• Verkocht

Ferdinand Bolstraat 9 3583 AN Utrecht Schildersbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 81 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 435.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 november 2021
Verkoopdatum
26 november 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

** Bekijk de website van deze totaal vernieuwde woning met alle relevante informatie en video: ferdinandbolstraat9.nl**

Nieuwbouw in een sfeervol oud pand en oplevering kan nog dit jaar!

In het geliefde Utrecht-Oost op de hoek van de Ferdinand Bolstraat hebben wij deze volledig gemoderniseerde benedenwoning uit 1920 in de verkoop gekregen. Deze woning, voormalig winkelpand, is in de afgelopen maanden met hoogwaardige materialen op zeer professionele wijze van top tot teen volledig verbouwd. Het afwerkingsniveau van al dit moois is uitmuntend te noemen. De woning heeft een woonoppervlakte van 81 m² met 2 slaapkamers, een aparte werkkamer en een zeer complete keuken en badkamer.

Doordat deze woning twee ingangen heeft is deze woning geschikt voor meerdere doelgroepen, bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis met een aparte ingang, behoort hier zeer zeker ook tot de mogelijkheden.

De indeling van de woning

Als je de woning binnenkomt dan zie je meteen hoe fijn het hier wonen is, want door de hoekligging met de grote raampartijen is het altijd licht in de woning. De royale woonkamer is voorzien van een massief eiken visgraat vloer en een prachtige complete keuken. De keuken is voorzien van top kwaliteit inbouwapparatuur van Siemens en Bora en het aanrechtblad van composiet heeft een inductie kookplaat met een geïntegreerde afzuiging. Om de dagelijkse spulletjes een plek te geven is er nog een grote inbouwkast.

In het verlengde van woonkamer bevinden zich de twee slaapkamers met dezelfde luxueuze visgraat vloer.
De slaapkamer aan de voorzijde grenst aan de werkkamer met de tweede ingang. Deze twee vertrekken samen zijn perfect te gebruiken voor praktijk of kantoor aan huis. De werkkamer kan ook gebruikt worden als een soort buitenruimte met de twee grote openslaande deuren.
De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer van 12 m² grenst aan de badkamer. Ook via de andere slaapkamer is de badkamer te bereiken, zodat je vanuit beide slaapkamers de badkamer kan gebruiken.
De zeer complete badkamer is betegeld tot aan het plafond en voorzien van een royaal ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en een strak modern wastafelmeubel. Achter de badkamer is er nog een afgesloten ruimte voor de wasmachine en droger.

Alle vertrekken hebben ruim voldoende stopcontacten en de wanden en plafonds zijn zeer strak gestuukt.

Kenmerken:
- Hoog afwerkingsniveau
- Geheel vernieuwde en uitgebreide elektrische installatie (8 groepen)
- Mechanische ventilatie aanwezig (badkamers en toilet)
- Inbouwapparatuur keuken: Siemens en Bora met volledige garantie
- Woning is voorzien van nieuwe paneeldeuren met fraai deurbeslag en afgewerkt met geprofileerde deurlijsten
- Geheel HR++ glas
- CV Remeha Avanta 2021
- Schilderwerk binnen en buiten: 2021
- Projectnotaris Van Grafhorst notarissen
- De VVE wordt nu opgestart
- Een evt. tweede parkeervergunning is mogelijk

Mocht je de locatie niet kennen, deze kant van de stad is helemaal top!
Op korte loopafstand bevinden zich het prachtige Wilhelminapark, in de straat de diverse buurtwinkels en restaurants met gezellige terrassen. Sporten of een mooie wandeling maken? Sportvereniging Kampong alsmede het natuurgebied Amelisweerd en de Kromme Rijn zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Ook de Uithof ligt dichtbij.
De stad in en uit geen enkel probleem want via de Waterlinieweg zijn alle snelwegen gemakkelijk en snel bereikbaar. Dit geldt ook voor op de fiets en de tramverbinding naar station Vaartsche Rijn en Utrecht CS.

LEEF EN GENIET op de Ferdinand Bolstraat 9!

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De verkoper heeft de woning zelf niet bewoond.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 435.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.370
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 90,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
81 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

ABSTEDE D 2340
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Ferdinand Bolstraat 9
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Fijne samenwerking met de aankoopmakelaar. Er wordt goed gekeken naar wat je wensen en mogelijkheden zijn waarin proactief wordt meegedacht en een eerlijk advies volgt. Met name het eerlijke advies en de persoonlijke aandacht is wat deze aankoopmakelaar onderscheid van anderen.
Bereikbaarheid en communicatie
8
Deskundigheid
8
Onderhandeling en resultaat
8
Prijs / kwaliteit
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.