Huis ten Boschlaan 11 III 3523 HN Utrecht Nieuw Hoograven-Noord

SFEERVOL EN GOED ONDERHOUDEN HOEKAPPARTEMENT (CA. 67 M2) MET 3 KAMERS, MODERNE KEUKEN, TWEE BALKONS (NOORD&ZUID) OP PRETTIGE LOCATIE IN DE WIJK TOLSTEEG NABIJ HET CENTRUM
Dit fraaie en goed onderhouden appartement is gelegen op de 4e en bovenste verdieping van een kleinschalig en verzorgd appartementencomplex. Dankzij deze ligging onderscheidt het appartement zich door de vrije ligging met fraai uitzicht en de prettige lichtinval aan maar liefst 3 zijden! In de afgelopen jaren is het appartement goed verzorgd, onderhouden en voorzien van een moderne vloer- en wandafwerking.

Het appartement omvat momenteel een royale woonkamer (voorheen 2 kamers) met grote raampartijen en twee slaapkamers. Zowel het separate toilet als de badkamer zijn verzorgd waarbij de laatst genoemde is uitgevoerd met een douche en wastafel. De moderne keuken is in 2016 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een kooktoestel, combi-oven en vaatwasser. Het eerste balkon is gelegen op het zonnige zuiden en heeft een hoge mate van privacy. Ook het tweede balkon heeft een fraai uitzicht en is gelegen op het noorden.

Mede dankzij de actieve en betrokken VvE verkeert het complex in goede staat van onderhoud en is de VvE financieel gezond. Het Utrechtse stadcentrum is op slechts vijf fietsminuten gelegen.

DE OMGEVING
De wijk Tolsteeg/Rotsoord is een populaire wijk met veel groen en gebouwd in de jaren vijftig. De ligging is optimaal met in de buurt winkelcentrum Smaragdplein voor de dagelijkse boodschappen en iets verderop Het Hart van Hoograven. De bushalte is op korte loopafstand gelegen van het appartement en iets verderop tref je het Beatrixpark aan.
Op ongeveer 10 minuten loopafstand is het hippe Rotsoord met diverse horecagelegenheden te vinden. Op korte fietsafstand zijn de binnenstad (Ledig Erf, Oudegracht), het nieuwe NS-station Vaartsche Rijn, de Uithof, Rhijnauwen en Amelisweerd te bereiken. De wijk is tevens goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27, A28 en A2. Parkeren kan gratis aan de openbare weg voor de deur. De Huis ten Boschlaan is een leuke en rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Gezamenlijke entree met intercom, brievenbussen en berging.
4e verdieping: Entree/hal, meterkast en toegang tot alle vertrekken. De doorzonwoonkamer is voorzien van grote ramen en heeft daardoor een prettig lichtinval. De vloer is afgewerkt met een verzorgde laminaatvloer en de wanden zijn strak en licht afgewerkt. De twee slaapkamers zijn tevens bereikbaar vanuit de hal en zijn voorzien van praktische vaste kasten, op de tweede slaapkamer is momenteel tevens de opstelplaats van de wasmachine gesitueerd. Doordat de keuken in 2016 in zijn geheel is vernieuwd, verkeert deze in zeer goede staat en heeft de keuken een moderne uitstraling. Naast de vaatwasser is er een kooktoestel met afzuigschouw en combi-oven aanwezig.

De badkamer, voorzien van keurig tegelwerk op de wanden, is uitgevoerd met een doucheruimte en wastafel. Het separate toilet is verzorgd en voorzien van een fonteintje.

Doordat er twee balkons aanwezig zijn met zowel een noordelijk als zuidelijke ligging is er altijd een plekje in de schaduw of zon te vinden. Daarnaast hebben de balkons een verrassend vrije ligging, een prachtig weids uitzicht en voldoende privacy.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 67 m2
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1955
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2016)
• Zeer verzorgd appartement met verzorgde afwerking op wanden, vloeren en plafond
• De verzorgde keuken is in 2016 in zijn geheel vernieuwd
• Het Utrechtse stadscentrum is op slechts 5 minuten fietsen bereikbaar
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, zowel de A27/28, A2 en A12
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg
• VvE is actief, servicekosten € 119,19 per maand
• Oplevering in overleg