• Verkocht

Lepelaarstraat 8 bis 3582 SN Utrecht Watervogelbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 79 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 419.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 september 2022
Verkoopdatum
10 oktober 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo of 360 graden virtuele tour voor een goede impressie van deze compleet uitgevoerde bovenwoning gelegen op een super centrale plek op loopafstand van het centrum van Utrecht, voorzien van een prachtig dakterras met uitzicht op de Domtoren! Woning is energiezuinig omdat het voorzien is van zonnepanelen, dubbelglas en een moderne HR ketel.

Aan de rand van het centrum van Utrecht, gelegen in een rustige straat, tref je deze verzorgde bovenwoning aan met 2 volwaardige slaapkamers en een heerlijk zonnig dakterras. De woning is gelegen in de populaire woonwijk ‘Watervogelbuurt’. Kenmerkend voor deze geliefde buurt zijn o.a. het vele groen en de ruime opzet, meerdere speeltuinen om de hoek en verschillende parken in de buurt zoals Park Lepelenburg. Binnen enkele minuten lopen bent u op het bruisende en populaire ‘Ledig Erf’, wandelt u langs de Singel en kunt u winkelen in de Twijnstraat, de gezelligste winkelstraat van Utrecht. Daarnaast zijn op loopafstand cafés en restaurants van het hippe ‘Rotsoord’ en de kinderboerderij ‘Nieuw Rotsoord’. Met tram en NS station ‘Vaartsche Rijn’ op enkele minuten lopen en binnen vijf minuten op de snelweg (A2, A12, A27 en A28), is deze woning de perfecte uitvalsbasis in Utrecht.

Kortom, een zeer verzorgde bovenwoning op een uiterst centrale locatie nabij het centrum van Utrecht!

Entree:
Op de begane grond is de entree te vinden met de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Vanaf de overloop op de 1e verdieping heb je toegang tot een aparte toiletruimte , de keuken en de ruime woonkamer. Daarnaast is er een aparte ruimte te bereiken welke op dit moment in gebruik is als berging. Deze ruimte kan ook mooi worden gebruikt als werkkamer.

De woonkamer is gesplitst in een zit- en eetgedeelte. De zithoek is aan de voorzijde van de woning geplaatst en kijkt via een grote raampartij uit over de straat. Aan de achterzijde is de eethoek opgesteld vanwaar je leuk uitkijkt over de binnentuinen.

De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, koelkast, vriezer, 4 pits gasfornuis en afzuigkap.

2e verdieping:
Via de trapopgang op de overloop is de 2e verdieping te bereiken. Hier kom je uit op een overloop vanwaar je toegang hebt tot 2 ruime slaapkamers, de compleet uitgevoerde badkamer en de trapopgang naar het dakterras. Er is 1 slaapkamer aanwezig aan de voorzijde van het pand en de grootste slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd. Beide slaapkamers zijn voorzien van voldoende daglicht en een mooie breedtemaat (3,77m!).

De badkamer is aan de achterzijde van deze verdieping geplaatst. De ruimte is in 2014 vernieuwd en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoek radiator en een tweede toilet. Ook deze ruimte is bijzonder licht dankzij de grote ramen. De badkamer is geheel betegeld met witte en antracieten tegels en plavuizen op de vloer.

Dakterras:
Via de trapopgang is het ruime zonnige dakterras te bereiken. Met een oppervlakte van ruim 22 m2 is dit een fantastische plek waar je gedurende de gehele dag van de zon en het uitzicht kunt genieten!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1931;
- Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2021;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Badkamer vernieuwd in 2014;
- Verwarming en warm water middels CV ketel Remeha Tzerra Plus (2017);
- Voorzien van 5 zonnepanelen (2019), hierdoor "geen" elektriciteitrekening;
- In 2019 is de dakgoot aan de voorzijde vernieuwd;
- Kleinschalige VvE met 2 leden, huidige maandelijkse bijdrage is € 93,- (incl. opstalverzekering en reserveringen);
- Voorzien van definitief energielabel C.

Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 419.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.304
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
79 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Inhoud
276 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra Plus 28C CW4 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

TOLSTEEG B 3029
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Blauwe Eik Makelaardij

Bel 030-8893330
Een funda gebruiker
Lepelaarstraat 8 bis
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Prettig contact gehad bij de verkoop van mijn huis. Blauwe Eik makelaardij heeft er veel tijd ingestoken om het verkoopproces goed te laten verlopen.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

NVM aankoopmakelaar

Koning Aankoopmakelaars

Bel 030 4100900

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.