• Verkocht

Adriaen van Ostadelaan 161 4 3583 AG Utrecht Rubenslaan en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 73 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 349.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 september 2022
Verkoopdatum
7 oktober 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Monumentaal wonen op korte afstand van het historische en gezellige centrum van Utrecht!

Dit goed onderhouden 4-kamerappartement met berging op de begane grond, is gelegen op de 5e verdieping en biedt naast een leuk, stads uitzicht tal van mogelijkheden door de praktische en ruime opzet. Zo heb je de beschikking over maar liefst 3 slaapkamers en 2 balkons. Mocht je dus eventueel thuis een werkplek nodig hebben, dan is dat bij dit appartement geen probleem. De goed verzorgde en gemeenschappelijke binnentuin maakt onderdeel uit van het complex. Iedere bewoner mag hier gebruik van maken, erg prettig en uniek! En wat ook een mooie bijkomstigheid is van dit appartement op de 5e verdieping, is dat het tevens de bovenste verdieping betreft.
Tot slot heb je de mogelijkheid om een garagebox bij dit appartement te kopen. Deze wordt separaat aangeboden en is een absolute must voor de autobezitter!
Kom je snel binnenkijken? We leiden je graag rond.

Ligging
De ligging van dit appartement is zeer gunstig te noemen! Het complex is op een ideale locatie gelegen t.o.v. meerdere waardevolle punten in Utrecht. Zo ben je met 10 minuten fietsen in de binnenstad en op het station, ben je binnen no time op diverse uitvalswegen, en kan je heerlijk je gedachten de vrije loop laten in de groene omgeving van het Krommerijnpark.
Aan de inwendige mens is ook gedacht. Zo vind je verderop aan de Adriaen van Ostadelaan veel leuke, knusse restaurantjes en een supermarkt. Aan de kant van het Stadion (Galgenwaard) zijn er diverse sportmogelijkheden.

Indeling:
Begane grond:
Hier bevindt zich de gemeenschappelijke entree met toegang tot de bergingen en de liften. De garageboxen zijn enkel buitenom bereikbaar.
5e verdieping:
Entree met hal, meterkast en toilet. Vanuit de hal heb je verder toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het complex en biedt een fijne lichtinval. Aangrenzend tref je een balkon welke gesitueerd is op het oosten. Aan deze zijde van het appartement vind je een werk- dan wel slaapkamer. De andere 2 slaapkamers bevinden zich aan de andere zijde van het appartement. Eén van de slaapkamers is voorzien van een wastafel, de andere slaapkamer -de grootste- heeft toegang tot het balkon op het westen. Alle kamers beschikken over vaste inbouwkasten en een mooie laminaatvloer. De badkamer is eenvoudig en netjes, en uitgerust met een douche en wastafel. De moderne keuken is voorzien van een U-vormig keukenblok met alle denkbare inbouwapparatuur waaronder o.a. een vaatwasmachine, een koel/vriescombinatie, een combimagnetron/oven én stoomoven. Ook de keuken heeft toegang tot het balkon gesitueerd op het westen.

Bijzonderheden:

• Woonoppervlakte bedraagt circa 72m² conform NEN 2580.
• Ideale locatie! Vlakbij de A28/A27/A12, maar ook binnen 10 min fietsen van Vredenburg/Neude Centrum en meerdere stadsparken.
• Gemeentelijk monument.
• Warmwater middels een huurboiler (80L) en verwarming middels stadsverwarming.
• In 2016 zijn er aan de voorzijde nieuwe aluminium kozijnen geplaatst met HR++ glas, aan de achterzijde zijn de houten kozijnen vervangen en eveneens voorzien van HR++ glas.
• Het platte dak (bitumineuze dakbedekking) is geheel vervangen in 2015.
• Het gehele appartement is aan de binnenzijde voorzien van Luxaflex zonwering.
• Zeer recent, in 2021, is de lift volledig gerenoveerd c.q. gemoderniseerd.
• In 2020 is het intercom systeem volledig vervangen. Deze beschikt over een mogelijkheid voor opwaarderen naar een video intercom.
• Actieve Vereniging van Eigenaars.
• De servicekosten bedragen € 265,57 per maand.
• Voorschot stookkosten bedraagt € 175,- per maand.
• De garagebox wordt separaat aangeboden met een vraagprijs van € 45.000,- K.K.
• KPN glasvezelaansluiting aanwezig in de woonkamer evenals een kabelaansluiting van Ziggo.
• Aanvaarding in overleg.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Abstede, Sectie D, perceelnummer 5323 A97 (appartement)
Gemeente Abstede, Sectie D, perceelnummer 5323 A126 (berging)

Voor de exacte afmeting van het appartement verwijzen wij je graag naar de plattegrond.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 349.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.781
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 265,57 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
73 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
21 m²
Inhoud
228 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag
Voorzieningen
Lift

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur)

Kadastrale gegevens

ABSTEDE D 5323
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 265,57 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

Paul van Rouwendaal
Adriaen van Ostadelaan 161 4
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Peter van Ingen is echt een geweldige makelaar. Zeer goede bereikbaarheid wat resulteert in een uitstekend en laagdrempelig contact. Hij heeft ons uitstekend geadviseerd en komt amicaal over, terwijl hij professioneel handelt. Verkoop/aankoop onderhandelingen zijn altijd stressvol, maar hij heeft ons daar zeer goed in begeleid. Vooral zijn persoonlijke benadering hebben wij als zeer prettig ervaren.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.