• Verkocht

Marnixlaan 348 3552 HM Utrecht Geuzenwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 80 m² wonen
  • 5 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 maart 2022
Verkoopdatum
14 april 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op zoek naar een heerlijk lichte en verrassend ruime, 2-laagse bovenwoning (80 m2) met een 30-er jaren uitstraling, nette wand- en vloerafwerking, uitzicht op groen en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze keurig onderhouden 5 kamer bovenwoning aan de rand van de wijk Zuilen.

De uitstraling van de woning doet dankzij het sierlijke metselwerk en fraaie overstek karakteristiek aan, de voornamelijk kunststof kozijnen met dubbele beglazing en de aanwezige centrale verwarming zorgen voor het verwachte comfort.

De afgelopen jaren is de woning per kamer verhuurd geweest maar de indeling van de woning leent zich ook uitstekend voor eigen bewoning. De woning heeft nu maar liefst 5 (slaap)kamers, een dichte keuken en een badkamer met toilet. Deze voorzieningen zijn allen verzorgd en functioneel maar kunnen desgewenst naar eigen smaak verder worden gemoderniseerd.

De Marnixlaan is een brede, bomenrijke straat. Op een paar minuutjes lopen van de woning is leuke horeca aanwezig o.a. IJssalon Roma en restaurant De Kleine Baron. Op korte afstand van deze woning liggen het grootwinkelcentrum en de vele winkels aan de Amsterdamsestraatweg. Het centrum van Utrecht is minder dan 15 minuten fietsen en de andere kant op ben je snel in een groene omgeving met de Vecht, Fort de Klop en de Maarsseveense plassen. In de directe omgeving zijn vele fijne wandel- en fietsroutes, langs de Vecht. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren met 2 appartementen. Rondom de woning kun je gratis parkeren.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang en meters.

1e verdieping:
Overloop met douche/toilet en de trapopgang naar 2e verdieping. De voormalige woonkamer (26 m2) is nu onderverdeeld in een voor- en een achterkamer. Met een kleine verbouwing kan de ruime weer één geheel worden (zie plattegrond). De schouw, de hoge plafonds, de grote ramen maken de woonkamer dan sfeervol en er is genoeg ruimte voor een goede zithoek en een eettafel en vanuit de woonkamer kijk je leuk uit over het groen.

De dichte keuken heeft een eenvoudige afwerking en deze is voorzien van enige inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast) De aansluiting voor de wasmachine tref je hier ook.

2e verdieping:
De overloop (met cv opstelplaats) geeft toegang tot de vertrekken. De verdieping telt 2 grote slaapkamers (ca. 14m2 en ca.11.m2) en beide slaapkamers hebben een vaste kast. De 3e slaapkamer (5,5m2) kan zeker ook als werk- of hobby kamer gebruikt worden. Via de grote slaapkamer aan de voorzijde is de vliering bereikbaar.

Buitenruimte:
Op de eerste woonlaag is er een balkon en deze is bereikbaar via de kamer aan de achterzijde. Het balkon is gelegen op het noordwesten en daar kun je in de zomermaanden genieten van de late middag/avondzon.

Maten:
Hal begane grond : 4.80 x 0.95
Overloop : 2.05 x 2.00
Woonkamer voorzijde : 4.25 x 3.60 (lengte deels 3.15, breedte deels 2.60)
Woonkamer achterzijde : 3.15 x 3.50
Woonkamer geheel : 7.55 x 3.60 (breedte deel 3.50)
Keuken : 2.75 x 2.00
Badkamer : 0.85 x 1.80
Balkon : 1.05 x 2.60

Overloop : 2.70 x 2.00
Slaapkamer voor : 4.00 x 3.60
Slaapkamer voor : 2.75 x 2.00
Slaapkamer achter : 3.10 x 3.50

Bijzonderheden woning:
- De dakkapel aan de voorzijde is in 2020 vernieuwd
- Praktisch ingedeelde woning met vele indelingsvarianten en gebruiksmogelijkheden
- In de directe omgeving van vele fijne wandel- en fietsroutes, oa. langs de Vecht
- De Domtoren is gelegen op 3,3 km (11 minuten fietsen)
- Diverse supermarkten en restaurants op loopafstand van de woning
- Station Zuilen is gelegen op 1,1 km (5 minuten fietsen)
- Gratis parkeren in de straat
- De woning is sinds 2006 per kamer verhuurd geweest
- De verkopers zijn zelf nooit woonachtig geweest in de woning en in de koopovereenkomst zal een zogenaamde “niet bewoningsclausule” worden opgenomen

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1929
- Perceelsgrootte vereniging : 121 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 9/16e
- Woonoppervlak : ca. 80 m²
- Inhoud : ca. 260 m³
- Electra : 5 groepen waarvan 3 met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. centrale verwarming (2006)
- Isolatie : dakisolatie en dubbele beglazing

Grond eigendom. Voorschot servicekosten € 50,- per maand. De vereniging van eigenaars is ingeschreven bij de kamer van koophandel, er is een collectieve opstalverzekering en de vereniging heeft een gezamenlijke bankrekening.

Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.750
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
80 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Inhoud
260 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom

Kadastrale gegevens

LAUWERECHT B 6295
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Kraaijkamp Makelaars

Bel 030 8797770
Een funda gebruiker
Marnixlaan 348
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij zijn erg tevreden over de dienstverlening van Dave Kraaijkamp. Goed beschikbaar voor vragen, hij denkt goed mee. Wij zouden het iedereen aanraden!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Pauw Makelaardij

Bel 030-2710333
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Marnixlaan 348
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Communicatie was duidelijk en overzichtelijk. Onderhandelingen gingen erg snel, het was duidelijk dat Patrick precies wist wat hij deed.
Bereikbaarheid en communicatie
8
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.