• Verkocht

Albatrosstraat 13 3582 ES Utrecht Watervogelbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 67 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 december 2023
Verkoopdatum
17 december 2023
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

A-label, groene tuin met achterom, actieve VvE en fijne locatie nabij o.a. oude stadscentrum:

Deze sfeervolle en goed geïsoleerde 3-kamer benedenwoning uit de jaren ’30, met twee slaapkamers, waarvan één op de eerste verdieping, een groene tuin op het noordwesten in de Watervogelbuurt is zeker een bezichtiging waard.

Deze gezellige en net onderhouden woning met ruime lichte woonkamer heeft veel jaren ‘30- details, een ruime open keuken, een houten vloer en een heerlijke groene tuin. Mocht je de deur uitwillen, dan loop je binnen vijf minuten naar het Ledig Erf aan de Catharijnesingel waar je wat kan drinken in de Twijnstraat of een filmpje kan kijken in het Louis Hartlooper Complex. Ook het hippe Rotsoord met horeaca gelegenheden zoals de Watertoren ligt om de hoek. Kortom, deze woning heeft het!

V 3-Kamer benedenwoning in de gewilde Watervogelbuurt
V Groene tuin met achterom op het noordwesten
V Houten vloer op de begane grond
V Ruime woonkeuken met granieten werkblad
V Op loopafstand van Station Vaartsche Rijn en op fietsafstand van Amelisweerd
V 9 Zonnepanelen voor eigen gebruik
V Goed geïsoleerd: grotendeels triple beglazing en spouwmuur isolatie
V Energielabel A
V Actieve VvE
V Oplevering bij voorkeur in maart 2024

De Watervogelbuurt ligt tegen de rand van het centrum van Utrecht met de winkelvoorzieningen van de Twijnstraat en genoeg gezellige horeca van onder meer het Ledig Erf en Rotsoord op loopafstand. Vergeet ook zeker het Louis Hartlooper Complex niet met bioscoop en horeca. De natuurgebieden Amelisweerd en het bos Rhijnauwen zijn goed op de fiets bereikbaar. Op steenworp afstand bevindt zich treinstation Vaartsche Rijn met goede verbindingen naar onder andere de Uithof en Utrecht CS. Ook ben je in een paar autominuten op de diverse uitvalswegen zoals de A2 en A27.

INDELING
Begane grond:
Via de entree met hal kom je in de woonkamer met houten vloer die doorloopt over heel de begane grond. De ruime woonkeuken met granieten werkblad is ingericht voor de liefhebber, en voorzien van inbouwapparatuur: een gasfornuis met dubbele oven, een magnetron, vaatwasser en ruime koel-vriescombinatie. Door de bar in de keuken kan je gasten ontvangen terwijl je alle vrijheid hebt om het diner af te ronden. Achterin de keuken vind je de trapkast met stoppenkast en ruimte voor de wasmachine en droger. Via het halletje achter de keuken kom je in de badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel. Ook heb je via hetzelfde halletje toegang tot een slaap-/werkkamer met ruime inbouwkast vanuit waar je de tuin in kan.

Tuin:
De tuin is heerlijk groen met verschillende bloeiende planten zoals een prachtige roos, jasmijn en een vlinderstruik. Maar ook fruitplanten zoals een druif, aalbes, kruisbes en pruimboom. Op de schommelbank zit je in het voorjaar heerlijk in de zon en als het warm wordt biedt de druif juist verkoelende schaduw (en druiven in het najaar). Als je op de schommelbank achter de bamboe zit, ben je omgeven door groen. Achterin de tuin ligt de berging en achter de tuindeur bevindt zich een gedeelde achterom die alleen voor aanwonenden toegankelijk is via een afsluitbare poort.

1e Verdieping:
Met de wenteltrap vanuit de slaap-/werkkamer op de begane grond kom je in de master bedroom. Met de grote inbouwkast is er genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed.

Kortom, deze gezellige benedenwoning met groene tuin moet je zeker gezien hebben en is absoluut een bezichtiging waard. Ben je nieuwgierig geworden? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.970
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 42,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
67 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
242 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Driedubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Proline NxT HRC 24 CW3 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

TOLSTEEG B 2234
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
44 m² (7,9 meter diep en 5,58 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 42,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

Aankoopmakelaar

Morgen Makelaardij

Bel 030-2745301

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.