Ruygenhoeklaan 4 3523 HK Utrecht Nieuw Hoograven-Noord

Dit heerlijke lichte driekamerappartement met twee balkons en ruime berging is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden, karakteristiek appartementencomplex in de populaire wijk Tolsteeg.
De woning is echt een lust voor het oog! Meteen bij binnenkomst valt de mooie, fris-witte afwerking en het overvloedig binnenvallende licht op. Met twee slaapkamers, een mooie keuken en badkamer, ruime woon/eetkamer en twee balkons is dit een heerlijke plek om te wonen.
Ook de ligging is goed.
In de rustige, goed onderhouden buurt Tolsteeg met voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat. Winkels zijn op loopafstand op het Smaragdplein en ’t Goylaan. Vlakbij is ook het bruisende Rotsoord en Ledig Erf met sfeervolle restaurants en bars met terras aan het water waar je heerlijk kunt genieten van de zon. De recentelijk aangelegde geveltuinen en het nabije Beatrixpark voorzien in omliggend groen.
Het NS-station Vaartsche Rijn en de historische binnenstad liggen op enkele minuten fietsen. Het Centraal Station en Utrecht Sciencepark zijn ook goed te bereiken. Met de auto ben je in enkele minuten op alle belangrijke snelwegen.

Indeling:
Begane grond:
Entree met bellenplateau en brievenbussen.

Appartement op de eerste verdieping:
Entree/hal met intercom, vernieuwde meterkast en een vaste bergkast, zwevend toilet met fonteintje en toegang tot twee slaapkamers, de keuken en de woon/eetkamer.
De hoofdslaapkamer heeft een vaste kast en toegang tot het zonnige balkon aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer (nu in gebruik als thuiswerkplek) heeft ook een vaste kast en ligt aan de achterzijde van de woning.
De lichte, moderne en praktische keuken is voorzien van een houten aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser, een kraan met uittrekbare kop, een koelkast en de aansluiting voor de wasmachine. Er zijn boven het werkblad ruim voldoende stopcontacten aanwezig. Ook is er een uittrekbare plank tussen de koelkast en wasmachine die kan dienen als extra werkoppervlak of tafel. De CV is weggewerkt in een van de keukenkasten. Bij de keuken is er een balkon met ochtendzon, een fijne plek om van je ontbijt te genieten.
De badkamer is vanuit de keuken toegankelijk en ook weer om door een ringetje te halen. Deze is voorzien van een verwarmde spiegel, een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekbeugels en een radiator.
De woonkamer/eetkamer heeft een zitkamer aan de voorzijde en een ruime eetkamer aan de achterzijde. De achterzijde was oorspronkelijk een derde slaapkamer en kan gemakkelijk weer tot extra slaapkamer worden verbouwd. In de huidige setting heb je lekker veel woonruimte en veel licht en in de woonkamer. Twee inbouwkasten voorzien in voldoende opbergruimte.
Vanuit de woonkamer (en de hoofdslaapkamer) kom je op het balkon aan de voorzijde, met middag- en avondzon. Vanuit de eetkamer (en de keuken) kom je op het balkon aan de achterzijde van de woning met ochtendzon.

Bijzonderheden:
- Badkamer, keuken en toilet zijn in 2017 vernieuwd;
- Het complex is in 2019 geheel rondom geschilderd;
- Eigen (zeer ruime!) berging in de onderbouw met elektra (waaronder krachtstroom) en internetaansluiting. Deze ruimte bevat ook een raam en is eventueel te gebruiken als tweede thuiswerkplek (wordt momenteel ook zo gebruikt);
- Verwarming en warm water door middel van een cv-ketel, type Remeha Tzerra uit 2017. Deze is regelmatig, en ook recent, gecontroleerd/onderhouden;
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
- De buitenmuren hebben spouwmuurisolatie;
- De woning heeft een energielabel B;
- Het appartement is gelegen in een karakteristiek Delftse school jaren-50 appartementencomplex (gemeentelijk monument);
- Ligging in rustige, netjes onderhouden buurt met voldoende gratis parkeerruimte;
- Fraaie lichte, laminaatvloer door de hele woning;
- Vernieuwde meterkast;
- Massieve voor- en kelderdeur (vervangen in 2018);
- Achterbalkon voorzien van verlichting met bewegingsmelder;
- Degelijk hang- en sluitwerk;
- Gezellige straat met een jaarlijkse straat-/buurtborrel;
- Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage € 132,- per maand;
- Aanvaarding in overleg.