Opaalweg 119 3523 RM Utrecht Tolsteeg en Rotsoord

Licht, ruimte en overzicht. Dit zijn drie woorden die uitstekend passen bij dit royale appartement mét een groen uitzicht zowel aan de voor- als achterzijde.

Het betreft een gezellig en instapklaar 3-kamerappartement gelegen op een ideale locatie nabij diverse voorzieningen. De woning heeft een nette uitstraling en een mooie lichtinval door de vele raampartijen. Het appartement bestaat uit een lichte doorzonkamer verdeeld over een zithoek en een eetkamer, een dichte keuken, een slaapkamer met groen uitzicht, een badkamer en separaat toilet. En… een berging in de onderbouw. De berging, samen met de diverse inbouwkasten in het appartement, zorgen ervoor dat u geen opbergruimte tekort komt!

Kortom: een fijn appartement met een prettige uitstraling, gelegen op een toplocatie!

De omgeving
Het complex is gesitueerd bij het winkelcentrum Smaragdplein, binnen 10 minuten loopt u naar het bruisende Ledig Erf en de Twijnstraat met tal van winkels, restaurants en een filmhuis. Ook diverse scholen en het openbaar vervoer (met treinstation Vaartsche Rijn) zijn nabij en vanaf deze kant van de stad bent u snel op de Uithof, in Amelisweerd en bij de uitvalswegen.

Indeling
Afgesloten centrale entree met brievenbussen. U komt in een hal met toegang tot de bergingen en de trapopgang naar de appartementen.

We lopen omhoog naar de tweede verdieping….!

Tweede verdieping
Hal met garderobe, meterkast en toegang tot alle vertrekken.

Een gezellige doorzonwoonkamer bestaande uit een zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde van de woning. De kamer is zeer licht door de raampartijen over de volledige breedte van de woning, zowel aan de voor- als achterkant. De kamer is voorzien van een schouw met rookkanaal (niet in gebruik, maar wel erg speels qua uitstraling). Door de draai- en kiepramen kunt u de ramen heerlijk naar wens open zetten. Ideaal om de woning te koelen in de zomer. De woning is voorzien van een lichtkleurige laminaatvloer. Daarnaast treft u, aan de zijde van de eethoek, een originele inbouwkast aan.

De dichte keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een koelkast met vriesvak en een magnetron. De keuken heeft een lichte kleurstelling door de metaalkleurige en witte frontjes met een kunststof aanrechtblad in houtlook. Aan de andere zijde van de ruimte treft u een opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Ook vindt u in deze keukenruimte een originele inbouwkast. De keuken heeft tevens diverse onder- en bovenkasten dus bergruimte genoeg! Vanuit de keuken heeft u door middel van een schuifdeur toegang tot het balkon.

Het balkon is gelegen op het oosten, waardoor u heerlijk van de ochtendzon kunt genieten en in de zomer van de avondzon. Een fijne plek waar u kunt genieten van het groen en de spelende kinderen aan de achterzijde. Het balkon is voorzien van een vaste kast. Hierin kunt u desgewenst een extra vriezer kwijt.

De slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een prettig oppervlak. De kamer is voorzien van een wastafelmeubel met een dubbele lade en daarboven een verlichte spiegel.

De badkamer betreft een inloopdouche en is voorzien van witte wandtegeltjes en een granietenvloer. Door de drempel heeft u een waterkering in de badkamer.

Het toilet is separaat en betreft een staand toilet met een fonteintje.

Bijzonderheden
? bouwjaar 1959;
? gebruiksoppervlakte wonen circa 62 m², inhoud ca. 200 m³;
? de kozijnen, met nieuw glas, zijn geplaatst in 2018;
? er is een actieve en gezonde VvE aanwezig. De maandelijkse kosten zijn € 82,55 (exclusief onderhoud kozijnen en glas), inclusief opstalverzekering;
? het schilderwerk rondom het balkon wordt bijgehouden door de VvE;
? eén keer per 3 maanden komt de glazenwasser langs. Zij maken alle ruiten schoon met uitzondering van de raampartijen bij het balkon.warm water en verwarming door middel van de cv-ketel (Remeha, 2011);
? de woning is voorzien van dubbel glas;
? u komt te wonen in een wijk met prettige, sociale contacten met buurtbewoners.

Oplevering in overleg.