Laan van Nieuw-Guinea 9 3531 JA Utrecht Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

---Echte schoonheid zit niet alleen van binnen maar in dit geval ook verstopt aan de achterzijde---

Deze zeer bijzondere benedenwoning is voor het grootste gedeelte tuingericht. De tuin is fenomenaal met een houten berging. Wanneer je door het appartement wandelt is het net of je een heel andere wereld in stapt. Je verlaat de drukte van de stad en de rust van het groen van de unieke tuin daalt over je heen. Neem zelf even de tijd en ga zitten in de uitbouw naast de keuken. Zeker weten, dat ook jij dan direct verkocht bent.

De Laan van Nieuw-Guinea is een gezellige doorgaande straat in de wijk Lombok. Voor je dagelijkse boodschappen heb je direct om de hoek winkelcentrum Groeneweg. Lopend vanaf het Station kun je nog even snuffelen bij de winkeltjes op de Kanaalstraat. Steek je de straat over dan sta je bij het water bij de Munt en van hieruit loop je zo door naar park Oog in Al.

Indeling begane grond:
Je komt binnen in de royale L-vormige woonkamer. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een zitgedeelte en eettafel. We lopen door naar achteren dan word je automatisch de uitbouw (2018) ingezogen. De grote raampartijen tot op de vloer zorgen voor een unieke verbinding met de tuin. Wat nu fungeert als zitplek maar het kan ook een heerlijke werkplek zijn. Aansluitend aan de uitbouw vinden we de moderne open keuken (2018). Deze is opgesteld in een U-vorm en zeer doordacht ingericht. Onder het koken kijk je ook hier uit op de geweldige tuin.
Vanuit de woonkamer is er een deur naar de hal en hier vinden we het slaapkwartier. Allereerst is hier de moderne badkamer (2021) met een douche en vaste wastafel. We vervolgen onze route en komen in de kinderslaapkamer gelegen aan de tuin. Tegenover de slaapkamer is het toilet. Als laatste is er nog de ouderslaapkamer ook aan de rustige tuinkant. Beide slaapkamers hebben een deur naar de tuin.
In de woonkamer zijn nog twee kasten te vinden. Eén onder de trap van de bovenburen voor berging en jassen. Tussen de keuken en de badkamer zit een kast voor wasmachine en droger.
De ruime tuin (aangelegd in 2019) is gelegen aan de noordzijde. Hierdoor heb je in de zomer achterin de tuin zon en aan de kant van de woning schaduw. Dit maakt dat de woning (vooral slaapkamers) vrij koel blijven. De tuin is voorzien van een vlonder terras (in de schaduw) en een kiezelterras (in de zomer in de zon). Daartussen vind je een groengazon waarop je heerlijk kan liggen of spelen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1926
- Woonoppervlakte 69m2 en inhoud 275m3
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel 2017
- Uitbouw en keuken 2018, tuin 2019, badkamer 2021
- Energielabel D