Abstederdijk 32 aj 3582 BM Utrecht Abstede, Tolsteegsingel e.o.

Uniek en bijzonder loft- appartement, gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in een voormalig schoolgebouw uit 1881. Het complex heeft een bijzondere ambiance, doordat de oude sfeer van het schoolgebouw bij de verbouwing (in 1992) absoluut bewaard is gebleven. Tevens beschikt het gebouw over een fraaie gemeenschappelijke binnentuin van maar liefst 600 m2, met diverse zon- en schaduwplekjes! Deze bijzondere woonplek is gelegen op loopafstand van het Ledig Erf en het oude centrum van Utrecht, met voldoende parkeergelegenheid, direct voor de deur.

Indeling:

Begane grond
Entree, hal met intercomsysteem, postbussen en bellentableau. Royale centrale hal met trapopgangen naar de verdiepingen en een liftinstallatie.

1e verdieping
Entree, hal zeer praktische bergkast en een extra kastruimte voor de CV-combiketel, modern toilet met fonteintje. Zonnige woonkamer ca. 4.5 m hoog met vide en grote raampartijen, welke een fraai uitzicht bieden over de directe omgeving. Moderne open keuken, voorzien van 5-pits gaskomfoor, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De keuken is geplaatst in een U-vorm, waardoor er bijzonder veel werk- en bergruimte is ontstaan. Onder de trap (bereikbaar gemaakt vanuit de keuken) is een royale kastenwand gemaakt, voor extra bergruimte. Tevens een aparte wasruimte aanwezig. Deze is naast de trapkast gesitueerd.

2e verdieping
Via een vaste trap vanuit de hal bereikt u de entresol. Royale slaapkamer met kastenwand over de hele breedte. Vanuit de slaapkamer is er een doorloop naar de luxe badkamer met luxe vrijstaand bad ruime inloopdouche, wastafelmeubel en design radiator.

Het gehele appartement is voorzien van een massief eiken vloer (de extra brede planken geven een robuust effect), glad gestucte wanden en plafonds voorzien van inbouwverlichting. Kortom een zeer compleet appartement met een hoogwaardig afwerkingsniveau. U hoeft slechts de verhuisdozen uit te pakken!

Bijzonderheden:
- Het appartement beschikt over een inpandige berging voorzien van elektra;
- Er zijn 22 zonnepanelen geplaatst op het dak tbv VvE;
- Er is een actieve Vereniging van Eigenaren, de servicekosten bedragen € 195,= per maand
- Het onderhoud van het gebouw wordt in overleg met de Monumentenwacht regelmatig nagelopen; tevens is er een meerjarenonderhoudsplanning aanwezig;
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- Energielabel E;
- Parkeren voor de deur middels parkeervergunning;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.