Ambonstraat 18 3531 JT Utrecht Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Sfeervolle 2-kamer benedenwoning (55m2) met een geweldige achtertuin (ca. 60m2) gelegen aan een doodlopend straatje in de wijk Lombok.

Een aantal pluspunten op een rijtje:
- Bijzonder speelse indeling
- Openslaande deuren naar de tuin
- Heel veel leefruimte met een woonkamer en eetkamer
- Een niet te overtreffen achtertuin
- Geweldige plek net om de hoek bij de Munt en de sluizen.

Deze benedenwoning ligt aan een verborgen straatje in een rustig gedeelte van de wijk Lombok net om de hoek bij café Kanaalzicht waar je op het terras kunt genieten in de zon van het geweldige uitzicht over de het water bij de Munt en Oog in Al.

Je hebt alle voordelen van de centrale ligging zonder de drukte. Het leuke van de wijk Lombok is dat je alle voorzieningen in de wijk zelf hebt. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse supermarkten in de buurt of bij één van de vele winkeltjes in de Kanaalstraat. Heb je geen zin om boodschappen te doen dan kun je eenvoudig iets afhalen in of uit eten bij één van de vele restaurantjes. De ligging is ideaal met zowel het Centrum van de stad en het Centraal Station op loopafstand. Met de auto ben je zo de stad uit en zit je op de A-2 of de A-12.

Indeling begane grond:
Je komt binnen in de hal met het toilet. Aan de voorzijde is de zeer lichte woonkamer met een groot raam naar de straat, die door de breedte goed is in te richten. Aan de achterzijde is de gezellige eetkamer voorzien van een massief houten vloer en openslaande deuren naar de fantastische achtertuin. Naast de eetkamer ligt de gemoderniseerde keuken (2016). De ruime slaapkamer bevindt zich ook aan de tuinzijde. Momenteel is de douche in de slaapkamer maar desgewenst is een aparte badkamer eenvoudig te realiseren. Met de zomer in aantocht is het eenvoudig voor te stellen dat je ontzettend kunt genieten van deze zonnige fraai aangelegde achtertuin van maar liefst (circa 60m2) op het Zuidoosten.
Wil je wonen in een heerlijk huis op loopafstand van diverse voorzieningen en het centrum van Utrecht, maar wakker worden van het gefluit van vogels? Dan is dit jouw huis.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1919
- Woonoppervlakte 58m2 en inhoud 223m3
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel Remeha 2018
- Geheel voorzien van dubbel glas
- Energielabel D
- De VvE is actief met een MJOP, onderhoudswerkzaamheden, gemeenschappelijke opstalverzekering en vergaderstukken
- De servicekosten bedragen € 102,13,- per maand
- Er zal een ouderdomsclausule en niet recent woonachtig geweest clausule worden opgenomen
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden
- Gelegen op eigen grond
- Oplevering in overleg, kan snel

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!