Willemstraat 35 3511 RH Utrecht Wijk C

Meer dan dit kan je in het centrum bijna niet wonen! Dit heerlijke 2-kamerappartement kenmerkt zich door de zonnige, ruime achtertuin (ca. 23 m²), de frisse uitstraling, goede berging en centrale ligging. Doordat de huidige eigenaren deze woning in de afgelopen jaren met zorg hebben bewoond en er in 2009 een grondige verbouwing is geweest, kun je dit appartement zonder noemenswaardige aanpassingen betrekken. De moderne binnenruimte combineert zeer goed met de tuin die direct gelegen is aan de woonkamer en al het moois dat de bruisende binnenstad te bieden heeft. Binnen ervaar je een rustige thuishaven, maar direct om de hoek sta je midden in het winkelgebied of loop je naar verschillende gezellige horecagelegenheden of het Centraal Station.

Kortom: dit is een goed onderhouden starterswoning op een unieke plek in Wijk C!

Indeling
Begane grond: gemeenschappelijke entree met de bovenburen, meterkasten.

Entree appartement: entree, hal, intercom, bergruimte onder de trap, ruime slaapkamer met laminaatvloer, zeer nette en strakke badkamer met toilet, inloopdouche, wastafel en opstelling voor wasmachine en droger, lichte woonkamer met moderne, open keuken en deur naar de grote achtertuin. Keuken is voorzien van koelkast, combimagnetron (2020), vaatwasser, 4-pits gasfornuis en cv-ketel (2021). De tuin is gelegen op het oosten waar je vanaf het begin van de middag in alle rust kan genieten van de zon en heeft een vrijstaande berging en achterom.

Huidige bewoners Willemstraat 35: “Wij hebben hier 6 jaar met heel veel plezier gewoond. De locatie is echt uniek: in het appartement en de tuin is het heerlijk stil, maar toch zijn de leukste cafés en restaurantjes om de hoek (onze tips: Black Brew Koffiebar, Ramen Brothers en Spaghetteria Pastabar). En door de verbouwing hebben wij veel genoten van de moderne, open keuken waar je terwijl je aan het koken bent, contact houdt met vrienden en familie aan de eettafel of op de bank in de lichte woonkamer. Maar ook van de unieke buurt nemen wij met pijn in ons hart afscheid. We hopen dat de nieuwe bewoners net zo gaan genieten van Willemstaat 35 als wij hebben gedaan!”

Bijzonderheden:
- In 2009 is dit appartement grondig verbouwd;
- In 2016 is deze woning volledig voorzien van dubbele beglazing;
- In 2016 is de tuin keurig aangelegd;
- De zonnige achtertuin beschikt over een achterom en ruime, vrijstaande, stenen berging;
- In 2019 is al het buitenschilderwerk (voor- en achterkant huis) uitgevoerd;
- In 2020 is de combimagnetron vernieuwd;
- In 2021 is de cv-combiketel vernieuwd;
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicekosten bedragen € 66,28;
- Oplevering in overleg;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.