• Verkocht

Tolsteegsingel 18 3582 AE Utrecht Abstede, Tolsteegsingel e.o.

Uitgelichte kenmerken

  • 155 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 1.035.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 september 2021
Verkoopdatum
28 september 2021
Looptijd
8 dagen

Omschrijving

Op toplocatie gelegen karakteristieke en geheel gemoderniseerde en uitgebouwde benedenwoning (beletage/ souterrain) van maar liefst 155 m² woonoppervlak met veel authentieke details. Uniek is bovendien de sfeervolle, royale veranda en heerlijke, bijna 17 meter diepe achtertuin met tuinhuis. Het prachtige en vrije uitzicht aan de voorzijde over de Singel is fenomenaal! De gezellige binnenstad ligt echt direct voor de deur: de Twijnstraat/Ledig Erf, supermarkten, gezellige terrassen, winkels en scholen etc.

Indeling:
Entree, hal, toilet, woonkamer aan de voorzijde met fraaie en suite deuren/inbouwkasten, prachtige brede houten vloerdelen, brede eetkamer vv openhaard met aansluitend de woonkeuken v,v. diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti 6-pits gasfornuis met Tepanyaki plaat en 2 ovens, een kook-/werkeiland met spoelbak en vaatwasser….en wauw....de open slaande deuren naar de zeer sfeervolle unieke royale veranda met diverse zitjes.

Trap naar souterrain (grotendeels vv vloerverwarming).

Souterrain
Overloop met inbouwkast, 2 gezellige slaapkamers aan de voorzijde met eigen luxe badkamer v.v. inloopdouche, wastafel, toilet en wasruimte, toegang naar masterbedroom met royale inloopkasten, 2e luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel. De ruime masterbedroom heeft nog de originele openslaande deuren naar de serre die goed te gebruiken is als werkkamer, ook deze kamer heeft openslaande deuren naar de tuin met terras.

Tuin: gezellige en zeer riante, goed op de zon gelegen achtertuin met terras, speelruimte en tuinhuis met electra.

Kortom: een fantastische, unieke woning die volledig instapklaar is!

De eigenaren aan het woord:

"Voor ons is dit echt de mooiste plek van Utrecht. Om de hoek van het Ledig Erf en de Twijnstraat, met vrij uitzicht voor en achter. Wij vielen direct voor de locatie en de hoge en brede leefruimte, met een grote tuin en unieke veranda (waar het vanaf februari al heerlijk toeven is!). Voor het huis is er van alles te zien, bijvoorbeeld de bootjes die langsvaren op de Singel. Achter zit je in een groene oase van rust, waar je niet zou vermoeden dat je midden in de stad woont.
De afgelopen jaren hebben wij (letterlijk) elke centimeter van het huis vernieuwd, maar hierbij wel alle karakteristieke details van het huis behouden. We hopen dat de nieuwe bewoners met net zoveel liefde in het huis zullen wonen als wij. We komen graag nog eens langs om onze 3 kleine kinderen te laten zien waar ze zijn geboren."

Bijzonderheden:
- woonoppervlak 155 m², inhoud 505 m³, bouwjaar 1880;
- brede kamers, hoge plafonds;
- ornamenten plafonds, glas in lood, houten vloerdelen;
- woning vv dubbelglas;
- meetrapport aanwezig;
- heerlijke tuin van bijna 17 m diep;
- unieke ligging.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.035.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.677
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Dubbel benedenhuis
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1880
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
155 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
505 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Calenta ACE 40c (CW5) (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

ABSTEDE D 5810
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
104 m² (16,77 meter diep en 6,19 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Nee
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Nee

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

WVO Makelaarsgroep

Bel 030-2542209
Een funda gebruiker
Tolsteegsingel 18
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Bjorn van WVO makelaars is zeer kundig en heeft ons goed geadviseerd bij de verkoop van ons huis. Hij gaf duidelijk advies maar stond ook open voor onze inbreng en luisterde goed naar wat wij belangrijk vinden. Zijn jarenlange ervaring heeft zeker geholpen om ons huis goed te verkopen. Zeer professionele relaties (bijvoorbeeld top fotograaf en energielabel snel “tussendoor” geregeld ondanks drukte). Ook fijn en open contact gehad met de verschillende collega’s van het WVO kantoor.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.