• Verkocht

Celebesstraat 38 bis A 3531 KD Utrecht Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Uitgelichte kenmerken

  • 70 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 335.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 juni 2022
Verkoopdatum
1 juni 2022
Looptijd
0 dagen

Omschrijving

Op een zeer gewilde locatie in Utrecht (in de wijk Lombok) ligt deze sfeervolle en instapklare jaren ‘30 bovenwoning met 2 slaapkamers, zonnig balkon en enorm veel licht inval!
De woning heeft een heerlijke lichte en ruime woonkamer, een moderne keuken, 2 slaapkamers (waarvan er nu één in gebruik is als werkkamer), een royale hal en een bijna 7 meter lang balkon gelegen op het zuidoosten, waar je in de zomer van ’s ochtends vroeg tot laat in de middag van de zon kan genieten! Verder is de woning zorgvuldig onderhouden met veel aandacht voor behoud en herstel van diverse originele 30-er jarendetails.

WIJK EN LIGGING:
De woning bevindt zich in een rustige straat in een hippe en bruisende wijk, die centraal ligt ten opzichte van alle gewenste voorzieningen en uitvalswegen. Winkelcentrum ‘Groeneweg’, de Kanaalstraat en de Vleutenseweg, met tal van eettentjes en winkeltjes, liggen op loopafstand.
Ook op cultureel gebied is er genoeg te beleven, bijvoorbeeld bij de Cereolfabriek in Oog in Al en in de bibliotheek. Het Merwedekanaal, Park Oog en Al, stadsstrand ‘SOIA’ en het Majellapark zijn dichtbij gelegen.
Het Centraal Station ligt op loop- en fietsafstand. Met de auto bieden de uitvalswegen een goede verbinding met de snelwegen (A2, A12) en zowel met het openbaar vervoer als met de auto of fiets is de wijk goed bereikbaar. Parkeren kan voor de deur, betaald of middels een vergunning bij de gemeente aan te vragen.

INDELING:
Eerste verdieping:
Entree voorzien van trapkast met veel opbergruimte, meterkast en trapopgang.

Tweede verdieping:
Ruime en lichte woonkamer (ca 22 m2). Royale hal met daglichtkoepel, inbouwkast en op maat gemaakt wandmeubel met open vakken voor bijvoorbeeld boeken en bovenin ruime opbergvakken met deuren. Toilet met fonteintje, moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een combimagnetron/oven, 4 pits gas op glasfornuis, afzuigkap, koel/vries combinatie (2021) en een hard stenen aanrechtblad. Luxe badkamer met ligbad, wastafelmeubel (2021), inloopdouche en wasmachine-opstelling. Riante slaapkamer (ca 13.5 m2) aan de voorzijde met inbouwkast. De tweede slaap/werkkamer (ca 8 m2) ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte ca. 70 m2;
- Gelegen op de bovenste verdieping dus geen bovenburen;
- Uitstekend onderhouden;
- Wand van slaap/werkkamer is eenvoudig te verwijderen en bij de woonkamer te betrekken;
- Verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel (2007);
- Het appartement is voorzien van dubbel glas, muurisolatie en dakisolatie;
- Energielabel C;
- Actieve en financieel gezonde vereniging van eigenaren, de servicekosten bedragen € 90,- p/m.;
- De VvE wordt beheerd door een professionele partij;
- Bitumen dakbedekking en lichtkoepel vervangen in 2016;
- Buitenschilderwerk recent uitgevoerd, portiektrappen recent gerenoveerd door de VvE;
- Middels brandtrap toegang tot het platte dak waar eventueel een dakterras gerealiseerd kan worden, uiteraard onder voorbehoud van het verkrijgen van de benodigde vergunning(en) vanuit de Gemeente Utrecht;
- Voor indeling en maatvoering, zie plattegronden.
- Oplevering in overleg;
- Nieuwsgierig geworden? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Is deze sfeervolle woning straks van jou? Kom snel kijken!

DE HUIDIGE BEWONERS AAN HET WOORD:
Wij hebben de afgelopen zes jaar met heel veel plezier in dit appartement gewoond. De indeling is gewoon ideaal, het is er heerlijk licht en zodra je ’s morgens opstaat zijn er al meerdere plekjes te vinden om met een kopje koffie de eerste zonnestralen te pakken, bijvoorbeeld bij de openslaande deuren in de achterkamer of op het balkon. Verder hebben wij altijd genoten van de statige jaren ’30-uitstraling met de paneeldeuren, sierlijsten, hoge plafonds en de handige inbouwkasten. We hebben veel dingen in het huis opgeknapt, hersteld of praktischer gemaakt.
Voor een drankje in het café of een hapje buiten de deur is hier in de buurt genoeg keuze en er zijn meerdere parken om de rust op te zoeken. Met de fiets ben je in een paar minuten in de binnenstad en bij het Centraal Station, en als je de andere kant op fietst ben je zo de stad uit. Ons favoriete plekje is het water bij de sluisjes, waar met goed weer de hele buurt samenkomt om te picknicken, te zonnen en te zwemmen. ’s Avonds is het er het hele jaar door leuk wandelen (of hardlopen) langs de knus verlichte woonboten.
Het is voor ons tijd voor een volgende stap, maar we blijven in Lombok wonen, de wijk die ons de afgelopen jaren zo goed is bevallen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 335.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.786
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 90,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
70 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Inhoud
237 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

CATHARIJNE C 7837
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
9 m² (6,99 meter diep en 1,25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 90,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Ingrid van Eck Makelaardij

Bel 06 40236334

NVM aankoopmakelaar

PEEK&POMPE MAKELAARS

Bel 030-7523333

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.