• Verkocht

Tolsteegplantsoen 47 1 3523 AN Utrecht Tolsteeg en Rotsoord

Uitgelichte kenmerken

  • 69 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 369.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 augustus 2021
Verkoopdatum
13 september 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Zonnig en goed onderhouden 3-kamerappartement (voorheen 4) met 2 balkons en een berging.

Dit appartement is gelegen op de 1e verdieping en beschikt over een ruime woonkamer met veel lichtinval, 2 slaapkamers en een balkon aan zowel voor- als achterzijde.

In de ochtend kunt u genieten van de opkomende zon en het naastgelegen park op het balkon aan de voorzijde. Vanaf het grote balkon aan de achterzijde heeft u in de middag en avond een heerlijk zonnetje, terwijl u uitkijkt op de gemeenschappelijke groene tuin en het plantsoen.

De aantrekkelijke wijk Tolsteeg is volop in ontwikkeling. Het naastgelegen plantsoen is een gezellige plek om heerlijk van de zon te genieten of te sporten. Verder bevinden zich praktisch alle denkbare voorzieningen op loop- en fietsafstand. Om de hoek ligt Rotsoord, het laatste stukje ''industrielandschap aan het water'' wat herontwikkeld wordt tot culturele/creatieve hotspot. Dit is al in een vergevorderd stadium, zo bevinden zich er al verschillende cafés, restaurants en een spiksplinternieuw designhotel. Station Vaartsche Rijn is op loopafstand gelegen en diverse uitvalswegen (A12, A27, A28) zijn binnen 5 minuten te bereiken. Via de Westerkade loop je door naar Ledig Erf, de Twijnstraat en voor je het weet sta je in de oude binnenstad van Utrecht.

De bewoners hebben een actieve VvE die de laatste jaren veel onderhoud en verbeteringen hebben doorgevoerd. Er is een bouwkundig rapport met een meerjarig onderhoudsplan (MJOP) opgesteld.
Zo is in 2010 het dak vernieuwd, in 2011 het trappenhuis gerenoveerd en in 2017/2018 het buitenschilderwerk uitgevoerd. In 2020 zijn de schoorstenen onderhouden en zijn de standleidingen gerelined. Komend jaar staat onderhoud van de balkons (vloer en hekwerk) op de planning.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal, toegang tot berging in kelder en trapopgang.

1e verdieping:
Entree, hal, meterkast en toilet met fonteintje. Ruime woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen. In de woonkamer ligt een fraaie bamboehouten vloer met geluiddempende ondervloer. Vanaf de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige royale balkon op het zuidwesten met uitzicht over de gemeenschappelijke tuin en het park. Een robuuste keuken aan de voorzijde welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, combi-oven, gasfornuis, vaatwasser).
Vanuit de keuken bereikt u het tweede balkon aan de voorzijde. Ook bereikt u via de keuken de badkamer, welke voorzien is van een douche, wastafel, handdoekenradiator en wasmachineaansluiting.
Vanaf de hal kunt u de beide slaapkamers bereiken. Deze liggen aan de achterzijde van het appartement. Eén van de slaapkamers is voorzien van een inpandige kast en heeft tevens een deur naar het grote balkon aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 1957
- Woonoppervlak 69 m2
- De woning is goed onderhouden
- Gemeentelijk monument (architect G. Leeuwenberg)
- Energielabel C
- Verwarming en warm water middels c.v. ketel (2011)
- Geheel voorzien van dubbelglas, grotendeels HR++
- Actieve en gezonde VvE, servicekosten € 146,05 per maand
- Gelegen op de eerste verdieping
- Groot balkon op het zuidwesten en extra balkon op het noordoosten
- Toplocatie op loopafstand van NS Station Utrecht Vaartsche Rijn
- Unieke en centrale ligging nabij de binnenstad van Utrecht
- Het bruisende Rotsoord om de hoek
- Oplevering 1 oktober

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 369.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.348
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 146,05 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1957

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
69 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
225 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom

Kadastrale gegevens

TOLSTEEG B 2292
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 146,05 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Zelfverkopen.nl

Bel 088 235 0111

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.