• Verkocht

Opaalweg 87 3523 RL Utrecht Tolsteeg en Rotsoord

Uitgelichte kenmerken

  • 62 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 289.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 juli 2021
Verkoopdatum
3 augustus 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

BEKIJK ONZE EXCLUSIEVE VIDEO OF ONZE 360 GRADEN VIRTUELE TOUR VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DIT SCHITTERENDE EN GOED ONDERHOUDEN HOEKAPPARTEMENT OP EEN TOPLOCATIE IN TOLSTEEG VLAKBIJ HET CENTRUM!

Dit fraaie 3-kamer hoekappartement (circa 62 m2) is gelegen op een toplocatie in de groene wijk Tolsteeg en kenmerkt zich door de strakke afwerking, praktische indeling en het zonnige balkon. De royale woonkamer met veel lichtinval, de 2 praktische slaapkamers, de lichte keuken en de berging in de onderbouw maken het plaatje compleet!

Het hoekappartement is gelegen op de bovenste etage en heeft aan drie kanten een schitterend uitzicht op de stad en het groen. Aan de voorzijde ligt een mooi aangelegde groenstrook en aan de achterzijde een rustig plein.

De ligging is ideaal met op loopafstand winkelcentrum Smaragdplein, het Beatrixpark en meerdere bushaltes. Op fietsafstand is het hippe Rotsoord met veel leuke horeca (LE:EN, Klein Berlijn en Camping Ganspoort) en natuurlijk het centrum van Utrecht! Daarnaast zijn het Centraal station en de uitvalswegen A2 en A12, A27 en A28 vlakbij.

Het appartement is in 2020 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met dubbel HR++ glas en in 2021 is de douche grotendeels vernieuwd! Bovendien kan je gratis voor de deur parkeren en is een snelle oplevering mogelijk!

KORTOM: EEN SCHITTEREND APPARTEMENT!!

Indeling Begane grond: Entree van het appartementengebouw met intercom, brievenbus, een eigen berging in de onderbouw (circa 5 m2) en het trappenhuis naar de verschillende verdiepingen.

4e verdieping: Via het trappenhuis kom je uit bij het appartement op de vierde verdieping. Hier kom je binnen in de hal met toegang tot de woonkamer, de slaapkamers, de keuken en het separate toilet en douche. De grote slaapkamer, inclusief wastafelmeubel bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en kijkt uit op een fraaie groenstrook. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de tweede slaapkamer en de verzorgde keuken. De lichte keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, een losse koelkast en wasmachine (koelkast en wasmachine kunnen worden overgenomen).

Zowel de keuken als de tweede slaapkamer bieden toegang tot het zonnige balkon op het westen. Het balkon geeft een heerlijk vrij uitzicht op de omgeving! Op het balkon is een afgesloten ruimte met daarin de CV-ketel en ruimte voor bijvoorbeeld een vriezer en een combi oven magnetron.

De ruime woonkamer (ca. 32m²) is fraai afgewerkt en voorzien van grote raampartijen aan drie zijden, waardoor je een schitterend uitzicht hebt! Het gehele appartement is afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Heerlijk licht 3-kamer hoekappartement op een toplocatie in Tolsteeg;
- Strak en verzorgd afwerkingsniveau;
- Buitenkant appartement in 2020 voorzien van kunststof kozijnen met dubbel HR++ glas en in 2021 is de douche vernieuwd;
- Zonnig balkon op het westen;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Op loopafstand van winkelcentrum Smaragdplein en het Beatrixpark en op fietsafstand van het centrum van Utrecht en het hippe Rotsoord;
- Centraal Station en de uitvalswegen A2, A12, A27 en A28 vlakbij;
- Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg;
- Actieve VvE: de servicekosten bedragen (slechts) € 81,- per maand;
- oplevering in overleg (SNELLE OPLEVERING IS MOGELIJK!).

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 289.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.661
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 81,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1959
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
62 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
210 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Basic Smartline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

UTRECHT B 2306
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 81,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Blauwe Eik Makelaardij

Bel 030-8893330

NVM aankoopmakelaar

PEEK&POMPE MAKELAARS

Bel 030-7523333

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.