Tolsteegplantsoen 25 II 3523 AH Utrecht Tolsteeg en Rotsoord

Licht 2-kamerappartement (voorheen 3-kamers!) met 2 balkons, gelegen op de 3e woonlaag aan het gewilde Tolsteegplantsoen. Deze woning beschikt over een fijne ruime woonkamer, doordat de naastgelegen slaapkamer bij de woonkamer is getrokken. Desgewenst is de oorspronkelijke indeling (2e slaapkamer) gemakkelijk weer terug te brengen door het plaatsen van een wand en een deur, daarmee is de woning dan tevens geschikt voor 2 studerende kinderen. De afwerking is eenvoudig maar netjes, de oplevering kan per direct!

Bij de keuken is er een klein balkon, om heerlijk in de ochtendzon van je ontbijtje te kunnen genieten, bij de woonkamer heb je een groter balkon, een fijne plek om te vertoeven en te genieten van de avondzon. De grote boom voor de woning geeft bovendien een fijn gevoel van privacy.

Wat de ligging betreft, deze is top, op loopafstand van NS station Vaartsche Rijn, het Ledig Erf; filmhuis Louis Hartlooper Complex en Twijnstraat, winkelcentrum Smaragdplein en de hotspot Rotsoord met vele leuke horeca (Watertoren, LEEN, Klein Berlijn, camping Ganspoort) en met prachtige terrassen aan het water. De historische binnenstad, het Centraal Station en de Uithof (Utrecht Sciencepark en het UMC/WKZ, Universiteit en Hogeschool Utrecht) liggen op enkele minuten fietsen. Met de auto ben je in enkele minuten op alle belangrijkste snelwegen, er is altijd voldoende parkeerplek in de straat!

Indeling:
Entree/hal met de meterkast, het toilet met fonteintje en toegang tot de keuken.

De keuken heeft heel handig aan beide zijden een werkblad, aan de rechterzijde voorzien van een dubbele spoelbak en de vaatwasser, aan de linkerzijde een 4-pits gaskookplaat, de afzuigkap, een elektrische oven, een koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken toegang tot het kleine balkon.

Brede woonkamer met leuk zicht en toegang tot het achterbalkon.

Achter de woonkamer een grote slaapkamer met toegang tot de gemoderniseerde badkamer met douche, wastafel, handdoekradiator en de aansluiting voor de wasmachine.

Maten:
Voor de precieze maten verwijzen we naar de plattegrond
Woonoppervlak: 59 m²
Balkons: 8 m².

Bijzonderheden:
Unieke en centrale ligging nabij de binnenstad.
Karakteristiek gemeentelijk monumentaal pand uit 1957
Verwarming en warm water door middel van een Intergas kompakt HRE combiketel uit 2019
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, energielabel D
Nette laminaatvloer door de gehele woning
Het bijgetrokken deel van de woonkamer kan desgewenst weer gemakkelijk tot een extra (2e) slaapkamer worden verbouwd
Handige berging in de onderbouw
Bijdrage VVE € 113,71 per maand
Aanvaarding per direct mogelijk!