Ameland 62 3524 AL Utrecht Lunetten-Noord

Starters opgelet! Aan de stadszijde van de Utrechtse wijk Lunetten ligt deze instapklare, goed onderhouden en praktische ingerichte studio die in 2015 grotendeels is gerenoveerd. Daarnaast ligt de studio op een goede locatie: in 10 minuten fietsen bereik je de Utrechtse binnenstad of het natuurgebied Amelisweerd en in 15 minuten fietsen ben je op het Utrecht Centraal station of het Utrecht Science Park (de voormalige Uithof).

DE OMGEVING
Lunetten is een van de groenste wijken van Utrecht en bestaat uit woonhuizen afgewisseld met appartementengebouwen van maximaal 4 verdiepingen hoog. Op 3 minuten loopafstand van de studio vind je het Beatrixpark, een groot park waar je langs de 2 voormalige forten van de Nieuwe Hollandse waterlinie kunt wandelen of hardlopen. Op 7 minuten loopafstand vind je Winkelcentrum Lunetten, waar je o.a. een Albert Heijn, een Hoogvliet, een kapper, een drogist, een snackbar en een sportschool kunt vinden. Ten noorden bevindt zich op 10 minuten fietsafstand de historische binnenstad van Utrecht met de vele horecamogelijkheden. Ten oosten kun je op 7 minuten fietsafstand het natuurgebied Amelisweerd vinden, wat een ideale plek is om te ontspannen in de natuur. In 8 minuten lopen ben je bij trainstation Utrecht Lunetten vanwaar je in 6 minuten op Utrecht Centraal staat. Bij mooi weer kun je natuurlijk ook in 12 minuten naar Utrecht Centraal fietsen. Met de auto ben je vanuit Lunetten zo op de uitvalswegen A2, A12, A27 en A28.

INDELING & VOORZIENINGEN
Je komt binnen in de hal waarin zich ook de meterkast bevindt. In de nis links van de meterkast staan nu twee mini-koelkasten, zodat je je hier in de woon-/slaapkamer niet aan hoeft te storen wanneer deze periodiek aanslaan. In de hal, tegenover de voordeur bevindt zich de badkamer die in 2015 volledig is gerenoveerd met o.a. nieuwe vloertegels, een zwevend toilet, design radiator waarop je je handdoeken kunt drogen en ruimtebesparende inklapbare deuren voor de inloopdouche. In de badkamer vind je ook de CV-ketel en de wasmachine. In de hal, rechts van de entree bevindt zich de deur naar de woon-/slaapkamer. In 2015 is in de hal en woonkamer nieuw laminaat gelegd en zijn alle kozijnen en deuren geschuurd + geschilderd en de vensterbanken vervangen. Vanuit de lichte woon-/slaapkamer heb je via de grote ramen uitzicht op de lucht en de toppen van de bomen in het Beatrixpark. In de woonkamer bevindt zich de eenvoudige maar keurige Bruynzeel keuken met aan de rechterkant de vaatwasmachine wat zorgt voor extra oppervlakte voor keukenapparatuur met hierboven een combimagnetron. Op de begane grond kun je veilig je fiets of scooter kwijt in de afgesloten, gemeenschappelijke berging.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
- Ingemeten gebruiksoppervlakte wonen van 28 m²;
- Bouwjaar 1982;
- Energielabel C en lage stookkosten: gemiddeld verbruik afgelopen 5 jaar van 344 m³ aardgas per jaar;
- Actieve en gezonde VvE met een lage VvE-bijdrage (€ 64,10 per maand), dit is inclusief waterverbruik en opstalverzekering;
- Voldoende gratis parkeergelegenheid in omgeving van het appartement;
- Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht;
- Alle aanwezige meubilair en apparatuur wordt ter overname aangeboden;
- Oplevering in overleg;

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Starter apartment for sale! This ready-to-move-in, well-maintained and practically furnished studio, which was largely renovated in 2015, is located on the city side of the Lunetten district of Utrecht. In addition, the studio is in a good location: in 10 minutes by bike you reach the Utrecht city center or the nature reserve Amelisweerd and in 15 minutes by bike you are at Utrecht Central Station or the Utrecht Science Park (the former Uithof).

AREA
Lunetten is one of the greenest neighbourhoods in Utrecht and consists of residential houses interspersed with apartment buildings of up to 4 floors high. A 3-minute walk from the studio you will find the Beatrix Park, a large park where you can walk or run along the 2 former forts of the New Dutch water line. Within a 7-minute walk you will find the Lunetten shopping center, where you can find, among other things, two supermarkets (Albert Heijn & Hoogvliet), a hairdresser, a drugstore, a snack bar and a gym. To the north, the historic city center of Utrecht with its many catering options is a 10-minute bike ride away. To the east you can find the Amelisweerd nature reserve within a 7-minute bike ride, which is an ideal place to relax in nature. In an 8-minute walk you are at train station Utrecht Lunetten from where you are at Utrecht Central Station in 6 minutes. In good weather you can of course also cycle to Utrecht Central Station in 12 minutes. By car you can easily reach the A2, A12, A27 and A28 highways from Lunetten.

LAYOUT & AMENITIES
You enter the hall where the meter cupboard is also located. There are now two mini-refrigerators in the niche to the left of the meter cupboard, so that you do not have to be disturbed by them in the living room/bedroom when they turn on periodically. In the hall, opposite the front door is the bathroom, which was completely renovated in 2015 with new floor tiles, a floating toilet, a design radiator on which you can dry your towels and space-saving folding doors for the walk-in shower. In the bathroom you will also find the central heating boiler and the washing machine. In the hall, to the right of the entrance is the door to the living room/bedroom. In 2015, new laminate was laid in the hall and living room and all window frames and doors were sanded + painted and the window sills replaced. From the bright living/bedroom you have a view through the large windows of the sky and the tops of the trees in the Beatrix Park. In the living room is the simple but neat Bruynzeel kitchen with the dishwasher on the right, which provides extra space for kitchen appliances with a combination microwave above. On the ground floor you can safely store your bicycle or scooter in the closed, communal storage room.

FEATURES & PARTICULARS
- Measured living area of 28 m²;
- Year of construction 1982;
- Energy label C and low heating costs: average consumption of 344 m³ natural gas per year over the past 5 years;
- Active and healthy home owner's association with a low contribution (€ 64.10 per month), which includes water consumption and building insurance;
- Sufficient free parking in the vicinity of the apartment;
- Annual lease payments have been bought off in perpetuity;
- All existing furniture and equipment is available for takeover;
- Delivery in consultation;