• Verkocht

Tolsteegplantsoen 45 3 3523 AN Utrecht Tolsteeg en Rotsoord

Uitgelichte kenmerken

  • 68 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 mei 2021
Verkoopdatum
9 juni 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Zonnig en goed onderhouden 3-kamerappartement (voorheen 4) met 2 balkons en een berging.

Dit goed onderhouden appartement is gelegen op de vierde (bovenste) verdieping en beschikt over een lichte woonkamer, 2 slaapkamers en een balkon aan de voor- en achterzijde. Door de twee balkons geniet u de gehele dag van de zon en het rondom aanwezige groen. Het buitengevoel in de stad!
In de ochtend kunt u genieten van de opkomende zon en het naastgelegen park op het balkon aan de voorzijde en vanaf het grote balkon aan de achterzijde kunt u in de middag en avond genieten van een heerlijk zonnetje, terwijl u uitkijkt op de gemeenschappelijke groene tuin en het plantsoen.

Het appartementencomplex is gebouwd in 1956. Het appartement ligt op de bovenste verdieping van het complex en heeft een fraai uitzicht aan de voor- en achterzijde. Het appartement is grotendeels voorzien van HR++ glas, beschikt over een nieuwe c.v. ketel (2020) en het plafond van het gehele appartement is geïsoleerd.

De bewoners hebben een actieve VvE die de laatste jaren veel onderhoud en verbeteringen hebben doorgevoerd. Zo is in 2010 het dak vernieuwd, in 2011 het trappenhuis gerenoveerd en in 2017/2018 het buitenschilderwerk uitgevoerd. In 2020 zijn de schoorstenen onderhouden en zijn de standleidingen gerelined. Komend jaar staat onderhoud van de balkons (vloer en hekwerk) op de planning.
Ook is er vorig jaar een bouwkundig rapport met een meerjarig onderhoudsplan (MJOP) opgesteld.

De wijk Tolsteeg is volop in ontwikkeling. Zo beschikt de wijk over gezellige restaurants zoals Le:en,"de watertoren" en andere leuke horeca aan het water. Voor uw dagelijkse boodschappen bevindt het Smaragdplein zich op loopafstand. Ook bevindt het bruisende centrum van de stad, het gezellige Ledig Erf en het station "Vaartsche Rijn" zich in de nabije omgeving. Tevens bent u met enkele minuten op verschillende uitvalswegen. Wonen in Tolsteeg betekent wonen in een rustige wijk met de stad op steenworp afstand.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal, toegang tot berging in kelder en trapopgang.

4e verdieping:
Entree, hal, meterkast en toilet met fonteintje. Ruime woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een zithoek en ruime eethoek. Vanaf de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige royale balkon op het zuidwesten met uitzicht over de gemeenschappelijke tuin en het park. Moderne lichte keuken (2014) aan de voorzijde welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, combi-oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser) en wasmachineaansluiting.
Vanuit de keuken bereikt u het tweede balkon aan de voorzijde. Hier kunt u genieten van de opgaande zon. De badkamer bereikt u eveneens vanuit de keuken (tevens toegankelijk vanuit de woonkamer). De badkamer is voorzien van een zitbad met douche, wastafel en handdoekenradiator.

Vanaf de hal kunt u de beide slaapkamers bereiken. Deze liggen aan de achterzijde van het appartement. Eén van de slaapkamers is voorzien van een vaste kast en heeft tevens een deur naar het grote balkon aan de achterzijde.
Het gehele appartement (m.u.v. de keuken, badkamer en het toilet) is voorzien van een laminaatvloer voorzien van een geluiddempende ondervloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 1956
- Woonoppervlak 68 m2
- De woning is goed onderhouden
- Energielabel C
- Verwarming en warm water middels c.v. ketel (2020)
- Geheel voorzien van dubbelglas, grotendeels HR++
- Plafondisolatie
- Elektrische installatie is deels vernieuwd en bestaat uit 6 groepen met aardlekschakelaar
- Actieve en gezonde VvE, servicekosten € 146,05 per maand
- Gelegen op de bovenste verdieping
- Groot balkon op het zuidwesten en klein balkon op het noordoosten
- Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.147
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 146,05 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956
Specifiek
Monument
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
68 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
220 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Zitbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

TOLSTEEG B 2292
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 146,05 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.