Rijnlaan 108 B 3522 BS Utrecht Rivierenwijk

Een royale 4-kamer maisonnette met ruim balkon rustig gelegen in de gezellige Rivierenwijk

Deze zeer ruime en lichte woning, met maar liefst 3 slaapkamers, een riant balkon en separate berging, is een mooie kans om een woondroom tot leven te laten komen. Rustig gelegen op de 2e en 3e, (tevens bovenste), verdieping met de bushalte voor de deur en winkels op loopafstand. Deze woning heeft het!

V Royale 4-kamer maisonnette met ruim balkon op een toplocatie in de gezellige Rivierenwijk
V Ideale ligging nabij winkels, scholen, voorzieningen, de oude binnenstad, OV en uitvalswegen
V Zeer geschikt voor gebruik als eengezinswoning, maar ook als studentenwoning
V Energielabel A (tot 2030), stadsverwarming, volledig geïsoleerd
V Erfpacht eeuwigdurend afgekocht, bijdrage VvE: € 263,08
V Oplevering in overleg

De ligging in de Rivierenwijk is ideaal: rustig en niet ver van de binnenstad! De Uithof, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn op korte afstand en goed bereikbaar. Diverse supermarkten en winkels bevinden zich op loopafstand, waaronder die in winkelcentrum Smaragdplein. Op ruim 5 minuten fietsen tref je het Ledig Erf met haar vele terrassen, cafés en bioscoop (Louis Hartloop complex). En vergeet Rotsoord niet, met haar hippe restaurants (zoals Bar & Bistro ‘Op Zuid’) cafés en podia. Tenslotte is station Vaartsche Rijn met tram en trein op 5 minuten fietsen gemakkelijk bereikbaar.

INDELING
Entree:
De centrale afgesloten entree is op de begane grond gelegen en beschikt over een intercominstallatie met brievenbussen, een trapopgang en een liftinstallatie.

2e verdieping:
Via de overkapte galerij kom je bij de entree van de woning op de 2e woonlaag. Vanuit de ruime centrale hal met trapopgang, meterkast en toilet kom je in de royale en lichte living met laminaatvloer. In het hart van de ruimte is de keuken gesitueerd die voorzien is van een inductiekookplaat met afzuigkap en losse koelkast. Verder zijn er op deze woonlaag 2 slaapkamers gelegen waarvan één met Frans balkon en één met vaste kast met wastafel. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Ook de ruime badkamer met wasmachine-aansluiting vind je op deze verdieping.

3e verdieping:
Met de vaste trap kom je op de overloop van deze woonlaag. Hier is een grote L-vormige kamer gelegen met berging en aansluitend een ruim balkon over de gehele breedte van de woning die uitkijkt op een recent gerenoveerde speeltuin.

De woning beschikt over een separate berging in de onderbouw met voldoende ruimte voor fietsen en spullen die je wilt opbergen.

De woning is zeer geschikt voor gebruik als eengezinswoning, maar ook als studentenwoning. Onze makelaar vertelt je graag over de vele mogelijkheden die deze woning biedt.

Kortom, deze woning moet je gezien hebben. Wordt dit jouw thuis? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar.