Nieuwravenstraat 23 bis 3522 RL Utrecht Rivierenwijk

Nieuwravenstraat 23 Bis te Utrecht (Rivierenwijk)

Vraagprijs: € 325.000,- k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE VIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DIT SUPERLEUKE EN INSTAPKLARE 3-KAMER JAREN DERTIG BOVENWONING MET GEWELDIG EN GUNSTIG OP ZON GELEGEN BALKON VAN CA. 8 m² GELEGEN OP HET ZUIDWESTEN.

In een leuke en gezellige straat nabij het centrum en Station Vaartsche Rijn, in de populaire Rivierenwijk, bieden wij met veel plezier te koop aan deze zeer charmante, volledig gemoderniseerde en uitstekend onderhouden 3 kamer bovenwoning op de eerste verdieping.
Het appartement beschikt onder andere over een moderne en luxe keuken met inbouwapparatuur, een compleet vernieuwde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, een heerlijk lichte en sfeervolle woonkamer, aangrenzend een extra kamer die ideaal is als werkkamer. Aan de achterzijde vind je een fijne slaapkamer en een zeer praktische bijkeuken met alle ruimte voor extra kasten, wasmachine, droger en CV-opstelling.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
Rivierenwijk is een populaire wijk met voornamelijk woningen gebouwd in periode tussen 1905 en 1940. In de buurt zijn diverse buurtwinkels, supermarkten, gezellige restaurants en cafés met terrassen aan water, basisscholen en kinderopvang gevestigd. Alle faciliteiten zoals het stadscentrum, het nieuwe NS Vaartsche Rijn station, het gezellige Rotsoord en Ledig Erf zijn lopend of in enkele fietsminuten te bereiken. Tevens uitstekend gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (A2 / A12 en A27). Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg. De ligging van de woning is dus uniek en zeer centraal. Bovendien ben je met de trein in een halfuurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol.

Indeling
1e verdieping:
Ruime entree/hal met vernieuwd separaat toilet, luxe moderne keuken met inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron koel/vries combinatie, fraai hard stenen aanrechtblad en toegang tot het balkon. Zeer praktische bijkeuken (ca. 5 m²) met net vernieuwde CV opstelling, wasmachine en droger aansluiting en alle ruimte voor extra kasten. Moderne en vernieuwde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Prettige slaapkamer (ca. 8 m²) aan de achter/balkonzijde. Sfeervolle en lichte woonkamer (ca. 18 m²) met fraaie wand, vloer en plafondafwerking. Aangrenzend een prettige extra kamer (ca. 6 m²) die ideaal is als werkruimte.

Balkon/zonneterras:
Gunstig op de zon gelegen balkon (ca 8 m²) op het zuidwesten met middag en avond zon. Het balkon is over de gehele breedte van de woning en is bereikbaar vanuit de keuken, de bijkeuken en de slaapkamer aan de achterzijde. Het balkon is ten tijde van de renovatie compleet vernieuwd en in het midden vergroot d.m.v. een halve cirkel waardoor er een leuke zitgelegenheid is ontstaan.

Bijzonderheden:
Instap klaar, zorgeloos en volledig gemoderniseerd 3 (voorheen 4) kamer appartement.
Ideale locatie op loopafstand van centrum, winkels en openbaar vervoer.
Bouwjaar ca. 1930, woonoppervlakte 52 m², inhoud 176 m³.
Ruim voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg met vergunning € 27,63 per kwartaal.
Woning is goed geïsoleerd en grotendeels v.v. dubbel glas.
Energielabel C.
Verwarming en warm water d.m.v. moderne CV combiketel (2022). Moderne elektrische installatie uitgevoerd met zes groepen v.v. aardlekschakelaar. Actieve en gezonde vereniging van eigenaren.
Servicekosten bedragen € 40,- p/m. (incl. inschrijving Kvk, gezamenlijke opstalverzekering, gezamenlijke bankrekening en onderhoudsreserve)
Het dak is vernieuwd in 2011.
Kleinschalig appartementencomplex (3 appartementen) Gebouwd op eigen grond.

Oplevering: In overleg.