• Verkocht

Magnoliastraat 17 3551 GR Utrecht Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

Uitgelichte kenmerken

  • 48 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 285.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 juni 2022
Verkoopdatum
8 juli 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op het randje van de geliefde "Tweede Daalsebuurt" en Zuilen komt deze heerlijke woning vrij. Deze lichte woning is instapklaar en is voorzien van een heerlijke achtertuin met schuur. Qua ligging laat deze woning weinig te wensen over. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, de binnenstad van Utrecht is met met een kleine 10 minuten fietsen te bereiken, diverse uitvalswegen liggen op een aantal minuten rijden en ook het openbaar vervoer is top geregeld in de wijk.

Kortom: een heerlijke woning op een fantastische plek!

Indeling;

U komt de woning binnen via de hal welke u toegang biedt tot de toilet, woonkamer en garderobe. De hal is net zoals de rest van de woning voorzien van een fraaie betonnen gietvloer met vloerverwarming.

De ruime garderobe is voorzien van praktische kasten met veel opbergruimte en is goed te gebruiken als (inloop) kledingkast. Ook de garderobe is voorzien van vloerverwarming en een mooie gietvloer.

De ruime woonkamer biedt genoeg ruimte om een apart eet- en zitgedeelte te creëren. Door het hoge plafond en de grote raampartijen in de openslaande deuren naar de tuin wordt de ruimte opvallend licht waardoor deze nog ruimer oogt. Door de strakke gietvloer en de strak geschilderde muren krijgt de woonkamer een zeer moderne look.

Aan de woonkamer vast ligt de moderne keuken uit 2018. De keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over inbouwapparatuur (combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser), 5-pits gasfornuis en afzuigkap.

Ook de badkamer bevindt zich achter de woonkamer. Deze moderne badkamer is voorzien van een prachtige inloop- regendouche met marmer look tegels, moderne wastafel met wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. Net als in de rest van het appartement beschikt de badkamer over een moderne gietvloer en heerlijke vloerverwarming.

Via de openslaande deuren in de woonkamer komt u terecht in de heerlijke, goed onderhouden achtertuin van ca. 22m2. De tuin biedt genoeg ruimte om meerdere gezellige zithoekjes te creëren. Er bevindt zich tevens een stenen schuur in de tuin die u goed kunt gebruiken als extra bergruimte.

Tot slot bevindt de slaapkamer zich aan de voorzijde van de woning. Deze is te bereiken via de prachtige schuifdeuren in de woonkamer. Door de grote raampartijen en het hoge plafond oogt de ruimte nog groter dan hij al is en is hij heerlijk licht. De ruime slaapkamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een grote kast. Ook in de slaapkamer zit vloerverwarming.

De buurt;

De woning is gelegen op het randje van de Tweede Daalsebuurt en bevindt zich daarmee in een van de meest geliefde wijken van Utrecht. De wijk kenmerkt zich door haar rustige karakter en top ligging ten opzichte van alles wat u nodig heeft. Zo liggen winkels zoals de Albert Heijn, Hema, en kruitvat op enkele minuten lopen, is de binnenstad van Utrecht een kleine 10 minuten fietsen en zijn de diverse uitvalswegen in enkele minuten te bereiken met de auto. Ook ligt het Julianapark op loopafstand van de woning, hier kunt u heerlijk wandelen en in de zomer heerlijk van de zon genieten op het grasveld. Ook het OV in de wijk is goed geregeld. Station Zuilen ligt op een paar minuten van de woning vandaan en gaan er vele bussen in alle richtingen in de nabijheid van de woning.

Bijzonderheden;
- Instapklare woning;
- Gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen en binnenstad;
- Volledige appartement voorzien van gietvloer en vloerverwarming (2018);
- Actieve VvE (€97,- p/m)
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (algemene voorwaarden gemeente Utrecht 1989)

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 285.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.938
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 97,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
48 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
199 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra 24c (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

CATHARIJNE B 8722
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
22 m² (6,17 meter diep en 4,84 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 97,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Doorn Makelaardij

Bel 030-2769000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.