Esdoornstraat 69 3551 AH Utrecht 2e Daalsebuurt en omgeving

Bijzondere jaren '30 benedenwoning met twee bovenverdiepingen, welke aanvoelt als een ‘gewoon woonhuis’ in de gewilde wijk Tweede Daalsebuurt, Bloemenbuurt! Het appartement ligt op een leuke locatie om de hoek van de Amsterdamsestraatweg, hier vind je diverse leuke winkeltjes en restaurantjes.

KENMERKEN:
- Sfeervol jaren '30
- Zeer ruime woonkamer
- Moderne keuken en badkamer
- 3 slaapkamers
- Groene tuin

LOCATIE
De Esdoornstraat is een van de leukste straatjes van de Tweede Daalsebuurt. Net even wat breder en er staan prachtige bomen. Je geniet hier van de rust, met de drukkere straatweg met winkels om de hoek! Op 5 minuten fietsafstand van het centrum van Utrecht en het Julianapark. Deze populaire wijk is de afgelopen jaren enorm opgeknapt met leuke lunch- en koffietentjes en boetiekjes. Ook zitten er meerdere grote supermarkten met ruime openingstijden op loopafstand. Je bereikt binnen 10 minuten met de auto snelwegen zoals de A12/A2 en A27/28.

INDELING

Begane grond
Via de extra brede hal, welke voorzien is van een modern toilet en nieuwe groepenkast, bereik je de sfeervolle woonkamer met houten vloer. Er is ruimte voor een grote zithoek en eettafel. Aan de achterzijde tref je de moderne keuken. Deze is voorzien van een koel-vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat (2020), een smalle vaatwasser en afzuiging naar buiten. De keuken is uitgevoerd in lichte neutrale kleurstellingen en er ligt een linoleumvloer.

Zowel via de keuken als de openslaande deuren in de woonkamer bereik je de achtertuin. De achtertuin loopt, vanwege een bocht, schuin af en is bijna 10 meter diep. Er staat veel groen in de tuin zoals een grote blauweregen en er zijn verschillende knusse hoekjes gecreëerd waar je lekker kunt zitten. De achtergevel is aan de buitenzijde tijdens de stadsrenovatie geïsoleerd en gerenoveerd en is daardoor in goede conditie.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is voorzien van een moderne badkamer welke beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel en hangtoilet. De verkopers hebben deze inpandig vergroot. De L-vormige slaapkamer op deze verdieping is zeer geschikt als kantoor of kastenkamer. Deze verdieping is gesplitst, de achterzijde behoort toe aan het naast gelegen beneden appartement.

Tweede verdieping
De tweede verdieping betreft weer de volledige verdieping! Hier tref je een zeer grote slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten en een slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. De overloop is ruim en voorzien van de wasmachine- en droger aansluiting. Tevens is hier een ombouw gemaakt voor de C.V.-ketel (huur) en extra opbergruimte.

Goed om te weten:
- De woning ligt in een bocht waardoor je net wat meer ruimte ervaart in de hal en de overloop, wat niet ten koste gaat van het formaat van de woonkamer!
- De C.V. ketel is gehuurd, het contract kan overgenomen of afgekocht worden door de nieuwe eigenaren
- VVE bestaat uit 4 appartementen, servicekosten bedragen € 85,- per maand
- Kosten parkeervergunning zijn € 108,-- per jaar