• Verkocht

Otterstraat 114 3513 CR Utrecht Pijlsweerd-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 53 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 335.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 juli 2022
Verkoopdatum
24 juli 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Otterstraat 114
3513 CR UTRECHT

Hoge plafonds, glas-in-lood en oude details. Deze benedenwoning heeft een mooie mix van karakteristieke en authentieke details met een frisse moderne afwerking. Dat maakt deze woning ontzettend geliefd. De prachtige benedenwoning met stadstuin gebouwd in 1904 is ideaal gelegen aan een rustige straat in een gewilde wijk. Op loopafstand zijn diverse voorzieningen en het bruisende centrum van Utrecht te vinden.

De wijk Pijlsweerd is een gezellige levendige wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportscholen en supermarkten. Voor nog meer gezelligheid kom je tussen het Utrechts centrum en de Otterstraat talloze horecagelegenheden tegen waar je heerlijk even kunt genieten van je lunch of kop koffie. Een borrel aan de Weerdsingel of een ijsje bij Il Mulino: je loopt er zo naartoe.

Het openbaar vervoer is om de hoek, Utrecht CS is op slechts tien minuten loopafstand. Fietsen naar het centrum is niet nodig, binnen tien minuten lopen ben je op de Neude. Via de Kardinaal de Jongweg (groene golf) zit je binnen enkele minuten op de uitvalswegen A27, A28 en A12. Dichtbij het centrum en toch goed bereikbaar, een ideale combinatie.

Kortom, een schitterende woning op een uitstekende locatie waar je direct je intrede kunt nemen. Bekijk de sfeerfoto’s, krijg een goede indruk met de plattegrondtekening en beleef de woning via de 360-gradenfoto’s en video. Wil je de sfeer en het karakter van de woning écht ervaren dan nodig ik je graag uit voor een bezichtiging aan de Otterstraat 114. Maar pas op: grote kans dat je direct verliefd wordt bij binnenkomst. Zeg niet dat we je niet hebben gewaarschuwd.

Indeling
Via de lange hal zijn onder andere de woonkamer, slaapkamer en badkamer te bereiken. Laatstgenoemde is voorzien van een zwevend toilet, douche, wastafel en mechanische ventilatie. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer welke ontsloten wordt door schitterende authentieke paneeldeuren met verticale glas-in-lood ramen.

De eikenhouten vloer gaat vanuit de slaapkamer door naar de woonkamer en bedekt de volledige woning. De woonkamer heeft een ruime L-vormige indeling en is voorzien van een mooie schouw. Aan de overkant van de schouw zat de voormalige bedstee welke nu als verlichte kastruimte in gebruik is met daarboven extra bergruimte. Aan bergruimte schort het niet, want ook in de tuin bevindt zich een berging waar de CV staat opgesteld, de wasmachineaansluiting zit en de rest als bergruimte gebruikt kan worden.

Maar de woonkamer heeft nog meer te bieden, want het is maar liefst ruim 6,5 meter diep. Tussen de slaapkamer en het woongedeelte past perfect een ronde eettafel die het geheel in de woonkamer compleet maakt. Daarnaast is de woonkamer verrijkt met openslaande deuren naar de gezellige stadstuin waardoor het nog ruimtelijker en lichter wordt en buiten ook naar binnen wordt gehaald. Boven de openslaande deuren zit een uitzetraam die tevens van glas-in-lood is voorzien net als de kozijnen in de slaapkamer. Dit glas-in-lood (met dubbel glas) is in 2021 geplaatst en geeft ontzettend veel sfeer aan de woonkamer.

De smaakvolle Bruynzeelkeuken is voorzien van een mooie keukeninrichting. Voor de kenners onder ons: een ontwerp van Piet Zwart. De keuken is uitgerust met een Miele vaatwasser, een natuurstenen aanrechtblad, koelkast en een 5-pits SMEG-fornuis met zeer brede oven. Een keuken waar de kookliefhebber veel plezier van zal hebben.

De tuin is bijna 5 meter diep en netjes afgewerkt en met groen ingericht. Hier kun je heerlijk beschut en privé genieten. In de zomermaanden heb je in de middag zon tot ongeveer 7 uur. Je kunt hier dus rustig bijkomen na een lange dag op kantoor, barbecueën met vrienden en familie of loungen in het weekend.

Bijzonderheden:
- Conform NEN2580 is de woonoppervlakte 53m2
- Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (eigendom). Er is een slimme thermostaat aanwezig (Google Nest)
- Actieve en gezonde VvE / servicekosten bedragen € 25,- per maand
- Volledig voorzien van dubbele beglazing met uitzondering van glas-in-lood aan de voorgevel
- In 2013 is de riolering vervangen / 2015 is de woning gerenoveerd met behoud van de authentieke details / 2017 is de dakgoot vervangen
- Woning is volledig voorzien van een eikenhouten vloer
- Schilderwerk is in 2021 en 2022 uitgevoerd
- Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing zoals een ouderdomsclausule en asbestclausule.
- Oplevering in overleg (kan snel).

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 335.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.321
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 25,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1904
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
53 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Inhoud
157 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Benraad (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

LAUWERECHT C 8041
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
13 m² (4,8 meter diep en 2,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Ja (€ 25,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

NU-MAKELAARDIJ

Bel 030-2496126

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.