LAUWERECHT C 8620
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Doorn Makelaardij

Bel 030-2769000
Mevr. Verschoor
Kruisweg 7 H
7,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Algemeen: De verwachting was dat onze woning sneller verkocht zou worden met de initieel gekozen vraagprijs. Uiteindelijk hebben we na circa 3 maanden de vraagprijs aangepast en de woning opnieuw aangemeld (en ging het wel snel). Onze woning is niet heel regulier, dus in die zin begrijp ik dat het wat lastig is geweest om in te schatten welk marktsegment reageert (en hoe). Verbeterpunten: Ik had verwacht dat we structureel een terugkoppeling zouden ontvangen van geplande en afgeronde bezichtigingen. Zo staat het ook vermeld in de offerte. Maar ik heb hier regelmatig zelf voor gebeld en nadat we uit de woning verhuisd waren, zijn we niet altijd op de hoogte van bezichtigingen en - na afloop - het verloop ervan geweest. In het voorbereidende traject vond ik het onhandig dat we werden gevraagd zelf langs het kantoor te komen om een verkoopbord en verkoopfoto-gids op te halen. Ik denk dat - zeker voor de drukke gezinnen met fulltime werkende ouders - het erg prettig is als die handeling ze uit handen wordt genomen door het langs te brengen. De notaris heeft even moeten wachten op de koopovereenkomst (had alleen een kopie van de factuur aan ons ontvangen). Hierdoor heeft het iets langer geduurd voordat de afspraak van overdracht ingepland werd en zowel wij als koper hier wat onrustig over werden. Tegen het einde van het traject name de rol van Tamara onverwachts toe. Dit had even afgestemd kunnen worden - vooral omdat we specifiek vanwege Bastian voor het kantoor hadden gekozen en dit ook bekend hebben gemaakt. Positief: Het contact verliep vanaf het begin heel prettig en professioneel. De begeleiding naar de aanpassing van vraagprijs was ook goed en ontspannen. De toenemende betrokkenheid van Tamara was onverwachts, maar hebben we uiteindelijk ook als heel positief ervaren. Prettig ook dat we op de hoogte zijn gehouden van het vertrek van de office manager.
Deskundigheid
7
Lokale marktkennis
7
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
7

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.