• Verkocht

Esdoornstraat 69 3551 AH Utrecht 2e Daalsebuurt en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 94 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 januari 2022
Verkoopdatum
20 januari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Bijzondere jaren '30 benedenwoning met twee bovenverdiepingen, welke aanvoelt als een ‘gewoon woonhuis’ in de gewilde wijk Tweede Daalsebuurt, Bloemenbuurt! Het appartement ligt op een leuke locatie om de hoek van de Amsterdamsestraatweg, hier vind je diverse leuke winkeltjes en restaurantjes.

KENMERKEN:
- Sfeervol jaren '30
- Zeer ruime woonkamer
- Moderne keuken en badkamer
- 3 slaapkamers
- Groene tuin

LOCATIE
De Esdoornstraat is een van de leukste straatjes van de Tweede Daalsebuurt. Net even wat breder en er staan prachtige bomen. Je geniet hier van de rust, met de drukkere straatweg met winkels om de hoek! Op 5 minuten fietsafstand van het centrum van Utrecht en het Julianapark. Deze populaire wijk is de afgelopen jaren enorm opgeknapt met leuke lunch- en koffietentjes en boetiekjes. Ook zitten er meerdere grote supermarkten met ruime openingstijden op loopafstand. Je bereikt binnen 10 minuten met de auto snelwegen zoals de A12/A2 en A27/28.

INDELING

Begane grond
Via de extra brede hal, welke voorzien is van een modern toilet en nieuwe groepenkast, bereik je de sfeervolle woonkamer met houten vloer. Er is ruimte voor een grote zithoek en eettafel. Aan de achterzijde tref je de moderne keuken. Deze is voorzien van een koel-vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat (2020), een smalle vaatwasser en afzuiging naar buiten. De keuken is uitgevoerd in lichte neutrale kleurstellingen en er ligt een linoleumvloer.

Zowel via de keuken als de openslaande deuren in de woonkamer bereik je de achtertuin. De achtertuin loopt, vanwege een bocht, schuin af en is bijna 10 meter diep. Er staat veel groen in de tuin zoals een grote blauweregen en er zijn verschillende knusse hoekjes gecreëerd waar je lekker kunt zitten. De achtergevel is aan de buitenzijde tijdens de stadsrenovatie geïsoleerd en gerenoveerd en is daardoor in goede conditie.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is voorzien van een moderne badkamer welke beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel en hangtoilet. De verkopers hebben deze inpandig vergroot. De L-vormige slaapkamer op deze verdieping is zeer geschikt als kantoor of kastenkamer. Deze verdieping is gesplitst, de achterzijde behoort toe aan het naast gelegen beneden appartement.

Tweede verdieping
De tweede verdieping betreft weer de volledige verdieping! Hier tref je een zeer grote slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten en een slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. De overloop is ruim en voorzien van de wasmachine- en droger aansluiting. Tevens is hier een ombouw gemaakt voor de C.V.-ketel (huur) en extra opbergruimte.

Goed om te weten:
- De woning ligt in een bocht waardoor je net wat meer ruimte ervaart in de hal en de overloop, wat niet ten koste gaat van het formaat van de woonkamer!
- De C.V. ketel is gehuurd, het contract kan overgenomen of afgekocht worden door de nieuwe eigenaren
- VVE bestaat uit 4 appartementen, servicekosten bedragen € 85,- per maand
- Kosten parkeervergunning zijn € 108,-- per jaar

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.053
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 85,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Beneden + bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
94 m²
Inhoud
345 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)

Kadastrale gegevens

LAUWERECHT B 5322
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
23 m² (9 meter diep en 2,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 85,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Dina verkoopt

Bel 030-2270145
Mevr. Vera Luggenhorst
Esdoornstraat 69
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Goede prijs, ons huis top gepresenteerd en eerlijk: het huis verkoopt zichzelf in deze markt. Onze verwachtingen zijn overtroffen bij het wijzigen van onze planning en tijdens de onderhandelingen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.