• Verkocht

Rijnlaan 55 BS 3522 BC Utrecht Rivierenwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 80 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 januari 2024
Verkoopdatum
16 januari 2024
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Betreed jouw persoonlijke toevluchtsoord aan de Rijnlaan in Utrecht! Dit tweelaagse appartement van 80 vierkante meter is niet alleen ruim, maar biedt ook de mogelijkheid om het volledig naar eigen smaak te verfijnen. Met drie comfortabele slaapkamers en een grote L-vormige woonkamer heb je voldoende ruimte om jouw eigen oase van rust te realiseren. De doordachte indeling van dit appartement vormt een goede balans tussen functionaliteit en esthetiek. Wat dit appartement echt bijzonder maakt, is de mogelijkheid om het te personaliseren, met inbegrip van een mogelijke uitbreiding van de badkamer (vergunning noodzakelijk) op het dakterras. Stel je voor: zalig op je balkon in je lekkere stoel na een dag hard werken in het zonnetje met een boek en een glaasje. Of genieten met familie/vrienden van je ruime dakterras. Geef deze fijne ruimte jouw eigen stijl.

Deze woning is gelegen in de Rivierenwijk, met voornamelijk woningen die rond 1930 zijn gebouwd. De Rijnlaan is een doorgaande weg met voldoende parkeergelegenheid en een brede stoep. Doordat alle 5 de kozijnen aan de voorzijde november 2023 vervangen zijn door nieuwe kunstof draai/kiep kozijnen met dubbel HR+ glas, heb je geen geluidsoverlast van de Rijnlaan! Op loopafstand is er een ruim aanbod aan winkels waaronder supermarkten, een ambachtelijke slager, een warme bakker en een oliebollenkraam. Het oude stadscentrum, het Station Vaartsche Rijn en het Centraal Station zijn te voet dan wel met de fiets snel te bereiken.

Indeling
Via de hal bereik je de eerste verdieping waar de grote L-vormige woonkamer is gesitueerd. Aan de achterzijde is het balkon aan de rustige zijde van het gebouw en op het westen gelegen. De gesloten keuken is nu 3 jaar jong en erg praktisch.

Op de tweede verdieping zijn nu 3 slaapkamers en een kleine badkamer. De badkamer is te vergroten door deze naar achteren uit te bouwen (vergunning plichtig). Volop mogelijkheden. Er is een ruim dakterras aanwezig welke ook op het westen is gesitueerd.

Buiten is een berging waar makkelijk meerdere fietsen en spullen geplaatst kunnen worden.

- Bouwjaar circa 1927
- Verwarming en warm water geschiedt via gasgestookte cv combi (huur), bouwjaar 2015
- VVE actief, 4 appartementsrechten met een huidige eigen bijdrage van euro 38,- per maand
- Keuken is 3 jaar jong
- Balkon en dakterras aanwezig
- Externe berging op de begane grond
- Woonoppervlakte 80 m2
- Energielabel E
- Dubbele beglazing met in november 2023 vernieuwde kunststof kozijnen voorzijde met HR+ glas
- Parkeren middels vergunning
- Oplevering overleg (kan snel)
- Niet zelfbewoning clausule en ouderdomsclausule van toepassing
- Vraagprijs is een vanafprijs
- Verkoper kent een goede, zeer redelijk geprijsde aannemer die op korte termijn tijd vrij kan maken voor bijvoorbeeld uitbreiding badkamer met dan bijvoorbeeld tussen badkamermuur en buitenmuur buren een terrasoverkapping of wat voor wensen dan ook.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.688
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 38,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
80 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
280 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2015, huur

Kadastrale gegevens

CATHARIJNE D 7967
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 38,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

Dhr. Frank Breuk
Rijnlaan 55 BS
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Hoewel makelaar Remmie van Makelaarsland voor een vast commissie bedrag werkt, bleef hij, ondanks dat wij een zeer goed openingsbod kregen, voor ons doorknokken zodat wij uiteindelijk een veel betere verkoopprijs kregen. Daarenboven bleef hij ons gedurende het Verkoopproces zeer goed informeren en ook adviseren. Zondermeer een aanrader om met dit Makelaarskantoor in zee te gaan!!!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
9
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Rijnlaan 55 BS
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Contact met Leonie verliep heel plezierig. Ze is deskundig, pro-actief, altijd goed bereikbaar en heel service-gericht. Zeer tevreden over haar!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.