• Verkocht

Haagstraat 30 3581 SX Utrecht Oudwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 565.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 december 2023
Verkoopdatum
29 december 2023
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Zoek je gezellige horeca en winkels op loopafstand, maar ook rust, groen en speelruimte? Deze sfeervolle woning uit 1913, met energielabel B, staat midden in de populaire wijk Oudwijk. De woning heeft 3 slaapkamers, een werkruimte, een ruime woon-/eetkamer, een badkamer met ligbad en een bijzondere tuin + balkon. Dit is een unieke woning op een toplocatie, waar niet vaak iets te koop staat.

Oudwijk is een rustige en kindvriendelijke wijk, met ontzettend veel voorzieningen. Binnen 5 minuten sta je in het Wilhelminapark. Aan het einde van de straat is een speeltuin en voetbalveld, ook de bijzondere Bloesemspeeltuin is vlakbij. Bij de Burgemeester Reigerstraat, de Nachtegaalstraat en de Biltstraat, vind je gezellige koffietentjes, restaurantjes, delicatessenzaakjes, supermarkten, drogisten en nog veel meer. Met de fiets ben je in een paar minuten in het centrum en in Hoog Catharijne. Utrecht CS is 10 min. fietsen. Voor boswandelingen of kanoën, ga je naar Amelisweerd en Rhijnauwen. Op loopafstand van deze woning zijn diverse bushaltes. Met een paar minuten rijden ben je op de ring en uitvalswegen zoals de A27 en de A28. Kortom: een toplocatie in Utrecht om te wonen!

Indeling:

Begane grond:
Je betreed de woning via de gang, die toegang biedt tot de 3 slaapkamers, badkamer, toilet en kelderkast. Twee slaapkamers zijn voorzien van mooie, kwalitatieve hoogslapers met kasten (op maat gemaakt). Deze zijn bij de verkoop inbegrepen. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en designradiator. Ook is er een ruimte waar de huidige bewoners hun was-droogcombinatie hebben staan. De slaapkamers op de begane grond, blijven met warme dagen heerlijk koel. Een pluspunt met de steeds hetere zomers, door klimaatverandering.

Buitenruimte:
Op de begane grond, bereik je via openslaande deuren in de slaapkamer aan de achterzijde, de bijzondere tuin. Deze is aangelegd in mediterrane ‘Ibiza-stijl’ en wordt door de huidige bewoners gebruikt als verlengde woonkamer. Ook is er nog een ruim balkon, die vanuit de woon-/eetkamer te bereiken is.

Eerste verdieping:
Via de trap naar de eerste verdieping bereik je het tweede toilet, een grote opbergkast en de ruime woon-/eetkamer met open keuken. De sfeervolle woon-/eetkamer heeft grote ramen aan beide kanten, waardoor het licht is en nog ruimer aanvoelt. In de zomer is het heerlijk om de openslaande deuren naar het balkon open te zetten. In de winter geeft de houtkachel in de schouw extra warmte en sfeer.

Aan de voorzijde van de woonkamer hebben de huidige bewoners een werkruimte gerealiseerd, die op een bijzondere wijze is afgewerkt en niet direct zichtbaar is. Aan de achterkant van de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze is voorzien van een koelvriescombinatie, combimagnetron, 5-pits gasfornuis en vaatwasser.

Goed om te weten:
- Instapklare woning op toplocatie
- Veel voorzieningen zoals horeca, winkels, OV en park op loopafstand
- Rustige straat
- Energielabel B
- Tuin én balkon
- De VvE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel, er is een gemeenschappelijke opstalverzekering, notulen en een onderhoudsplanning

Oplevering:
In overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 565.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.381
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (bel-etage)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1913
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Inhoud
334 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerrra CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

ABSTEDE C 7776
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
28 m² (4,9 meter diep en 5,71 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Atria Makelaardij

Bel 030-2340434
Rutger Buch
Haagstraat 30
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zijn pro actief, professioneel, altijd bereikbaar, behulpzaam en vooral fijne lui. En omdat de toelichting minimaal 100 letters moet hebben nog wat opvulling in dit tekst blok om daar ook toe te komen.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.