Van 's-Gravesandestraat 13 3514 VR Utrecht Tuinwijk-Oost

In de gezellige en populaire Vogelenbuurt bieden wij deze super gave benedenwoning van 87m² met ruime tuin te koop aan.

De benedenwoning ligt net buiten de singels op loopafstand van het centrum. Daarnaast zijn het Griftpark, basisschool “De Koekoek”, buurtkroegjes, de supermarkten en diverse winkels binnen handbereik. De Vogelenbuurt staat bekend als gezellige en levendige woonwijk met bewoners die genieten van de wijk die begin 20ste eeuw gebouwd werd.

De indeling is als volgt:
Entree, vestibule, hal, wc, uitgebouwde woonkamer met erker aan de voorzijde en een open keuken die voorzien is van diverse apparatuur waaronder een koelkast, vriezer, heteluchtoven, magnetron, 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, Quooker en afzuigkap. Naast de keuken is een separate was/stookruimte aanwezig. De tuin is via de keuken bereikbaar en middels openslaande deuren vanuit de woonkamer. De diepe tuin op het noorden beschikt over een terras zowel bij de openslaande deuren als achter in de tuin met een beplant gedeelte tussenin. De vrijstaande houten berging is handig voor de opslag.

1e verdieping:
Vanuit de trapopgang kom je op de overloop met een slaapkamer of een ideale thuiswerkplek met zicht op de tuin en een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Vanuit de overloop kom je in de 2e slaapkamer en een badkamer-en-suite voorzien van een ruime inloopdouche, een zwevend toilet en een ruime wastafel met design inbouw sanitair en een elektrische dakkoepel voor de daglichttoetreding die de ruimte heerlijk licht maakt.

Voor de afmetingen verwijzen wij naar de bijgevoegde plattegrond tekeningen.

Bijzonderheden:
- fraai afgewerkte ruime woning uit 1938 van 87m²;
- de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en heeft een energielabel D;
- de keuken, badkamer en de wc zijn in 2016 verbouwd;
- originele details met houten vloeren;
- alle leidingen, bedradingen elektra en groepenkast zijn vernieuwd in 2016. De elektrische installatie is voorzien van 10 groepen en 3 aardlekschakelaars;
- het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2018. De voorzijde is in 2022 geschilderd;
- er is een actieve VvE, de servicekosten bijdrage thans € 50,- per maand;
- de aanvaarding is in overleg, indicatie augustus 2022.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

"Uw woning, uw trots"