Potgieterstraat 12 3532 VR Utrecht Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

In de leuke wijk Nieuw-Engeland is deze sfeervolle en lichte benedenwoning met waanzinnige achtertuin van ± 18 meter diep (Zuiden) gelegen. De woning is gelegen in dé wijk die grenst aan het centrum, nabij Lombok, gezellige restaurantjes en cafeetjes. Op loopafstand liggen o.a. restaurant West, bij Bram, Pizza Beppe, Café Lombok, Koffie & Ik, Van de Straat, Studio Sugar Snap en Jasmijn & Ik. Rust maar tegelijkertijd ook energiek en levendig en genoeg leuke plekken voor een hapje en een drankje. Verder ligt de woning gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo kun je voor de dagelijkse boodschappen terecht op de Damstraat of verderop in het winkelcentrum aan de Groeneweg. Op de Kanaalstraat zijn diverse winkels en bazaars te vinden. Openbaar vervoer is in de directe nabijheid te vinden en Utrecht Centraal is op loopafstand gelegen. De rondweg van Utrecht en diverse snelwegen zijn binnen 10 minuten bereikbaar. De Potgieterstraat is een rustige straat met een gunstige ligging in het gewilde Utrecht West.

De woning: een benedenwoning waar licht en een modern afwerkingsniveau op een mooie manier zijn gecombineerd! Kenmerkend voor de benedenwoning is de mooie lichtinval, de fijne indeling met o.a. een ruime woonkamer, de moderne keuken met mooie kleurencombinatie en de achtertuin van ± 80 m2 pal op het zuiden waar onlangs een prachtig en volledig geïsoleerd bijgebouw is gebouwd die perfect dienst kan doen voor werken aan huis of gewoon als extra kamer. Het bijgebouw is opgesplitst in de berging en werk/slaapruimte. In 2019 is de keuken vernieuwd en modern uitgevoerd. De wanden in de keuken, woonkamer en hal zijn gestuukt en het houtwerk aan de binnenzijde is keurig geschilderd.

De benedenwoning is slim en praktisch ingedeeld en beschikt over een ideaal tuinkantoor met schuur. Via de diepe entree/gang loop je langs de toiletruimte en de badkamer de fijne en ruime woonkamer in. De woonkamer is ruim (± 30 m2), licht en sfeervol. De strakke wanden samen met de houten vloer geven een warme en huiselijke sfeer. Via de openslaande deuren heb je toegang naar de achtertuin pal op het Zuiden. Door de grootte van de tuin en naastgelegen percelen waan je je in een ‘natuurgebied’ midden in de stad. De vogels die je in de lente kunt horen helpen versterken dat gevoel. Dankzij de begroeiing heb je een goede combinatie tussen plekken met zon en plekken met schaduw. Zie je het al voor je, zomers heerlijk genieten in je eigen tuin… Via de moderne keuken heb je toegang tot de slaapkamer. De keuken uit 2019 is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, vaatwasser, rvs afzuigkap en een koelkast met vriesvak. Achter de keuken is de fijne tuingerichte slaapkamer gesitueerd.

Voor de afmetingen verwijzen wij naar de bijgevoegde tekeningen.

Bijzonderheden:
- De elektrische installatie is voorzien van 10 groepen en 3 aardlekschakelaars;
- De woning is gelegen op erfpachtgrond, de canon is eeuwigdurend afgekocht;
- de VvE is actief en beschikt over een goed reservefonds van circa €18.000,- De servicekosten bedragen thans €78,- per maand
- De oplevering is in overleg, indicatie medio maart 2023.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

"Uw woning, uw trots"