Rubenslaan 43 2 3582 JA Utrecht Rubenslaan en omgeving

Vier-kamer hoekappartement in het gezellige Utrecht Oost!

Dit fijne en lichte appartement is onderdeel van een kleinschalig complex en ligt op de hoek van het gebouw, met een balkon aan de voor- en achterzijde. Het complex is gebouwd in de jaren-50 en typeert zich door de handige inbouwkasten. Daarnaast is er een afzonderlijke en zeer ruime berging in de onderbouw, waar je fietsen kan stallen en een hoop extra opslagruimte hebt.

De woning heeft maar liefst vier kamers. De woon- en eetkamer zijn met elkaar verbonden door en-suite schuifdeuren. Ideaal dus voor stellen met kinderen en starters!

Door de hoekligging en de zijramen is de woning heerlijk licht en heb je vanuit elk vertrek uitzicht op de groene omgeving van het Krommerijnpark. Vanaf de balkons kijk je uit op de Kromme Rijn en op de Rubenslaan, een uitstekende uitvalsbasis voor het stadse leven met op steenworpafstand een plek om te wandelen langs het water en het groene park.

Het complex heeft een actieve VvE waarvan de maandelijkse bijdrage € 127,25 bedraagt.

De woning is centraal gelegen aan de Rubenslaan, parkeren kan je letterlijk voor de deur van het complex, daarnaast kan je eenvoudig via de Waterlinieweg naar de snelwegen. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij winkelcentrum Ina Boudier Bakkerhof. Dit winkelcentrum ligt aan de straat recht tegenover de woning.

Lopend kan je eenvoudig naar de Adriaen van Ostadelaan met de diverse restaurantjes en winkeltjes of naar de gezellige Burgemeester Reigerstraat. Echt een keur aan mogelijkheden.

In nog geen 5 minuten fietsen ben je op het Ledig erf en de Twijnstraat, het begin van het Oude Centrum. Ook is het station Vaartsche Rijn op loopafstand gelegen.

Ben jij dus op zoek naar een appartement met vier kamers met het Oude Centrum binnen handbereik met uitzicht op het groen, dan moet je beslist komen kijken?

Maak dus snel een afspraak, wij leiden je graag rond!

Een afspraak is zo gemaakt; bel ons of stuur ons een e-mail.

Indeling
Begane grond
Centrale entree via gesloten portiek met trappenhuis. Hier is tevens toegang tot de bergingen in de onderbouw.

2e Verdieping
Hal met deur naar de meterkast. Intercom. Rechts van de ingang de (eenvoudige) keuken met (huur) geiser, vaatwasser- en wasmachineaansluiting, inbouwkast en deur naar de douche met wastafel. De douche is ook te bereiken vanuit de grootste slaapkamer en de deur naar het balkon. Vanuit de hal aan de rechterkant het toilet met fontein. Aan de linkerkant tref je de ingang naar de kleinere slaapkamer. De woon- en eetkamer kan je beiden bereiken vanuit de hal en kunnen worden afgesloten door de en-suite deuren. De woonkamer geeft toegang tot het balkon. Vanuit de woonkamer kom je in de grootste slaapkamer. De slaapkamer grenst aan de douche met wastafel en aan het inpandige balkon.

Berging
Zeer ruime berging van 12 vierkante meter met ruimte voor fietsen en bergruimte.

Bijzonderheden
- Vier-kamer hoekappartement in Utrecht Oost!
- Afzonderlijke en zeer ruime berging in de onderbouw (ca. 12m2)
- Twee balkons (ca. 4 en 5m2)
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019
- Mogelijkheid voor verkrijgen van 2 parkeervergunningen
- Kleinschalig complex met een actieve VvE
- Maandelijkse bijdrage € 127,25.

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.