• Verkocht

Flamingostraat 9 bis 3582 SV Utrecht Watervogelbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 88 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 365.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 juni 2020
Verkoopdatum
13 augustus 2020
Looptijd
7 weken

Omschrijving

SFEERVOLLE EN RUIME JAREN ’30 BOVENWONING (88 M²) MET 3 KAMERS EN HEERLIJK ROYAAL DAKTERRAS (29 M²) IN POPULAIRE WATERVOGELBUURT NABIJ LEDIG ERF, STATION VAARTSCHE RIJN EN HET UTRECHTSE STADSCENTRUM

Deze heerlijke ruime bovenwoning met een royaal dakterras is gelegen in een karakteristieke jaren ’30 straat in de razend populaire Watervogelenbuurt. Ondanks dat het in deze leuke buurt heerlijk rustig wonen is, is alles wat het stadse leven zo aangenaam maakt op loopafstand te bereiken. De gezellige horeca van het Ledig Erf en Rotsoord met gezellige cafés en terrassen. Ook qua bereikbaarheid is er weinig te wensen. Station Vaartsche Rijn is op loopafstand gelegen en binnen enkele minuten bereik je met de auto ook diverse grote uitvalswegen.

De bovenwoning verkeert in goede staat van onderhoud en omvat onder meer een royale woonkamer met open keuken die is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Op de boven verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met douchecabine, toilet en aansluiting voor wasmachine en droger.

Het royale dakterras van zo’n 29 m² is bereikbaar middels een vaste trap en zorgt voor een bijzonder fraai uitzicht. En zoals je van een dakterras mag verwachten; de gehele dag zon!

Het appartement maakt deel uit van een (actieve) VVE met de ondergelegen woning.

DE OMGEVING
De Flamingostraat ligt in de populaire Watervogelbuurt met voornamelijk woningen rond 1930. De straat kenmerkt zich doordat het voorziet in een rustige en gemoedelijke omgeving dat toch op loopafstand van het centrum is gelegen.
Om de hoek ligt het Ledig Erf met zijn vele terrasjes en de Twijnstraat met zijn vele winkeltjes. Het Utrechtse stadscentrum, het station Vaartsche Rijn en het centraal station zijn op korte fiets- en loopafstand gelegen. Het nabijgelegen Rotsoord heeft de afgelopen jaren een fraaie ontwikkeling is doorgegaan en met de gezellige horeca een aanwinst voor de omgeving. De straat is tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree, hal, meterkast en trapopgang.
1e verdieping: De woonverdieping omvat een ruime overloop met toilet, trapopgang en aparte garderobe en bergruimte.
De woonkamer is zo’n 4,45 meter breed en uitgevoerd met een laminaat vloer en, grote raampartijen en sfeervolle schouw. De moderne keuken is aan de achterzijde gesitueerd voorzien van inbouwapparatuur, zoals 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.
2e verdieping: Ruime overloop met trapopgang en dakkapel. Grote slaapkamer aan de achterzijde. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. Moderne badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en aansluiting voor wasmachine en droger.
Dakterras: Fraai dakterras met vrij uitzicht en in de nok van het huis nog veel bergruimte.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 88 m²
• Aantal kamers: 3
• Bouwjaar ca.: 1931
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2005)
• Elektra bestaat uit 5 groepen en 2 aardlekschakelaars
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Gunstig gelegen ten opzichte van het centrum, Ledig Erf, Station Vaartsche Rijn en Rotsoord
• De VVE is actief; er is onder andere een inschrijving KVK, gezamenlijke opstalverzekering en MJOP
• Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg
• Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 365.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.148
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 35,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
88 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
29 m²
Inhoud
320 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit CV - Smartline Basic (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

TOLSTEEG B 2353
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Zonneterras

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 35,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

PEEK&POMPE MAKELAARS

Bel 030-7523333

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Watervogelbuurt

Heel Utrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Watervogelbuurt

Heel Utrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.