Ruygenhoeklaan 1 3523 HH Utrecht Nieuw Hoograven-Noord

In de wijk Tolsteeg is dit ideale 4-kamerhoekappartement met twee zonnige balkons in de verkoop gekomen!

Omgeving:
Het appartement is gunstig gelegen in een rustige woonomgeving, op loopafstand van het winkelcentrum "Smaragdplein". Hier vind je 2 supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. In dit winkelcentrum zijn ook meerdere eetzaakjes, een kapper, Blokker, Kruidvat en banketbakkerij Wammes gevestigd.
Op korte afstand bereik je leuke terrasjes en goede restaurants van Rotsoord zoals Le:en en restaurant De Watertoren. Het treinstation Vaartsche Rijn, het Ledig Erf en het Utrechtse stadscentrum zijn op 5 minuten fietsafstand gelegen! Met de auto ben je binnen enkele minuten op alle uitvalswegen. Met een bushalte om de hoek is er ook een goede busverbinding naar het centrum en het Centraal Station.

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten portiek met intercom, bellentableau, brievenbussen en trapopgang naar de eerste etage. Eigen ruime fietsenberging op de begane grond die is gelegen aan de achterzijde van het appartementencomplex.

Eerste verdieping:
Entree, gang, vernieuwde meterkast. Links van de gang bevinden zich achtereenvolgens de slaap- of werkkamer, dichte keuken met aangrenzend het balkon op het westen voor de middag- en avondzon! Naast de keuken is de gemoderniseerde toiletruimte met fonteintje (2022).
De dichte keuken heeft een modern keukenblok met een vernieuwd stenen aanrechtblad met spoelbak. In de keuken is voldoende bergruimte aanwezig. De keukenapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat (Bosch uit 2019), afzuigkap, oven, vaatwasser (Siemens uit 2021) en koelkast. In de keuken hangt in een aparte kast de HR ketel (Nefit). Aan het eind van de gang loop je de lichte en ruime woonkamer met aangrenzende eetkamer binnen. Ook aan de voorzijde bevindt zich een balkon. Deze is gesitueerd op het oosten met ochtendzon. De woon- eetkamer is voorzien van een sfeervolle, massief eikenhouten vloer. In de woonkamer is tevens een airco unit (2021) geïnstalleerd. Omdat het appartement op de hoek ligt, is aan de zijkant nog een extra raam. Verder bevinden zich nog twee vaste kasten in de woonruimte voor genoeg opbergruimte.
Links van de woonkamer is de grote slaapkamer, die een verhoogde houten plankenvloer heeft met op maat gemaakte inbouwkasten. Naast de inbouwkast kom je via een schuifdeur in de compacte badkamer. De badkamer is netjes betegeld en heeft een douche met glazen schuifdeur. Daarnaast is er een wastafel met daaronder de opstelplaats voor de wasmachine.

Bijzonderheden:
Ideaal startersappartement of voor mensen die graag in de stad Utrecht willen wonen;
Woonoppervlak is circa 66 m2;
Het appartement heeft een vernieuwde meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars;
Voor en achter een balkon, waarvan het balkon aan de westzijde een elektrisch zonnescherm (2021) heeft;
Gezonde en actieve V.v.E.;
Maandelijkse servicekosten voor de V.v.E. zijn eur € 132,- per maand;
Verwarming en warm water middels een eigen HR combiketel (2014);
In de straat is het nog mogelijk om gratis te parkeren;
Het appartement is een gemeentemonument;
In de koopakte worden aanvullende clausules opgenomen, waaronder een ouderdomsclausule;
Oplevering van de woning is in overleg

Interesse in dit mooie appartement? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.